a:

Peningkatan pegangan pajakan yang layak merujuk kepada penambahbaikan yang dilakukan di pedalaman bangunan bukan kediaman oleh seseorang yang telah memajaknya dari orang lain untuk menjadikannya sesuai untuk keperluan tenancy tertentu. Peningkatan ini termasuk mengecat semula, membahagikan bilik atau membaik pulih jubin lantai. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) menawarkan pengecualian cukai ke atas susut nilai berdasarkan peningkatan pensiun yang layak. Terdapat beberapa syarat untuk hartanah untuk memenuhi syarat di bawah harta penambahbaikkan pajakan yang berkelayakan.

Seksyen 1250 Harta

Hartanah di mana peningkatan dilakukan mestilah Seksyen 1250 harta. Ini adalah kod IRS yang merujuk kepada mana-mana harta yang layak untuk elaun susut nilai. Hartanah pajakan boleh jatuh di bawah kod ini.

Mengikut IRS, satu bahagian Seksyen 1250 yang mana satu keuntungan yang diperoleh daripada penjualannya berdasarkan nilai yang disusut nilai dianggap sebagai pendapatan biasa. Sekiranya anda membeli hartanah dengan harga $ 10,000 dan turunkan kepada $ 6, 000, dan kemudian anda menjualnya dengan harga $ 11, 000, keuntungan kena cukai adalah $ 5, 000. Tiada cukai akan dibayar jika harta itu telah menukar pemilikan melalui warisan.

Tenant Vs. Pemilik

Penambahbaikan penswastaan ​​berkelayakan adalah apa-apa pembaikan yang dilakukan pada sesuatu harta supaya harta yang dipajak memenuhi keperluan penyewa tertentu pelaku. Pemilik atau penyewa boleh memulakan dan melaksanakan penambahbaikan. Jika pemilik melakukan penambahbaikan untuk pemulihan umum bangunan dan bukannya keperluan khusus penyewa, penambahbaikan itu tidak layak.

Jenis Penambahbaikan

Peningkatan pajakan yang layak adalah terhad kepada beberapa jenis penambahbaikan kepada harta tanah pajakan. Terdapat beberapa penambahbaikan yang tidak layak. Penambahbaikan yang mengubah bangunan dengan ketara, seperti pembesaran bangunan atau perubahan kepada rangka kerja struktur dalaman, tidak layak. Penambahbaikan ke lif dalaman juga tidak layak. IRS memerlukan peningkatan yang dilakukan di pedalaman bangunan yang dipajak.

Geran Layak

Peningkatan pajakan yang berkelayakan mestilah melibatkan pajakan yang memenuhi definisi pajakan IRS. IRS mengiktiraf pajakan sebagai sebarang komitmen yang mengikat untuk memasuki perjanjian sewa guna untuk menggunakan harta bukan kediaman oleh orang yang tidak berkaitan dengan satu sama lain. IRS telah menyatakan pelbagai jenis hubungan pajakan yang dianggap sebagai melibatkan orang yang berkaitan. Hubungan pajakan ini termasuk pasangan, dan perbadanan dan seseorang yang memegang 80% atau lebih sahamnya.

Pemilikan Selepas

Penambahbaikan yang dibuat oleh seseorang yang membeli hartanah pajakan tidak layak sebagai penambahbaikan pegangan pajakan yang layak. Kelayakan hanya boleh dikekalkan selepas pembelian jika peminjam lama dan baru adalah entiti pembayar cukai yang sama atau harta yang berubah tangan melalui warisan.