Apabila anda menjual rumah atau pembiayaan semula, penilaian mungkin akan menjadi sebahagian daripada proses tersebut. Tugas pentaksir adalah untuk menentukan apa yang rumah anda bernilai di pasaran semasa, yang mungkin jumlah yang sangat berbeza dari apa yang anda bayar untuknya.

Jika anda bernasib baik, rumah anda akan meningkat dalam nilai semasa anda tinggal di sana, menjualnya dengan keuntungan atau berjaya membiayai semula hipotek anda dengan lebih mudah. Tetapi jika pentaksir meletakkan nilai yang lebih rendah di rumah anda, seperti biasa semasa kemerosotan hartanah baru-baru ini, anda mungkin menghadapi masalah mendapatkan balik wang anda apabila anda menjual atau diluluskan untuk gadai janji baru.

Proses penilaian bertujuan untuk menjadi objektif. Penilai melihat faktor-faktor seperti rakaman rumah, bahan, kemudahan dan keadaan rumah anda. Kemudian mereka meneliti sifat sebanding, atau "comps," yang baru-baru ini dijual di kawasan anda untuk menentukan nilai pasaran.

Dengan kata lain, tidak mungkin anda dapat menarik penilai untuk memikirkan rumah anda bernilai lebih daripada itu. Simpan bunga segar di meja makan dan kuki yang dibakar di dalam ketuhar apabila anda menunjukkan tempat kepada bakal pembeli.

Tujuh Cara Meningkatkan Nilai Rumah Anda

Apa yang anda boleh lakukan untuk memastikan nilai penaksiran yang tinggi mungkin? Berikut adalah beberapa petua dari pakar:

1. Keluarkannya. Untuk memastikan rumah anda kelihatan lebih baik apabila penilai tiba, ambil isyarat dari penyedia rumah profesional, yang menyediakan hartanah untuk menunjukkan kepada pembeli. Tidak perlu risikan, membuat pembaikan kecil dan menyentuh cat jika perlu, mencadangkan Marie Graham, yang menjalankan perniagaan pementasan yang dikenali sebagai The Refreshed Home, di Westchester County, NY. Anda akan mahu melakukan itu juga jika anda menjual rumah anda, jadi anda juga boleh memulakan. Dan walaupun anda hanya membiayai semula, anda mungkin tidak mahu hidangan kotor anda atau meja berantakan diabadikan dalam foto penilai.

2. Jangan mengabaikan bahagian luar. Malah sebelum penilai sampai ke pintu anda, mereka mungkin mengambil nota. Kecuali halaman anda, jika anda mempunyai satu, adalah jumlah bencana, ia biasanya membazir wang untuk melabur dalam landskap yang rumit. Tetapi sedikit pembersihan boleh bernilai hujung minggu atau dua ia mungkin membawa anda. M. Lance Coyle, penilai yang berpangkalan di Dallas dan presiden semasa Institut Penilai, mencadangkan untuk merobek sebarang pokok atau semak yang mati yang merendahkan penampilan rumah anda. Graham mengatakan dia sering memberi nasihat kepada pelanggannya untuk membuat pembetulan mudah seperti memperbaiki jalan mereka, menyegel jalan masuk dan meletakkan nombor di peti mel mereka.

3. Kumpulkan comps anda sendiri. Sekiranya anda mengetahui rumah yang sama di kawasan kejiranan yang telah dijual baru-baru ini, jangan teragak-agak untuk memanggilnya kepada perhatian penilai, kata Coyle.Penilai mungkin tidak begitu biasa dengan kawasan anda kerana anda dan boleh terlepas comp yang akan berfungsi untuk faedah anda. Penilai mungkin lebih menghargai bantuan itu.

4. Tunjukkan sebarang penambahbaikan utama. Sebagai contoh, jika anda baru-baru ini menggantikan bumbung anda atau menambah teras baru, nyatakannya, kata Coyle. Tetapi jangan membuat penambahbaikan utama sekarang dengan harapan meningkatkan penilaian rumah atau nilai jualan semula. Beberapa projek sedemikian yang pernah mendapat 100% daripada kos mereka. Sebagai contoh, pengubahsuaian dapur utama pada masa ini berharga hampir $ 57, 000 tetapi hanya mengembalikan kira-kira 68% daripada itu, kira-kira $ 38,000 , menurut Laporan Remodeling "Laporan Berbanding Nilai Nilai 2015. "Sebenarnya, satu-satunya projek yang ditemui memecahkan walaupun menggantikan pintu masuk dengan keluli: purata kos, $ 1, 230; purata pulangan, $ 1, 252 - $ 22 bonanza untuk masalah anda.

5. Bersedia untuk menjawab soalan. Tetapi, jangan gerakkan untuk menilai penilai dari bilik ke bilik.

6. Menilai pentaksir. Ia juga untuk kelebihan anda untuk mengetahui jenis kelayakan yang diberikan penilai itu. Mencari gelaran seperti MAI atau SRA, yang kedua-duanya diberikan oleh organisasinya berdasarkan pendidikan dan pengalaman pentaksir. Sekiranya penilaian itu lebih rendah dari yang anda harapkan, ini dapat memberikan anda asas untuk menilai sama ada ia disebabkan oleh jangkaan yang tidak realistik di pihak anda atau mungkin ketidakcekapan di pihak penilai.

7. Tahu hak anda. Jika anda mengupah penilai sendiri untuk menentukan nilai rumah anda, penilaian itu adalah milik anda. Sekiranya anda membiayai semula gadai janji anda dan pemberi pinjaman anda adalah pelanggan penilai, pemberi pinjaman dikehendaki memberikan salinan penilaian percuma dan sebarang anggaran nilai rumah yang lain. (Anda masih perlu membayar "yuran yang munasabah untuk kos mendapatkan penilaian.") Apabila anda menerima penilaian bertulis, cari kesalahan dan juga sama ada anda percaya bahawa pemilih memilih agak sama dengan rumah anda. Sekiranya perlu, anda boleh merayu penilaian dengan pemberi pinjaman anda atau meminta untuk memerintahkan penilaian kedua.

Bottom Line

Lakukan apa yang anda boleh untuk memastikan rumah anda dinilai untuk wang sebanyak mungkin. Tetapi jangan terlalu melabur dalam pengubahsuaian berdasarkan peningkatan nilai rumah anda kerana anda mungkin tidak akan menerima balik apa yang anda belanjakan. (Lihat juga: Apa Yang Anda Ketahui Mengenai Penilaian Rumah.)