a:

Amanah pelaburan hartanah (REITS) adalah syarikat, amanah atau persatuan yang memiliki atau membiayai hartanah yang menghasilkan pendapatan. REIT yang diniagakan pertukaran membayar beberapa hasil tertinggi dengan beberapa kadar pulangan tertinggi berbanding dengan pelaburan lain yang menghasilkan pendapatan. Walau bagaimanapun, terdapat kelemahan untuk melabur dalam REIT; mereka memberi sedikit penghargaan kepada modal. Walaupun mereka membayar dividen, pendapatan REIT dikenakan cukai, biasanya melebihi 15% daripada kebanyakan dividen. Kira-kira tiga perempat daripada dividen REIT dianggap pendapatan biasa, yang biasanya dikenakan cukai pada kadar yang lebih tinggi. REIT dikehendaki membayar cukai harta, yang boleh membentuk sebanyak 25% daripada jumlah perbelanjaan operasi, mengurangkan aliran tunai kepada para pemegang saham.

REIT dengan mudah boleh kehilangan status mereka kerana alasan yang termasuk:
• 95% daripada pendapatan REIT adalah kasar
• Kurang daripada 75% aset REIT adalah aset hartanah atau wang tunai.
• Kurang daripada 75% pendapatan REIT bagi setiap tahun cukai adalah berasaskan hartanah.
• Perkhidmatan REIT kepada penyewa tidak sah.
• Sewa atau faedah REIT bergantung kepada keuntungan yang dibuatnya.
• REIT telah mengagihkan lebih daripada 5% asetnya dalam sekuriti.
• REIT mempunyai kurang daripada 100 pemegang saham.
• Lebih daripada 50% sahamnya dimiliki oleh lima atau lebih pemegang saham.
• REIT tidak mengagihkan 90% pendapatannya yang boleh dikenakan cukai.

REIT tidak diniagakan tidak didagangkan di pasaran saham. Tujuan mereka adalah untuk menyampaikan dividen yang konsisten kepada pemegang saham sehingga syarikat di mana mereka memegang pelaburan dilikuidasi.

REIT yang tidak diperdagangkan mempunyai lebih banyak masalah daripada REIT yang diperdagangkan. Pelabur tidak dibenarkan menjual saham REIT yang tidak didagangkan sehingga kecairan syarikat yang REIT dilaburkan dalam berlaku. REIT yang tidak didagangkan mengambil dua kali ganda jumlah yuran hadapan yang dilakukan oleh REIT yang ditukar dengan bursa. Oleh kerana REIT yang tidak diniagakan dijual pada harga tetap, nilai mereka harus dinilai berdasarkan kes demi kes dan oleh pelabur, berbanding dengan pasaran.