Jadi, akhirnya anda mendapat pekerjaan besar di New York City - mungkin kemunculan kerjaya anda.

Sekarang, bagaimana anda boleh tinggal di sana?

Di kebanyakan bandar, membeli adalah perjanjian yang lebih baik daripada menyewa - tetapi yang sesuai untuk anda bergantung kepada pelbagai faktor, baik kewangan maupun peribadi.

5 REASONS ANDA HARUS MENJUAL

• Harga New York lebih tinggi daripada pasaran lain. Apabila penerbitan perniagaan utama mengetengahkan artikel "Rumah Manhattan Di bawah $ 3 Juta Tidak Sulit Beli", anda tahu anda bertujuan untuk pasaran yang mahal. Menurut BloombergBusiness, harga rata-rata untuk apartmen dua bilik tidur di Manhattan lebih daripada $ 1. 35 juta dan unit tiga bilik tidur adalah dua kali ganda. Secara nasional, harga median untuk rumah adalah kira-kira $ 214,000.

Walaupun ia bergantung kepada bagaimana anda memotong data dengan baik - adakah anda hanya mempertimbangkan Manhattan, atau semua lima bandar di New York City, atau kawasan metropolitan New York yang lebih luas - jelas bahawa harga berada pada atau berhampiran bahagian atas, disertai oleh wilayah di California dan Hawaii.

• New York State mempunyai salah satu pasaran paling ketat untuk menentukan sama ada untuk membeli atau menyewa. Menurut Jed Kolko, ketua ekonomi untuk firma data hartanah Trulia, Inc., membeli 38 peratus lebih murah daripada menyewa seluruh negara - "dan membeli lebih murah dari menyewa di semua 100 metros terbesar," tulisnya. Tetapi gambarnya lebih rumit di California dan New York. Sekarang, kadar faedah gadai janji yang luar biasa rendah membuat pilihan yang lebih baik. Jika kadar naik lebih dari 7 peratus, maka sewa lebih murah daripada membeli.

• New York mempunyai pasaran sewa yang banyak. Walaupun Manhattan mendapat perhatian, sewa di luar bandar dapat diperoleh dengan lebih sedikit wang dan mungkin lebih sesuai dengan anggaran anda, terutama jika anda baru saja mulai dan tidak mempunyai uang untuk bayaran muka. Dari borough ke borough, dan dalam setiap wilayah, terdapat banyak variasi harga - banyak di kawasan kejiranan. (Lihat juga Cara Cari Apartment Tanpa Bayaran di New York City .)

• Tiada penyelenggaraan, cukai hartanah atau kos penyelenggaraan. Membeli harta boleh melibatkan banyak tambahan, dan kadang-kadang tidak dijangka, kos. Antara pembaikan, pemulihan yang kerap, dan pengubahsuaian yang mungkin anda ingin buat, harga pemilikan rumah jauh melebihi gadai janji bulanan. Jika idea memanggil super untuk memperbaiki perkara yang pecah lebih menarik daripada membetulkannya sendiri, menyewa mungkin pilihan terbaik anda.

• Anda mempunyai kelenturan. Walaupun anda mungkin akan memasuki pajakan, menyewa menyediakan lebih banyak kelonggaran jika tugas atau pendapatan anda berubah. Penyewa biasanya boleh membuat keputusan untuk bergerak dengan notis satu atau dua bulan, sementara pemilik rumah mungkin menghadapi peralihan penyenaraian yang lebih menarik dan menjual harta mereka.Kos membeli dan menjual menambah, jadi jika anda tidak melihat diri anda tinggal di dalamnya untuk sementara waktu, mungkin tidak masuk akal untuk membeli.

5 RASARAN ANDA HARUS MEMBELI

• Harga New York adalah tinggi - tetapi kurang menonjol daripada bandar-bandar lain. Walaupun pasaran perumahan mencecah paras tertinggi sebelum Kemelesetan Besar dan kemudian jatuh, sesetengah pasaran mendapat bangkai sementara yang lain tidak berlarut-larut. Analisis oleh The Wall Street Journal di Manhattan (di belakang dinding berbayar) memperlihatkan harga mencelup dari tahun 2008 hingga 2009 tetapi hanya sedikit - dan kemudian meneruskan aliran menaik mereka. Kajian oleh The New York Times menunjukkan harga di kawasan New York yang semakin meluas selepas kemelesetan, tetapi mengalami ketidakstabilan daripada pasaran seperti Phoenix atau Las Vegas.

• New York City bukan hanya Manhattan. Lokasi, lokasi, lokasi. Di kawasan New York, itu betul-betul - dan sebaik sahaja anda keluar dari New York yang sentiasa dilihat di TV, perumahan di luar bandar jauh lebih murah. Jonathan Miller, presiden dan ketua pegawai eksekutif Miller Samuel Inc., penilai hartanah dan perunding di New York, hanya mengatakan bahawa Brooklyn sebenarnya telah melebihi rekod harga yang ditetapkan sebelum permulaan krisis kewangan.

• Terdapat faedah cukai untuk dimiliki. Menjadi pemilik rumah bermakna mendapatkan pengecualian cukai. Kos faedah gadai janji dan cukai harta boleh ditolak, yang boleh menambah penjimatan besar dari masa ke masa. Juga, semasa anda membina ekuiti di rumah anda, anda juga mencipta nilai yang anda boleh pinjam. Sekiranya anda membeli salah satu rumah berturutan batu berwarna Brooklyn yang terkenal, rumah anda boleh datang dengan satu atau lebih unit sewaan, yang membolehkan anda mendepresiasi bahagian rumah tersebut.

• Anda membina nilai pelaburan jangka panjang dalam bentuk ekuiti di rumah anda. Jika anda tidak mempunyai disiplin untuk terus menabur wang, perlu membayar bulanan gadai janji anda seperti pelan simpanan terpaksa. Dan hartanah boleh menjadi pelaburan yang baik. Harga rumah biasanya meningkat lebih cepat daripada sewa. Walaupun terdapat banyak surut, harga rumah keseluruhan di New York telah meningkat dengan ketara dalam empat dekad yang lalu. Apabila anda menjual, kenaikan nilai dikenakan cukai pada kadar keuntungan modal, yang lebih rendah daripada kadar cukai pendapatan anda.

• Pembayaran boleh bertepatan dengan persaraan. Membeli bermakna anda akhirnya akan membayar gadai janji selepas 30 tahun atau lebih. Kemudian, dengan syarat anda tetap berada, apabila anda bersara, anda tidak akan lagi mempunyai bayaran perumahan bulanan - memberikan lebih banyak wang untuk keperluan lain pada tahun-tahun kemudian.

SUMBER

Terdapat beberapa kalkulator sewa-atau-beli, beberapa sangat mudah dan yang lain sangat canggih. Yang paling umum bermula dengan andaian yang anda tahu berapa banyak anda boleh menghabiskan belanja atau menyewa dan kemudian membolehkan anda faktor dalam kadar gadai janji, kadar cukai anda, cukai harta dan perbelanjaan penyelenggaraan. (Anda juga mungkin tertarik dalam Bagaimana Mahal Adakah Bandar Raya New York - Betul? )

Salah satu yang paling rumit adalah dari The New York Times. Lain-lain datang dari Persatuan Realtors Kebangsaan, Trulia.com, dan Bank Kawasan.

THE BOTTOM LINE

Harga perumahan New York adalah antara yang tertinggi di negara ini, tetapi nilai-nilai telah dihargai dari masa ke masa. Oleh itu, jika anda bercadang untuk menyimpan hartanah selama beberapa tahun, pembelian boleh menjadi pelaburan yang baik - jika anda mempunyai wang tunai yang cukup untuk bayaran pendahuluan dan untuk menampung kos penyelenggaraan yang berterusan. Kredit ketat menjadikan sukar bagi pembeli kali pertama untuk mendapatkan pembiayaan, kata Miller of Miller Samuel Inc. "Logjam" ini menjadikan pasaran sewa lebih mahal daripada pasaran pembelian sebagai peraturan umum, katanya. Keputusan muktamad untuk membeli atau menyewa mungkin tidak mengenai pasaran mana yang lebih murah, tetapi sama ada anda layak untuk mendapatkan pinjaman.