a:

Hartanah dianggap sebagai pelaburan, atau institusi, gred jika ia menarik perhatian pembeli institusi yang besar, seperti syarikat insurans, firma ekuiti persendirian atau amanah pelaburan hartanah, atau REIT. Memandangkan pasaran untuk perubahan hartanah terus-menerus, ambang yang tepat untuk apa yang merupakan harta gred pelaburan tidak tetap.

Ciri-ciri Harta Pelaburan-Gred

Hartanah besar cenderung mempunyai lebih banyak peluang penjanaan pendapatan daripada harta benda kecil. Pelabur institusi lebih berminat dengan struktur pangsapuri yang lebih tinggi atau kepingan hartanah yang lebih luas. Kebanyakan peminjam utama mempunyai sekatan ke atas pinjaman untuk hartanah pelaburan kerana hartanah yang lebih kecil cenderung untuk menarik sedikit pertumbuhan modal.

Melabur dalam hartanah lebih menguntungkan apabila harta itu sudah berada dalam kedudukan untuk menjana pendapatan atau boleh diubahsuai untuk menjana pendapatan dengan perbelanjaan yang agak kecil. Ini bermakna banyak hartanah gred pelaburan adalah penyewa siap pada masa pembelian.

Lokasi sangat penting dalam menentukan nilai hartanah. Kebanyakan pelabur institusi tidak berminat dengan hartanah yang terletak di negara ini, di mana permintaan pembeli adalah rendah dan kekurangan bekalan tidak akan memacu harga.

Seperti Mana-mana Pelaburan Lain

Untuk menjadi jelas, pelaburan hartanah berbeza daripada pasaran modal yang melabur dalam banyak cara penting. Walau bagaimanapun, prinsip-prinsip yang memerintah keputusan pelaburan yang baik tidaklah berbeza. Hartanah gred pelaburan, seperti stok yang baik, dijangka akan meningkatkan nilai pasaran dari masa ke masa. Ia harus mewakili aset yang diurus dengan baik dan memberikan nilai kepada pengguna.

Hartanah pelaburan membawa risiko yang serupa seperti stok atau bon dan harus dipelbagai jika perlu. Atas sebab ini, sifat gred pelaburan sering kali hanya membentuk sebahagian kecil daripada portfolio harta tanah yang lebih besar.