a:

Gadai janji yang boleh dipercayai membolehkan pembeli harta untuk menganggap gadai janji dari penjual harta tersebut. Keuntungan menganggap gadai janji hampir selalu berpunca daripada kebolehan pembeli untuk mengambil kadar gadai janji yang diasumsikan, yang sering lebih rendah daripada harga pasaran semasa. Di samping itu, gadai janji yang boleh dipercayai membantu pembeli mengelakkan kos penyelesaian tertentu. Secara amnya, pinjaman yang dibuat dalam tempoh 20 tahun terakhir gadai janji tidak dapat diterima, dengan pengecualian yang ketara terhadap pinjaman VA dan FHA.

Pembeli bukanlah satu-satunya pihak untuk mendapat manfaat daripada gadai janji yang boleh dipercayai. Saham penjual dalam arbitraj dengan mengecaj harga yang lebih tinggi untuk rumahnya, yang memerlukan pembeli untuk membayar kos penutupan yang mungkin ditanggung oleh penjual, atau menuntut bayaran tunai untuk setengah daripada tabungan pembeli atas masa yang disepakati- bingkai. Sebagai contoh, jika kadar faedah semasa ialah 8%, kadar gadai janji yang boleh dianggarkan adalah 5%, dan pembeli merancang untuk tinggal di rumah selama lima tahun, penjual mungkin menuntut separuh daripada tabungan yang dijangkakan tidak dijangkakan untuk lima tahun tempoh. Dalam kes sedemikian, gadai janji yang boleh dipercayai boleh memberi manfaat kepada penjual lebih daripada pembeli!

Akhirnya, pinjaman VA dan FHA mungkin dianggap dengan syarat pembeli menerima kelulusan kredit daripada pemberi pinjaman gadai janji. Kontingensi ini tidak diletakkan di atas pemberi pinjaman, yang bersetuju bahawa pinjaman itu mungkin diandaikan, tetapi sebaliknya merupakan cara bagi pemberi pinjaman menentukan apakah pembeli itu layak kredit. Dalam kes sedemikian, penjual tidak akan menerima apa-apa keuntungan arbitraj, tetapi pembeli perlu membayar yuran tambahan kepada VA atau FHA.

Untuk lebih lanjut mengenai topik ini, baca Apa Pinjaman Berasaskan Asumsi?

Soalan ini dijawab oleh Justin Bynum.