a:

Sewa bersih tiga kali ganda (NNN) adalah sejenis pajakan hartanah di mana penyewa bertanggungjawab membayar cukai hartanah, kos insurans dan penyelenggaraan bangunan selain sewa. Ketiga kos tambahan ini mewakili jaring yang namanya disebut pajakan. Kerana penyewa, bukannya tuan tanah, mesti menampung kos hartanah tambahan ini, sewa dalam pajakan NNN hampir selalu lebih rendah daripada sewa dalam pajakan tradisional.

Dalam perjanjian sewa tradisional, tuan tanah membina anggaran kos cukai harta, insurans dan penyelenggaraan ke sewa yang dia bayar kepada penyewanya. Dia kemudian menggunakan wang sewa yang dibayar oleh penyewa untuk memenuhi perbelanjaan ini. Contohnya, jika tuan tanah mengetahui bahawa pasaran menanggung kos sewa sebanyak $ 12,000 per tahun untuk hartanya, dan dia menganggarkan cukai harta tahunan sebanyak $ 1, 000, kos insurans $ 1, 500 dan $ 2, 000 untuk perbelanjaan penyelenggaraan, sewa yang dia mengenakan penyewa dalam pajakan tradisional adalah $ 1, 650 sebulan. Penyewa dibebaskan dari semua tanggungjawab kewangan, kecuali untuk sewa, berkaitan dengan bangunan. Tuan tanah membayar cukai dan insurans, dan, jika bocor bumbung atau isu penyenggaraan lain timbul, penyewa memanggil tuan rumah daripada membayar untuk pembaikan dirinya.

Dengan pajakan NNN, menggunakan contoh di atas, tuan tanah hanya mengenakan penyewa $ 1, 200 setahun dalam sewa. Walau bagaimanapun, penyewa bertanggungjawab untuk rang undang-undang cukai, bil insurans dan untuk menjaga penyelenggaraan dengan tepat pada masanya. Perjanjian pajakan biasanya menetapkan secara tepat bagaimana isu penyelenggaraan dapat dikendalikan. Oleh kerana cukai harta, insurans dan penyelenggaraan tidak dikenakan biaya dari tahun ke tahun, pajakan NNN mengalihkan risiko kewangan dari tuan tanah kepada penyewa. Sekiranya kerajaan meluluskan kenaikan cukai yang besar, syarikat insurans menaikkan kadar atau banyak pembaikan yang perlu dibuat pada tahun tertentu, penyewa menanggung perbelanjaan ini sementara kewangan tuan tanah tidak terjejas.

Oleh kerana peramalannya yang wujud dalam pendapatan dan perbelanjaan sewa, pajakan NNN dianggap sebagai pelaburan yang tidak disenangi oleh pihak tuan tanah. Walau bagaimanapun, ia tidak sepenuhnya bebas daripada risiko. Kewajipan kredit penyewa dan penyerahan tanggungjawab dalam hal bencana yang tidak diduga, seperti badai atau kebakaran, adalah dua penentu tingkat risiko pajakan NNN. Sesetengah tuan tanah berusaha untuk mengurangkan risiko lagi dengan membuat apa yang dikenali sebagai pajakan NNN yang boleh ditagihkan atau mutlak. Pengaturan ini melarang penyewa untuk menamatkan pajakannya atau diberi konsesi sewa atas sebab apa pun, walaupun cukai harta dan kos insurans meningkat ke tahap yang tidak munasabah atau dia menghadapi masalah penyelenggaraan yang tidak dapat diselesaikan.