Ramai orang menganggap bahawa mereka hanya dapat 1) membeli sebuah rumah, 2) memakai kot baru cat, 3) memangkas beberapa belukar, ) menjual rumah dengan keuntungan. Malangnya, proses ini, yang disebut "membalikkan" tidak begitu mudah. Lagipun, jika sudah, semua orang akan melakukannya.

Terdapat beberapa kemahiran dan orang yang setiap pelabur / pelabur yang berpotensi harus ada sebelum mempertimbangkan untuk memasuki transaksi hartanah ini. Dalam artikel ini, kita akan melihat lima "yang mesti ada" yang anda perlukan untuk berjaya dalam usaha ini.

1. Satu Pakar Pakar

Walaupun alat pengunci rumah tentu saja boleh pergi sendiri, ia pasti akan membantu untuk mengekalkan individu-individu yang biasa dengan ramalan perundangan, perakaunan dan pembinaan rumah.

Flippers biasanya berfungsi sepanjang masa, jadi mereka mesti mengubah suai rumah dengan belanjawan dan kemudian menghidupkannya dan menjualnya sebelum kos pembiayaan memakan keuntungan mereka. Walau apa pun, pakar yang terdiri daripada ejen harta tanah, peguam, kontraktor atau pengubahsuaian, akauntan, pemeriksa rumah dan ejen insurans dapat memastikan bahawa kerja itu selesai dengan cara yang tepat pada masanya dan cekap.

2. A Handyman atau Knack for Improvement Home

The flippers rumah yang membuat kebanyakan wang membeli dan menjual rumah cenderung menjadi orang yang berguna. Iaitu, mereka mempunyai keupayaan untuk melangkah masuk dan meminjamkan bantuan apabila masa atau kekangan wang berlalu. Kebanyakan alat sirip boleh melakukan perkara-perkara seperti menukar tenggelam, memasang meja, melakukan kerja elektrik atau paip asas, dan / atau siram bumbung .

Kenapa berguna begitu penting?
Jawapan yang jelas ialah jika anda boleh melakukan kerja sendiri, anda tidak perlu membayar seseorang untuk masuk dan melakukannya. Walau bagaimanapun, terdapat kelebihan lain untuk menjadi berguna juga. Contohnya, ada kalanya tidak mustahil untuk mendapatkan juruelektrik untuk memasang kipas loteng atas notis ringkas. Terdapat juga masa apabila kerja mesti diselesaikan tanpa amaran pada saat yang terakhir untuk mendapatkan sijil penghunian. Dalam keadaan ini, mempunyai keupayaan untuk menavigasi jalan anda di sekitar kotak alat adalah sangat berharga.

3. Lay Lay Tanah

Pembeli harus tahu tentang kawasan di mana mereka membeli harta. Seorang pembeli harus tahu, sebagai contoh, apa ciri (keluasan, bilangan bilik, jenis rumah, dan lain-lain) adalah yang paling diinginkan di kawasan yang mereka cari untuk membeli. Sama pentingnya adalah mengetahui apa rumah di sekitar kawasan umum telah dijual dan jika terdapat perkembangan masa depan dalam komuniti (seperti sekolah baru, kondominium atau pusat membeli-belah) kerana ini boleh menjejaskan bekalan dan permintaan.

4. Penganggar Baik

Secara takrif, rumah sirip berusaha untuk membeli harta dan kemudian menjualnya semula dengan keuntungan yang agak singkat.Untuk melakukan ini, bagaimanapun, flipper biasanya akan membuat beberapa perubahan struktur dan / atau kosmetik untuk menjadikan harta itu lebih menarik kepada pembeli seterusnya.

Jika flipper meremehkan kos berkaitan dengan pengubahsuaian, dia mungkin terdedah kepada kerugian kewangan yang besar. Oleh itu, tukang pasir mestilah biasa dengan bahan binaan (penggunaannya dan kos mereka), serta kod pembinaan tempatan, kos buruh tempatan dan masa yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan yang diberikan.

Ini bukan prestasi kecil. Malah, ia mengambil masa yang paling banyak profesional pembinaan yang berpengalaman beberapa tahun sebelum dia mengetahui semua nuansa yang wujud. Walau bagaimanapun, sebelum terlibat dalam "membalikkan", pastikan kemampuan anda untuk menganggarkan pekerjaan dari segi kos dan masa. (Untuk memutuskan apa yang perlu dilakukan, lihat Betulkan Ia Dan Flip It: Nilai Pembentukan semula .)

5. Dosis Kesabaran

Salah satu halangan terbesar untuk menghasilkan wang dalam pasaran hartanah ialah pembeli cenderung membayar lebih banyak untuk harta benda tertentu.

Mengapa pembeli berlebihan?
Biasanya, pembeli menjadi dilampirkan secara emosional ke suatu harta atau membangunkan beberapa ikatan lain dengannya, yang seterusnya memaksa mereka untuk membuat kontrak dengan istilah yang kurang baik.

Walau bagaimanapun, sirip yang bijak mempunyai keupayaan untuk mengelakkan pembelian emosi, dan keinginan untuk mencari berlian dalam kasar dan sifat yang murah. Mereka juga memahami bahawa jika mereka tidak membeli harta pada harga yang baik dan dengan istilah yang menggalakkan, masuk akal untuk terus bergerak ke padang rumput yang lebih hijau.

Berita buruk ialah kesabaran adalah kebajikan yang sukar untuk mengajar, dan mengasah. Secara umum, sama ada anda memilikinya atau anda akan kehilangan banyak wang yang cuba dipelajari. (Untuk membaca lebih lanjut tentang memilih rumah yang betul, sila lihat: Transaksi Harta Tanah Pintar dan Melabur dalam Harta Tanah .)

Bottom Line

Flipper rumah sepenuh masa mungkin terdengar seperti cadangan yang menarik, pastikan anda mempunyai lima "keperluan" ini sebelum melabur dalam projek hartanah. Nasib baik juga mencari pelbagai cara untuk menjimatkan wang, jika anda tidak membeli rumah dengan wang tunai, penting untuk mengamankan gadai janji dengan kadar faedah yang menggalakkan. Anda boleh meneliti kadar faedah dengan mudah menggunakan sumber dalam talian seperti kalkulator gadai janji.