Pembelian rumah adalah usaha yang sangat mahal dan biasanya memerlukan beberapa bentuk pembiayaan untuk membuat pembelian mungkin. Dalam kebanyakan kes, pembeli berpotensi pergi ke bank dan mengeluarkan gadai janji untuk pengambilalihan. Gadai janji yang boleh dipercayai adalah alternatif kepada teknik tradisional ini. Dengan gadai janji yang boleh dipercayai, pembeli rumah boleh mengambil alih gadai janji sedia ada penjual selagi peminjam gadai janji itu meluluskan.
Jika kadar faedah telah meningkat sejak hipotek asal diambil oleh penjual, pembeli adalah pihak yang paling banyak mendapat faedah daripada gadai janji yang boleh dipercayai. Sebabnya ialah jika kadar faedah meningkat, kos pinjaman meningkat. Oleh itu, jika pembeli boleh mengambil alih gadai janji kadar yang lebih rendah penjual, pembeli akan menjimatkan untuk membayar kadar faedah semasa yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, kos penuh rumah itu tidak boleh dilindungi oleh gadai janji yang boleh diasumsikan dan mungkin memerlukan sama ada bayaran pendahuluan terhadap rehat atau pembiayaan tambahan.
Sebagai contoh, jika penjual hanya mempunyai jumlah gadai janji yang boleh diagihkan sebanyak $ 100,000 tetapi menjual rumah itu dengan harga $ 150,000, pembeli akan mempunyai tambahan $ 50, 000. Dalam Kata-kata lain, pembeli hanya boleh menanggung kos rumah bernilai $ 100, 000, yang bermakna seluruh kos rumah mungkin perlu dipinjam pada kadar faedah semasa yang lebih tinggi. Dan walaupun gadai janji diasumsikan dari penjual, pemberi pinjaman dapat mengubah syarat pinjaman untuk pembeli bergantung pada beberapa faktor termasuk risiko kredit pembeli dan kondisi pasar saat ini.
Satu risiko unik untuk jenis gadai janji ini boleh wujud untuk penjual rumah. Gadai janji yang boleh dipercayai boleh memegang penjamin yang bertanggungjawab untuk pinjaman itu sendiri walaupun selepas andaian berlaku. Oleh itu, jika pembeli gagal membayar pinjaman, ini boleh meninggalkan penjual yang bertanggungjawab untuk apa-apa pemberi pinjaman tidak dapat pulih. Untuk mengelakkan risiko ini, penjual boleh melepaskan liabiliti secara bertulis pada masa andaian.
Untuk maklumat lebih lanjut mengenai ciri unik gadai janji kediaman, lihat Memahami Struktur Pembayaran Gadai Janji , Belanja Untuk Gadai Janji dan Gadai Janji: Berapa Banyak Anda Boleh Memiliki >? .
Tawaran Gadai Janji: Lensa Gadai Janji vs Jurulatih Gadai Janji
Mengetahui antara dua perancangan dan persembahan gadai janji dalam talian ini, Lensa Gadai janji atau Jurulatih Gadai Janji, lebih baik untuk profesional pinjaman.
Apakah manfaat dari gadai janji yang boleh dipercayai?
Gadai janji yang boleh dipercayai membolehkan pembeli harta untuk menganggap gadai janji dari penjual harta itu. Keuntungan menganggap gadai janji hampir selalu berpunca daripada kebolehan pembeli untuk mengambil kadar gadai janji yang diasumsikan, yang sering lebih rendah daripada harga pasaran semasa.
Apakah Perbezaan Antara Peminjam Gadai Janji dan Peminjam Gadai Janji?
Membeli rumah adalah satu proses yang menarik dan mengelirukan. Setelah pinjaman dicagar, penting untuk mengetahui siapa yang mendapat pembayaran: pemberi pinjaman hipotek atau servicer.