a:

Nilai harta tanah yang disewa berdasarkan asas sewa tiga kali ganda memberi impak kepada nilai pajakan dalam dua cara yang bertentangan. Ia memberi kesan kepada nilai pajakan secara positif kerana harta nilai yang lebih tinggi memerintahkan kadar sewa yang lebih tinggi, tetapi ia juga memberi kesan kepada nilai pajakan secara negatif kerana kewajiban penyewa di bawah pajakan triple-net. Nilai harta yang lebih tinggi bermakna cukai hartanah yang lebih tinggi. Oleh kerana pembayaran cukai harta merupakan salah satu tanggungjawab penyewa dalam pajakan triple-net, hakikat bahawa penyewa harus menanggung perbelanjaan yang lebih tinggi ini bermakna jumlah bersih yang lebih rendah yang boleh diperolehi oleh tuan tanah dalam sewa.

Menghargai Harta Tanah

Nilai harta tanah triple-net yang dipajak ditentukan sama seperti nilai hartanah lain yang lain. Faktor penentu utama dalam nilai hartanah adalah lokasinya, nilai harta tanah jiran dan keadaan hartanah. Faktor lain yang memberi impak kepada nilai harta tanah adalah perkara seperti halangan dan sekatan yang memberi kesan kepada pemilik harta tanah yang boleh atau tidak boleh dilakukan dengan harta itu. Pajakan triple-net biasanya jangka panjang, tetapi penting bagi pemilik yang menyewa harta itu untuk dapat membuat penyesuaian yang perlu kepada harta apabila pajakan berakhir yang membolehkannya untuk mengarahkan sewa paling tinggi dari penyewa berikutnya.

Triple Net Pajakan

Sewa Triple-bersih adalah pelaburan hartanah komersil yang popular. Sifat sewa triple-net biasa adalah yang digunakan untuk kedai serbaneka, farmasi atau restoran makanan segera, tetapi mereka juga boleh ditubuhkan untuk bangunan pejabat atau firma perindustrian.

Pajakan tiga kali ganda adalah salah satu tempat harta dipajak bersih daripada tiga perbelanjaan utama cukai harta, penyelenggaraan dan insurans. Semua perbelanjaan tersebut dibayar oleh penyewa, yang juga membayar kepada tuan rumah sebagai jumlah sewa bersih, tetapi yang jauh lebih rendah daripada sewa untuk pajakan konvensional di mana tuan tanah bertanggungjawab untuk perbelanjaan harta utama.

Kelebihan utama sewa tiga kali ganda untuk tuan tanah adalah bahawa dia pada dasarnya bebas dari segala kewajipan biasa pemilik rumah dan hanya dapat mengutip sewa bulanan. Pajakan triple-net sangat sesuai untuk individu mencari bentuk pelaburan pasif hartanah.

Risiko Penyewaan Triple-Net

Pelaburan pajakan tiga-bersih tidak bebas risiko. Risiko yang biasa kepada pemilik harta / tuan tanah termasuk risiko kadar faedah, risiko kredit atau kebankrapan, dan akhir perbelanjaan pajakan.

Risiko kadar faedah wujud jika harta itu dibiayai semula semasa tempoh pajakan. Hasil sewa yang direalisasikan melalui pajakan triple-net biasanya dalam lingkungan 4 hingga 6%.Sekiranya kadar faedah yang lebih tinggi wujud pada masa pembiayaan semula, maka kadar faedah yang lebih tinggi memberi kesan negatif terhadap pendapatan yang diterima daripada pajakan.

Risiko kredit atau kebangkrutan wujud walaupun dengan penyewa yang baik kerana sifat jangka panjang triple-net leasing, lebih dari cukup masa bagi keadaan ekonomi atau pasaran untuk berubah cukup untuk mendorong perniagaan yang pernah menguntungkan menjadi insolvensi.

Pada akhir pajakan triple-net, proses penyusunan semula dan penyewaan semula harta itu berpotensi untuk memakan masa dan mahal.