Jika anda seperti kebanyakan orang, anda akan bekerja dengan ejen hartanah apabila tiba masa untuk membeli atau menjual rumah anda. Mengikut Profil 2013 Pembeli Rumah dan Penjual 2013, satu tinjauan tahunan yang dijalankan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan, 88% pembeli membeli rumah mereka melalui ejen hartanah atau broker, dan 88% daripada penjual dibantu oleh agen hartanah atau broker ketika menjual rumah mereka.

Salah satu istilah yang pembeli dan penjual hartanah kemungkinan akan mencari adalah "broker barang." Ramai orang menggunakan istilah "agen hartanah" dan "broker barang" secara bergantian; Walau bagaimanapun, mereka tidak sama. Walaupun kedua-dua agen hartanah dan Realtors dilesenkan untuk membantu pembeli dan penjual melalui proses transaksi hartanah, Realtors adalah ahli Persatuan Realtors Kebangsaan dan terikat dengan Kod Etika yang ketat. Daripada lebih daripada 1. 84 juta profesional hartanah berlesen aktif di U. S., satu juta adalah anggota NAR. Berikut adalah apa yang dibawa oleh Realtors ke meja dan bagaimana perniagaan dengan seseorang boleh menjejaskan pembeli dan penjual.

Mengenai NAR

Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR) mewakili lebih daripada 1. 2 juta ahli - jurujual, broker, pengurus hartanah, penilai, kaunselor dan lain-lain yang mengambil bahagian dalam semua aspek kediaman dan hartanah komersial. Ia diasaskan sebagai Persatuan Kebangsaan Harta Tanah Bursa pada Mei 1908, dengan 120 ahli, 19 Lembaga (persatuan tempatan) dan satu persatuan negeri. Objektifnya adalah untuk menyeragamkan amalan hartanah dan untuk "menyatukan orang-orang estet sebenar Amerika untuk tujuan melaksanakan pengaruh gabungan dengan berkesan mengenai perkara-perkara yang mempengaruhi kepentingan hartanah. "Kod Etika NAR telah diterima pakai pada tahun 1913.

Selama bertahun-tahun, nama persatuan itu berubah beberapa kali sehingga, pada tahun 1972, ia menjadi Persatuan Realtors Kebangsaan. Hari ini, misinya adalah "untuk membantu anggotanya menjadi lebih menguntungkan dan berjaya," dengan "mempengaruhi dan membentuk industri hartanah"; menyokong "hak untuk memiliki, menggunakan dan memindahkan harta benda"; dan "membangunkan piawaian untuk amalan perniagaan hartanah yang cekap dan beretika." Sebagai tambahan kepada anggota yang berjuta-juta, NAR mempunyai 54 persatuan [dan wilayah] negeri (termasuk Guam, Puerto Rico dan Kepulauan S. Virgin) dan lebih daripada 1, 400 Lembaga.

Siapa yang Boleh Sertai

Pengetua firma harta tanah mesti menyertai pertubuhan broker barang sebelum mana-mana bukan prinsipal dalam firma boleh menyertai (pengetua boleh menjadi pemilik tunggal, rakan kongsi dalam perkongsian, pegawai korporat atau cawangan - Pengurus pejabat yang bertindak bagi pihak prinsipal). Selepas prinsipal telah menyertai persatuan broker barang, semua ejen, broker dan penilai yang dilesenkan atau bergabung dengan prinsipal mempunyai pilihan untuk menyertai sebagai ahli persatuan.(Jika prinsipal tidak menyertai persatuan broker barang, tiada seorang pun daripada individu yang bergabung dengan prinsipal boleh menjadi anggota broker barang persatuan itu.) Anggota persatuan tempatan secara automatik diberikan keahlian dalam persatuan negara dan negara. Untuk senarai persatuan Realtors tempatan dan negeri, lihat laman web NAR.

Keahlian NAR Tahunan ($ 120 setiap ahli untuk 2014 dan 2015, dengan penilaian $ 35 untuk Kempen Pengiklanan Pengguna NAR) dibilkan melalui persatuan tempatan anggota dan pro-rated bulanan untuk ahli-ahli baru. Selaras dengan Akta Pembaharuan Cukai tahun 1993, mana-mana bahagian yang boleh dikaitkan dengan aktiviti lobi dan politik di peringkat Negeri dan Persekutuan dianggap tidak boleh digunakan untuk tujuan cukai pendapatan - bahagian ini didedahkan setiap tahun kepada ahli.

Anggota NAR menerima pelbagai faedah, alat perniagaan, data pasaran hartanah, penyelidikan dan statistik, peluang pendidikan dan program diskaun yang ditujukan untuk membantu profesional hartanah berjaya dalam perniagaan. Sebagai contoh, hanya Realtors mempunyai akses kepada Sumber Hartanah Realtors (RPR), pangkalan data maklumat kebangsaan mengenai setiap hartanah di U. S., yang dibina daripada data rekod awam dan penilaian. Ia termasuk fakta mengenai zon, permit, gadai janji dan data lien, sekolah dan pangkalan data yang besar bagi foreclosures.

Kod NAR Etika

Realtors mesti melanggan Kod Etika ketat NAR sebagai syarat keanggotaan. NAR mengguna pakai Kod Etika pada tahun 1913, menjadi kumpulan perdagangan atau perniagaan kedua di U. S. untuk menerima pakai standard etika wajib.

Dalam kenyataan akhbar yang menandakan ulang tahun ke-100 Kod Etika Realtors, Presiden NAR Gary Thomas berkata, "Melindungi kepentingan pengguna menuntut standard yang tinggi dalam tingkah laku profesional dan latihan, dan Kod Etika adalah benang emas yang mengikat komuniti broker barang bersama-sama. "

Kod Etika termasuk Mukadimah dan bahagian yang merangkumi Tugas kepada Pelanggan dan Pelanggan, Tugas kepada Orang Awam, dan Tugas kepada Realtors®. Setiap bahagian mengandungi Artikel dan Piawaian Amalan yang mentakrifkan kewajipan etika Realtors. Sebagai contoh, Artikel 1 Tugas Kepada Pelanggan dan Pelanggan menyatakan: "Apabila mewakili pembeli, penjual, tuan tanah, penyewa atau pelanggan lain sebagai ejen, Realtors® berjanji untuk melindungi dan mempromosikan kepentingan pelanggan mereka. Kewajipan ini kepada pelanggan adalah utama, tetapi ia tidak melepaskan Realtors® kewajiban mereka untuk merawat semua pihak secara jujur. Apabila melayani pembeli, penjual, tuan tanah, penyewa atau pihak lain dalam kapasiti bukan agensi, Realtors® tetap bertanggungjawab untuk merawat semua pihak secara jujur. "

Semua Realtors mesti dilatih dalam Kod Etika. "Melalui Kod Etika, Realtors menyediakan pengguna dengan janji untuk melindungi dan mempromosikan kepentingan terbaiknya di seluruh proses pembelian rumah, penjualan atau pelaburan," kata Thomas.

Anda boleh membaca Kod Etika lengkap pada laman web Persatuan Kebangsaan Realtors.

Apa Penjual Bercagar Terma Berarti kepada Pembeli dan Penjual

Oleh sebab pengimport berikrar untuk menegakkan Kod Etika NAR, pembeli atau penjual yang percaya bahawa broker barang telah melanggar satu atau lebih artikelnya boleh memfailkan etika aduan melalui persatuan tempatan yang broker barang itu adalah ahli. (Cari sekutu tempatan ahli di www. Realtor org.) NAR juga menetapkan piawaian untuk perunding tempatan, negara dan wilayah Realtors.

Data pasaran yang komprehensif dan terkini yang disediakan melalui RPR membolehkan Realtors membantu pengguna membeli dan menjual hartanah lebih cepat dan cekap. Ahli-ahli juga mempunyai akses ke perpustakaan harta tanah terbesar di dunia dan latihan hartanah, termasuk kelas dalam dan kursus dalam talian, latihan ke arah penghargaan dan pensijilan pendapatan, siri penceramah, webinar, webcast dan gelar Master of Real Estate yang ditawarkan oleh Universiti Realtor. Persatuan Realtors Kebangsaan berfungsi untuk melindungi hak harta swasta, menggalakkan pemilikan rumah, dan mengekalkan kredit yang munasabah dan piawaian lain di peringkat persekutuan supaya profesional hartanah dapat membantu pelanggan mereka membeli, menjual dan menyewa hartanah dalam persekitaran pasaran yang adil dan menguntungkan. NAR menganggap advokasi ini sebagai salah satu faedah keanggotaan paling berharga. Ahli mempunyai akses kepada pelbagai faedah dan alat yang direka untuk meningkatkan perniagaan hartanah mereka.

Bagi pengguna, bekerja dengan broker barang boleh memberi jaminan tambahan bahawa profesional hartanah akan bertindak demi kepentingan mereka kerana semua Realtors mesti melanggan Kod Etika NAR. Lawati laman web Persatuan Kebangsaan Realtors di www. broker barang. org untuk maklumat lanjut.