Pajakan bersih adalah pajakan hartanah di mana penyewa membayar, di atas sewanya, satu atau lebih daripada perbelanjaan berikut: cukai harta, premium insurans harta dan kos penyelenggaraan. Terdapat tiga jenis asas sewa bersih. Pajakan tunggal-bersih memerlukan penyewa untuk membayar hanya cukai hartanah sebagai tambahan kepada sewa. Dengan pajakan bersih dua kali, penyewa membayar cukai hartanah dan premium insurans. Pajakan tiga kali ganda, juga dikenali sebagai pajakan NNN atau net-net-net, memerlukan penyewa membayar sewa ditambah semua tiga perbelanjaan tambahan.
Dalam pajakan tradisional, tuan tanah mengekalkan tanggungjawab membayar cukai harta, premium insurans dan kos penyelenggaraan. Ia meliputi kos-kos ini dengan membina mereka ke dalam sewa yang dia mengenakan penyewanya. Contohnya, jika sewa setahun adalah $ 10, 000 dan dia menganggarkan kos tambahan menjadi $ 3, 000, sewa berkesan yang dia bayar penyewa adalah $ 13, 000 setahun. Walaupun pajakan tradisional lebih lazim daripada pajakan bersih, mereka memberikan lebih banyak risiko kepada tuan tanah, yang mesti menyerap sebarang peningkatan yang tidak dijangka dalam perbelanjaan tambahan. Atas sebab ini, banyak tuan tanah memilih untuk menggunakan pajakan bersih satu jenis atau yang lain, mengalihkan beberapa atau semua risiko ini kepada penyewa.
Pajakan bersih tunggal adalah jenis pajakan bersih biasa. Risiko yang kurang dialihkan kepada penyewa hanya kerana cukai hartanah (dan bukan premium insurans dan kos penyelenggaraan) adalah tanggungjawabnya. Walaupun penyewa bertanggungjawab untuk membayar cukai dalam pajakan satu-bersih, kebanyakan tuan-tuan tanah lebih suka pembayaran melalui mereka untuk memastikan mereka mempunyai autonomi untuk melihat bahawa mereka dibayar tepat pada masanya dan dalam jumlah yang betul.
Pajakan bersih berganda sangat popular di estet komersial. Penyewa membayar cukai harta dan premium insurans, sebagai tambahan kepada sewanya. Kos penyelenggaraan luar kekal sebagai tanggungjawab tuan tanah, yang membayarnya secara langsung. Dalam perkembangan komersil yang lebih besar, seperti pusat membeli-belah dan kompleks pejabat luas, tuan-tuan tanah biasanya menetapkan cukai dan kos insurans kepada penyewa secara proporsional berdasarkan jumlah ruang yang dipajak.
Net triple membebaskan tuan tanah yang paling berisiko untuk sebarang pajakan bersih. Malah kos penyelenggaraan dan pembaikan struktur mesti dibayar oleh penyewa selain sewa, cukai harta dan premium insurans. Apabila kos penyelenggaraan adalah lebih tinggi daripada jangkaan, penyewa di bawah perjanjian pajakan bersih tiga kali sering cuba untuk keluar dari pajakan mereka atau mendapatkan konsesi sewa. Untuk mengecilkan ini daripada berlaku, banyak tuan tanah memilih untuk menggunakan pajakan bersih yang boleh ditagihkan, iaitu jenis sewa bersih tiga kali yang menetapkan bahawa ia tidak boleh ditamatkan sebelum tarikh tamat tempohnya atau jumlah sewa diubah untuk apa-apa sebab, termasuk peningkatan yang tidak dijangka dan ketara dalam kos sampingan.
Sistem Dagangan Skrin tiga kali ganda - Bahagian 8
Menggunakan ketinggian paling ketat dalam memasuki dan keluar adalah kedudukan ketiga -Bagi sistem adalah semua.
Jika salah satu stok anda berpecah, tidakkah itu menjadikannya pelaburan yang lebih baik? Jika salah satu stok anda berpecah 2-1, tidakkah anda mempunyai dua kali lebih banyak saham? Bukankah bahagian pendapatan syarikat anda akan dua kali lebih besar?
Malangnya, tidak. Untuk memahami mengapa ini berlaku, mari kita semak mekanik pemisahan saham. Pada asasnya, syarikat memilih untuk memecah saham mereka supaya mereka dapat menurunkan harga dagangan stok mereka kepada pelbagai yang dianggap selesa oleh kebanyakan pelabur. Psikologi manusia adalah apa yang sebenarnya, kebanyakan pelabur lebih selesa membeli, katakan, 100 saham saham $ 10 berbanding 10 saham $ 100 saham.
Bagaimana nilai harta tanah memberi kesan kepada pajakan bersih tiga kali ganda (NNN)?
Memahami bagaimana nilai hartanah yang terlibat dalam pajakan triple-net memberi kesan kepada nilai pajakan secara positif dan negatif.