Adakah anda berfikir tentang melabur dalam hartanah sewa? Walaupun kenaikan harga rumah, sesetengah pasaran masih memberikan pulangan pelaburan yang kukuh ke atas sewa. Sebenarnya, Laporan Sewa Hartanah Harta Tanah Q2 2014 RealtyTrac yang menyiasat 370 daerah di seluruh Amerika Syarikat mendapati bahawa pelabur membeli rumah sewa kediaman mendapat purata 9. 97% setiap tahun - tidak terlalu lusuh. Sesetengah kawasan sewaan di seluruh negara bahkan memecah 20%.

Jika anda tertanya-tanya bagaimana untuk mengenal pasti pasaran sewa mana yang terbaik untuk melabur, berikut adalah beberapa petua untuk membantu anda mengetahui di mana untuk membeli hartanah untuk mendapatkan pulangan sewa terbaik pada pelaburan anda dolar.

Bandingkan Harga Rumah Median Kota ke Harga Sewa Median

Salah satu cara paling mudah untuk mencari lokasi rumah sewa yang menguntungkan adalah membandingkan harga jualan rumah median di bandar dengan harga sewa mediannya. Semakin rendah harga rumah median, dan semakin tinggi harga sewa median di kawasan, semakin baik potensi pulangan sewa bagi pelabur. Cari harga jualan rumah medan bandar atau bandar di Persatuan Kebangsaan Realtors Metropolitan Median Kawasan Harga dan laman Kebolehebalan, atau gunakan alat carian di laman web ini untuk mencari bandar atau rantau tertentu anda. Kemudian, dapatkan harga sewa median kawasan yang anda minati dengan melawat U. S. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar, yang menerbitkan senarai anggaran sewa median untuk semua kawasan Pasar Pasaran Fair. Jika kawasan anda tidak ada dalam senarai, lawati tapak kerajaan untuk bandar atau wilayah anda.

Mencari Kadar Pengangguran Rendah

Untuk menjadi tuan tanah yang berjaya, anda mahu penyewa yang mempunyai aliran pendapatan tetap, yang mampu menyewa, dan siapa yang akan membuat pembayaran. Untuk mencari pasaran sewa yang termasuk penyewa yang memenuhi keperluan ini, meninjau demografi dan menyemak kadar pengangguran tempatan sebelum membeli hartanah sewa. Bandingkan kadar pengangguran tempatan semasa pasaran yang berpotensi terhadap kadar pengangguran kebangsaan yang terdapat di laman web Banci Amerika Syarikat. Satu pasaran yang mungkin untuk pemilik tanah kediaman yang bercita-cita adalah Anderson County, S.C, di mana pada bulan April 2014, pengangguran hanya 4. 3%, lebih rendah daripada purata nasional sebanyak 6%.

Millennials dan Boomers Bayi Berita Baik untuk Tuan-tuan Tanah

Jika anda ingin menjadi tuan rumah yang berjaya, satu lagi perkara yang perlu diperhatikan adalah bandar, bandar atau kawasan dengan penduduk yang besar dan berkembang milenium dan boomer bayi - dua kumpulan yang mungkin mahu menyewa, tetapi atas sebab yang berbeza. Millennials sering menyewa kerana mereka masih belum mampu membeli rumah, tidak lagi mahu komitmen pemilikan rumah, atau mereka tidak suka membeli barang-barang besar. Dan boomer bayi sering merasakan keperluan untuk mengecilkan ketika anak-anak mereka membesar dan pulang ke rumah, tetapi mereka mungkin lebih suka menyewa sehingga mereka mendapati rumah yang baru (lebih kecil) yang sempurna untuk dibeli.Lawati laman Banci Penduduk Biro Banci Amerika Syarikat untuk mendapatkan angka terkini mengenai populasi mengikut kumpulan umur bagi daerah di seluruh negara, serta maklumat mengenai sama ada populasi ini semakin meningkat atau berkurangan di setiap kawasan. Contoh-contoh kawasan yang mempunyai bilangan penyewa yang besar dan penyokong boomer berpotensi besar termasuk Placer County di kawasan Sacramento, Calif. Dan Charleston County, SC

Mencari Perusahaan dan Kolej Utama

Sesetengah orang memilih untuk menyewa kerana mereka terlibat dalam aktiviti sementara yang menghendaki mereka tinggal jauh dari kampung halaman mereka. Sebagai contoh, orang muda yang menghadiri kolej dan pekerja kontrak mungkin lebih suka menyewa kerana mereka tidak mampu untuk membeli rumah dan / atau mereka tinggal di sebuah bandar untuk jangka masa tertentu dengan tarikh akhir diketahui. Oleh itu, cari bandar atau bandar besar dengan kolej dan / atau syarikat besar. Kawasan ini menjadikan pasaran sewa hebat. Walau bagaimanapun, berhati-hati untuk harga beli hartanah yang tinggi.

Philadelphia, Pa. Atau Baltimore, Md adalah contoh yang baik di bandar-bandar kolej atau korporat dengan harta sewa yang berpatutan untuk pembelian, dan lebih tinggi daripada sewa purata. Dengan kedua-dua bandar itu dianggap pasaran sewa ribuan tahun, Baltimore menyaksikan 21% hasil sewa kasar pada Q2 tahun 2014 sementara Philadelphia County melihat 20. 78%.

Untuk melihat Laporan Sewa Hartanah Kediaman RealtyTrac Q2 2014, klik di sini.

Garis Bawah

Walaupun harga rumah telah meningkat sejak tahun lepas, melabur dalam hartanah sewa masih merupakan pilihan yang baik untuk pelabur yang tahu bagaimana menggunakan demografi untuk memilih kawasan yang termasuk penduduk penyewa berpotensi berkualiti tinggi - orang yang boleh dan akan membayar sewa. Penyewa ini termasuk pelajar kolej, kontrak atau pekerja jangka pendek syarikat besar, serta bayi boomer dan milenium; dua kumpulan usia mengalami peralihan dan gaya hidup peringkat umur yang menjadikan sewa lebih menarik daripada membeli. Sebaik sahaja anda mencari kawasan dengan penyewa berpotensi yang menggalakkan, membandingkan harga belian median hartanah sewa kediaman dengan kadar sewa median akan memberi anda gambaran yang baik tentang potensi pulangan pelaburan anda, dan membantu anda membuat keputusan yang bijak tentang ke mana hendak menjadi seorang tuan tanah.