a:

Pembayaran gadai janji pertama adalah satu bulan penuh setelah hari terakhir bulan di mana pemilik rumah ditutup. Tidak seperti sewa, bayaran gadai janji dibayar dengan tertunggak. Oleh itu, sekiranya gadai janji ditutup pada 25 Jan, kos penutupan termasuk faedah terakru sehingga akhir bulan Januari. Pembayaran gadai janji penuh pertama adalah pada 1 Mac, iaitu untuk bulan Februari.

Contoh Numerik

Dengan mengandaikan pembelian $ 300,000 dengan bayaran pendahuluan sebanyak 20%, gadai janji awal ialah $ 240, 000. Pembayaran bulanan berfungsi untuk $ 1, 077. 71 di bawah gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan kadar faedah 3. 5%. Ini hanya termasuk pokok dan faedah; ia tidak termasuk cukai hartanah dan insurans.

Faedah harian adalah $ 23. 01. Ini dikira dengan mengalikan pinjaman $ 240,000 dengan kadar faedah 3. 5%, dibahagikan dengan 365. Jika gadai janji ditutup pada 25 Jan, pemilik rumah berhutang $ 161. 10 untuk tujuh hari faedah terakru bagi baki bulan itu. Bayaran bulanan seterusnya akan dibuat pada 1 Mac, iaitu bayaran penuh bulanan sebanyak $ 1, 077. 71, dan meliputi pembayaran gadai janji Februari.

Kos Penutup

Di bawah peraturan Pengungkapan Bersepadu TILA-RESPA, dua bentuk mesti disediakan kepada pemilik rumah yang berpotensi tiga hari sebelum tarikh tutup yang dijadualkan. Ini adalah anggaran pinjaman dan penutupan pendedahan. Jumlah faedah terakru, bersama dengan kos penutupan lain, dinyatakan dalam bentuk pendedahan penutupan. Pembeli dapat melihat jumlah pinjaman, kadar faedah, bayaran bulanan dan kos lain, dan membandingkannya dengan anggaran awal yang telah disediakan.