Harta Tanah Vs. Stok: Yang Mana Hak Untuk Anda?

Harta Tanah Vs. Stok: Yang Mana Hak Untuk Anda?

Selama bertahun-tahun, kami telah mendengar hujah-hujah yang mana adalah pelaburan yang lebih baik: hartanah atau saham. Kedua-duanya mempunyai kelebihan dan kekurangannya, dan terdapat beberapa aspek yang menjadikan mereka pelaburan unik dengan cara mereka sendiri. Untuk mendapatkan wang dengan sama ada pelaburan memerlukan anda memahami positif dan negatif kedua-duanya.

Harta Tanah

Harta tanah adalah sesuatu yang anda boleh sentuh dan merasakan secara fizikal - ia adalah kebaikan yang ketara dan oleh itu, bagi banyak pelabur, terasa lebih nyata. Selama beberapa dekad, pelaburan ini telah menghasilkan kekayaan yang konsisten dan penghargaan jangka panjang untuk berjuta-juta orang. Bergantung pada lokasi hartanah anda, anda boleh menikmati pulangan yang cukup besar untuk pelaburan anda. Tapak pelaburan hartanah Biggerpockets. com menghasilkan indeks pelaburan hartanah tahunan bagi bandar utama U. S. Mengikut indeks terkini mereka untuk 2016, kawasan dengan pulangan yang terbaik adalah Dallas, TX di mana pelabur hartanah melihat 20. 7% dalam pulangan yang tidak tertumpu. Walaupun pulangan anda mungkin tidak besar Texas, melabur dalam hartanah boleh menjadi sangat menguntungkan. (Untuk lebih banyak maklumat tentang pulangan purata tahunan jangka panjang ke atas hartanah, lihat: Apakah pulangan tahunan purata adalah purata bagi pelaburan jangka panjang dalam sektor hartanah?)

Terdapat dua jenis utama hartanah: komersial dan kediaman. Walaupun terdapat jenis lain (taman rumah mudah alih, pusat membeli-belah, bangunan pangsapuri, bangunan pejabat, depan kedai dan rumah keluarga tunggal), mereka biasanya jatuh ke dalam dua kategori tersebut. Mendapatkan wang dalam hartanah tidak seperti yang dipotong-dan-kering. Sesetengah orang mengambil laluan "membaling rumah" - mencari harta yang tertekan, memperbaharuinya dan menjualnya dengan keuntungan pada nilai pasaran yang lebih tinggi. Orang lain mencari hartanah yang boleh disewa untuk menjana pendapatan yang konsisten.

Secara amnya, bayaran pendahuluan sehingga 20% daripada harga belian boleh dibuat, dan selebihnya boleh dibiayai melalui gadai janji.

Mendapatkan gadai janji untuk membeli rumah memberi anda leverage, bermakna anda boleh melabur dalam pelbagai jenis hartanah dengan kurang wang, membantu membina nilai atau pendapatan bersih yang boleh anda buatkan dari harta benda. Walaupun ini boleh menjadi positif, jika leverage ini digunakan dengan tidak betul, anda mungkin berhutang lebih banyak ke atas sifat-sifat daripada yang sebenarnya bernilai. Oleh itu, adalah penting untuk menilai secara kritis dengan syarat pinjaman dan belanjawan anda dengan bijak.

Kelebihan Melabur dalam Harta Tanah

Terdapat banyak faedah positif untuk melabur dalam hartanah, termasuk susut nilai (menghapuskan haus dan lusuh harta komersil), potongan cukai dan akhirnya, anda boleh menjual harta itu melalui apa yang dikenali sebagai pertukaran 1031, dan tidak perlu membayar cukai keuntungan modal, selagi anda melaburkan wang itu ke jenis sejenis jenis yang sama.

Kekurangan Melabur dalam Harta Tanah

Seperti semua pelaburan, hartanah juga mempunyai kekurangannya. Paling penting, pelaburan itu tidak cair. Apabila anda melabur dalam hartanah, anda biasanya tidak boleh menjualnya dengan segera. Dalam banyak kes, anda mungkin perlu memegang harta itu selama beberapa tahun untuk merealisasikan potensi keuntungan sebenarnya. Juga, kos penutupan boleh menambah sehingga ribuan dolar, dan termasuk cukai, komisen, dan yuran. Selanjutnya, harga hartanah mempunyai kecenderungan untuk berubah-ubah. Walaupun harga jangka panjang secara amnya meningkat, ada kalanya harga boleh turun atau kekal rata. Jika anda telah meminjam terlalu banyak terhadap harta itu, anda mungkin menghadapi masalah membuat pembayaran dengan harta yang bernilai kurang daripada jumlah yang dipinjam.

Akhirnya, sering sukar untuk mendapatkan kepelbagaian jika melabur dalam hartanah. Walau bagaimanapun, kepelbagaian adalah mungkin dalam hartanah, dengan syarat anda tidak menumpukan kepada komuniti yang sama dan mempunyai pelbagai jenis harta. Bahawa dikatakan, ada cara tambahan yang boleh anda dapat mempelbagaikan dalam hartanah melalui amanah pelaburan hartanah (REITs), di mana anda boleh membeli kepercayaan yang dilaburkan dalam portfolio hartanah yang besar, dan akan menawarkan anda dividen sebagai pemegang saham. Walau bagaimanapun, secara amnya, stok menawarkan lebih banyak kepelbagaian kerana anda boleh memiliki banyak industri dan kawasan yang berbeza di seluruh ekonomi. (Ketahui lebih lanjut mengenai REIT dalam artikel kami Melabur dalam Harta Tanah .)

Saham

Menggunakan S & P 500 sebagai penanda aras untuk menggambarkan prestasi saham, pasaran saham mempunyai kadar tahunan purata pulangan sebanyak 10. 31% dari 1970-2016. Adalah penting untuk menggunakan angka ini sebagai penanda aras untuk prestasi saham S. walaupun ada beberapa indeks utama lain di seluruh dunia.

Dengan saham, anda menerima pemilikan dalam syarikat. Apabila masa yang baik, anda akan mendapat keuntungan. Semasa menghadapi cabaran ekonomi, anda mungkin melihat dana yang semakin berkurang apabila pendapatan syarikat jatuh. Mengambil pendekatan jangka panjang dan seimbang dalam banyak bidang boleh membantu membina nilai bersih anda pada kadar yang lebih tinggi, berbanding hartanah.

Seperti hartanah, pembiayaan dalam stok membolehkan anda menggunakan margin sebagai leverage untuk meningkatkan jumlah keseluruhan saham yang anda miliki. Kelemahannya ialah, jika kedudukan stok jatuh, anda boleh mempunyai apa yang dikenali sebagai panggilan margin. Ini adalah di mana ekuiti, berhubung dengan jumlah yang dipinjam, telah jatuh di bawah tahap tertentu dan wang mesti ditambah ke akaun anda untuk membawa jumlah itu kembali. Jika anda gagal melakukannya, firma pembrokeran boleh menjual stok untuk memulihkan jumlah yang dipinjamkan kepada anda. (Ketahui lebih lanjut mengenai perdagangan margin dalam tutorial kami, Dagangan Margin )

Keuntungan Saham

Saham sangat cair, cepat dan mudah untuk dijual. Mereka juga fleksibel, dan bahkan boleh diagihkan semula ke dalam akaun persaraan - bebas cukai - sehingga anda mula mengeluarkan wang. Selain itu, banyak stok boleh dilakukan jauh lebih baik daripada hartanah dalam satu tahun.Kerana ketidakstabilan beberapa stok, tidaklah biasa untuk melihat syarikat-syarikat yang purata 20% atau bahkan 50% pertumbuhan dalam satu tahun.

Kekurangan Stok

Stok boleh menjadi sangat tidak menentu, terutamanya apabila ekonomi atau syarikat menghadapi cabaran. Juga, saham sering pelaburan emosi, dan keputusan anda dalam pasaran seringkali tidak rasional. Akhirnya, kebangkrapan selalu berada di belakang pemikiran pelabur saham aktif - sepatutnya, kerana pelaburan anda akan dibubarkan dalam hal ini.

Bottom Line

Kompromi yang baik ketika memutuskan antara melabur dalam pasaran saham dan melabur dalam hartanah mungkin memiliki REIT, yang menggabungkan beberapa manfaat saham dengan beberapa manfaat dari harta tanah. Walaupun setiap pelaburan mempunyai faedah dan kelemahan, untuk memutuskan mana yang akan berfungsi dengan baik untuk anda, bergantung kepada keadaan kewangan dan tahap keselesaan keseluruhan anda. (Untuk bacaan lanjut mengenai hartanah, lihat Cari Fortune Dalam Harta Tanah Komersial .)