a:

Terdapat beberapa jenis amanah pelaburan hartanah (REITS) yang boleh dibeli oleh pelabur, termasuk REITS ekuiti dan REITS gadai janji. REIT ekuiti melabur dalam dan hartanah sendiri, sementara REIT gadai janji sendiri dan melabur dalam gadai janji harta tanah.

REIT adalah sejenis keselamatan di mana syarikat itu memiliki dan secara amnya mengendalikan harta tanah atau aset berkaitan hartanah. REIT adalah serupa dengan saham dan perdagangan di bursa pasaran utama. REIT membenarkan syarikat membeli hartanah atau gadai janji dengan menggunakan gabungan pelaburan dari pelaburnya. Jenis pelaburan ini membolehkan para pelabur besar dan kecil memiliki sebahagian daripada harta tanah.

Untuk memenuhi syarat sebagai REIT, syarikat mesti memenuhi banyak piawaian, seperti mempunyai sekurang-kurangnya 100 pemegang saham, diuruskan oleh lembaga pengarah dan membayar sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatannya yang boleh dikenakan cukai dalam bentuk dividen setiap tahun.

Ekuiti REIT bertanggungjawab untuk memperoleh, mengurus, membina, mengubahsuai dan menjual hartanah. Hasil amanah pelaburan hartanah ekuiti didorong terutamanya daripada pendapatan sewa dari pegangan hartanah mereka. REIT Ekuiti biasanya melabur di hartanah pejabat dan industri, runcit, kediaman, dan hotel dan resort.

Bertentangan dengan REIT ekuiti, REITS gadai janji biasanya meminjamkan wang kepada pembeli hartanah atau memperoleh gadai janji yang sedia ada atau sekuriti yang disokong gadai janji (MBS). Walaupun REIT ekuiti biasanya menjana pendapatan mereka daripada menyewa hartanah, REIT gadai janji terutamanya menjana pendapatan mereka daripada faedah yang diperolehi atas pinjaman gadai janji mereka.

Sebagai contoh, anggap syarikat ABC layak sebagai REIT. Ia membeli bangunan pejabat dan menyewakan ruang pejabat dengan dana yang dihasilkan daripada pelabur. Syarikat ABC memiliki dan menguruskan hartanah hartanah ini dan mengutip sewa setiap bulan dari penyewanya. Oleh itu, syarikat ABC dianggap sebagai REIT ekuiti.

Sebaliknya, anggap DEF syarikat layak sebagai REIT dan pinjaman keluar wang kepada pemaju hartanah. Tidak seperti syarikat ABC, syarikat DEF menjana pendapatan daripada faedah yang diperolehi daripada pinjaman. Oleh itu, DEF syarikat adalah REIT gadai janji.