Pelabur-pelabur yang membelakangi rumah adalah wira-wali harta tanah yang tidak langsung. Mereka mengambil diabaikan, lari ke bawah dan kadang-kadang sengaja merosakkan harta benda dan membuat mereka boleh hidup, bahkan cantik lagi. Sekiranya anda mahu membongkar hartanah, anda mungkin sudah mengetahui mengenai masalah seperti masalah tersembunyi dan overruns kos. Tetapi adakah anda tahu bahawa apabila anda menjual harta, anda dikehendaki untuk mendedahkan maklumat mengenai keadaannya yang mungkin menjejaskan nilainya? Sekiranya anda sengaja menyembunyikan maklumat tersebut, anda boleh disabitkan dengan penipuan sebagai tambahan kepada didakwa. Menjual harta "seperti" tidak akan mengecualikan anda daripada pendedahan ini.

(Untuk maklumat lebih lanjut mengenai membeli rumah, sila lihat: Panduan untuk Membeli Rumah di U. S.)

Peraturan ini mempengaruhi sesiapa yang menjual rumah; Walau bagaimanapun, mereka lebih cenderung untuk mempengaruhi sirip, yang sering berurusan dengan harta dalam keadaan yang lemah. Ketahui undang-undang khusus negeri anda mengenai pendedahan yang diperlukan dari estet negeri dan perancangan tempatan anda. Sesetengah negeri lebih lembut daripada yang lain dalam keperluan pendedahan mereka. Berikut adalah beberapa jenis maklumat yang mungkin diperlukan untuk mendedahkan - atau mungkin mahu mendedahkan, walaupun undang-undang negara anda tidak memerlukannya - jadi pembeli anda tidak akan mempunyai alasan untuk memfailkan tuntutan undang-undang terhadap anda.

1. Kematian di Rumah

Sesetengah pembeli mungkin mempunyai kebimbangan atau takhayul mengenai membeli rumah di mana seseorang telah meninggal dunia, jadi penting untuk mengetahui jika keadaan anda memerlukan penjual untuk mendedahkan kematian sebelumnya di rumah.

"Setiap negeri akan mempunyai keperluan yang sedikit berbeza untuk pendedahan," kata Jim Olenbush, seorang broker real estat Texas. "Di Texas, misalnya, kematian akibat sebab semula jadi, bunuh diri, atau kemalangan yang tidak berkaitan dengan harta itu tidak perlu didedahkan."

"Penjual diperlukan untuk mendedahkan kematian Sebagai contoh, jika anak penghuni sebelumnya lemas di kolam renang kerana ia tidak mempunyai pagar keselamatan yang betul, penjual perlu mendedahkan kematian walaupun selepas menyembuhkan isu keselamatan dengan memasang kandang kolam yang betul. Walau bagaimanapun, keadaan di mana penjual tidak perlu mendedahkan kematian pada harta itu.

"Tidak ada negara yang mempunyai kewajipan untuk mendedahkan kematian seseorang yang telah meninggal dunia di bawah keadaan semula jadi, "kata peguam Matthew Reischer, Ketua Pegawai Eksekutif LegalAdvice.com." Bagaimanapun, beberapa negara mengenakan kewajiban ke atas rumah atau apartmen yang diinjak-injak di mana terdapat bunuh diri atau pembunuhan. untuk mengenakan duti afirmatif ke atas penjual jika y mempunyai pengetahuan bahawa hartanah mereka dihantui oleh orang mati."

Bahkan apabila pendedahan tidak diperlukan - contohnya, Georgia tidak memerlukan pendedahan pembunuhan atau bunuh diri - anda mungkin ingin menyalahkan pihak yang memberi notis pembeli kematian atas harta tersebut. "Sekiranya penjual prihatin terhadap tanggungjawab, nasihat terbaik adalah meneruskan dan mendedahkan semuanya di muka walaupun ia tidak dikehendaki oleh undang-undang," kata Olenbush. "Pembeli akan selalu mendengar tentang perkara-perkara dari jiran-jiran, dan kejutan itu dapat menyebabkan mereka mundur dari kontrak pembelian atau bertanya-tanya apa lagi penjual tidak memberitahu mereka. "

2. Gangguan Kejiranan

Gangguan adalah bunyi atau bau dari sumber di luar harta benda yang boleh mengganggu penghuni harta benda. North Carolina menghendaki penjual mendedahkan bunyi, bau, asap atau gangguan lain dari sumber komersil, perindustrian atau ketenteraan yang mempengaruhi harta benda tersebut. Michigan menghendaki penjual mendedahkan ladang, operasi ladang, pelupusan sampah, lapangan terbang, jarak menembak dan gangguan lain di sekitar, tetapi Pennsylvania meninggalkannya kepada pembeli untuk menentukan kehadiran gangguan pertanian.

3. Bahaya Alam Sekitar dan Alam Semulajadi

Sekiranya rumah mengalami peningkatan risiko kerosakan akibat bencana alam atau pencemaran alam sekitar yang diketahui atau mungkin, anda mungkin dikehendaki untuk mendedahkan maklumat ini kepada pembeli.

Undang-undang Texas memerlukan penjual untuk mendedahkan kehadiran sisa berbahaya atau toksik, asbestos, penebat urea-formaldehid, gas radon, cat berasaskan plumbum dan penggunaan sebelumnya premis untuk pembuatan methamphetamine.

Akta Pendedahan Keadaan Harta Baru New York menghendaki penjual memberitahu pembeli sama ada harta itu terletak di dataran banjir, tanah lembap atau kawasan pertanian; sama ada ia pernah menjadi tapak pelupusan sampah; jika terdapat tangki penyimpanan bahan api di atas atau di bawah tanah di atas harta itu; jika dan di mana struktur mengandungi asbestos; jika ada paip utama; sama ada rumah telah diuji untuk radon; dan sama ada bahan bahanapi, minyak, berbahaya atau toksik telah tertumpah atau bocor ke atas harta tersebut.

Negara juga mungkin memerlukan pendedahan penenggelaman lombong, lubang bawah tanah, penyelesaian, geseran, pergolakan atau kecacatan kestabilan bumi yang lain. Akta Pendedahan Bahaya Alam California menghendaki penjual mendedahkan sama ada harta itu berada dalam zon bahaya seismik dan oleh itu boleh dikenakan pencairan atau tanah runtuh selepas gempa bumi.

Walaupun kebanyakan keperluan pendedahan ditadbir oleh negeri-negeri, kerajaan persekutuan memberi mandat satu: pendedahan yang cat berasaskan pameran boleh hadir pada mana-mana harta yang dibina sebelum tahun 1978.

4. Maklumat Persatuan Pemilik Rumah

Jika rumah dikawal oleh persatuan pemilik rumah (HOA) anda harus mendedahkan fakta itu. Anda juga perlu tahu mengenai kesihatan kewangan HOA dan memberikan maklumat ini kepada pembeli supaya dia boleh membuat keputusan pembelian yang dimaklumkan.

"Seorang pembeli yang saya tahu membeli sebuah kondominium, dan penjualnya tersilap lupa untuk memberi pembeli 12 bulan terakhir nota pertemuan," kata Ed Kaminsky, presiden dan CEO relasi SportStar di Pantai Manhattan, Calif."Tujuh bulan kemudian pembeli telah menilai $ 30, 000 untuk penambahbaikan harta. Penjual kemudiannya didakwa oleh pembeli kerana tidak mendedahkan nota penting ini. "

5. Pembaikan

Apa yang kamu perbaiki dan mengapa? Pembeli perlu mengetahui sejarah pembaikan rumah supaya mereka boleh mendapat pemeriksa rumah mereka memberi perhatian lebih kepada bidang masalah dan mengetahui kemungkinan isu masa depan. Undang-undang Texas, misalnya, menghendaki penjual mendedahkan pembaikan struktur atau bumbung sebelumnya; TPA, penyelesaian, pergerakan tanah atau garisan kesalahan; dan kecacatan atau kerosakan di dinding, bumbung, pagar, yayasan, lantai, trotoar dan sebarang masalah semasa atau sebelumnya yang mempengaruhi integriti struktur rumah. Anda juga mungkin perlu mendedahkan pembaikan elektrik atau paip dan sebarang masalah lain yang anda ingin ketahui jika anda akan membeli rumah dan tinggal di dalamnya.

6. Kerosakan Air

Apabila air masuk ke tempat yang tidak sepatutnya, ia boleh merosakkan harta benda peribadi, menjejaskan struktur rumah dan juga mewujudkan bahaya kesihatan jika ia menggalakkan pertumbuhan acuan. Penjual harus mendedahkan kebocoran atau kerosakan air semasa atau semasa. Sebagai contoh, Michigan memerlukan penjual untuk mendedahkan bukti air di ruang bawah tanah atau ruang merangkak, kebocoran bumbung, kerosakan utama dari banjir, jenis sistem paip (e.g., galvanized, tembaga, lain-lain) dan apa-apa masalah paip yang diketahui. Ia boleh menjadi sukar untuk mengetahui tentang masalah air (dan banyak lagi jenis masalah) jika anda membuang rumah dan hanya memilikinya selama sebulan atau dua.

"Terdapat banyak risiko untuk sirip atau orang lain yang terlibat dalam penutupan rumah di mana beberapa kerja diperlukan pada harta benda yang tidak jelas berjalan kaki, terutamanya pada musim sejuk atau semasa musim kering," kata Bill Price, seorang Peguam perniagaan Illinois. "Dengan musim sejuk, bumbung yang bocor atau mempunyai sirap yang sangat lama mungkin tidak dapat diperiksa oleh pembeli atau pemeriksa rumah mereka. Begitu juga, mantra kering dapat menyembunyikan masalah dengan ruang bawah tanah yang bocor. "Dalam situasi seperti ini, periksa untuk melihat berapa banyak perlindungan undang-undang negara anda menawarkan daripada mendedahkan maklumat yang anda tidak akan tahu.

7. Barang-barang yang Hilang

Kadang-kadang pembeli rumah banyak berfikir bahawa mereka mungkin tidak menyedari bahawa rumah hilang komponen penting sehingga selepas mereka masuk. Undang-undang pendedahan beberapa negara cuba untuk mencegah masalah ini. Texas dan Michigan, misalnya, memerlukan penjual untuk mendedahkan sama ada harta itu datang dengan senarai panjang barang, termasuk peralatan dapur, penghawa dingin pusat dan pemanasan, selokan hujan, kipas ekzos dan pemanas air.

8. Pendedahan Kemungkinan Lain

Pembeli perlu mengetahui sama ada rumah itu berada di daerah bersejarah khas kerana ia akan menjejaskan keupayaan mereka untuk membuat pembaikan dan perubahan, dan ia juga boleh meningkatkan kos kegiatan tersebut.

Undang-undang Texas memerlukan penjual untuk mendedahkan anai-anai aktif atau serangga yang merosakkan kayu, anai-anai atau kerosakan kayu yang memerlukan pembaikan, kerosakan anai-anai sebelumnya dan rawatan anai-anai dahulu.Undang-undang Michigan dan North Carolina juga memerlukan penjual untuk mendedahkan sebarang sejarah serangan. Rujuk undang-undang negeri anda untuk melihat sama ada anda mesti mendedahkan maklumat mengenai sebarang perosak.

Anda juga mungkin dikehendaki untuk mendedahkan masalah dengan saliran atau penggredan, pengezonan, tindakan undang-undang yang belum selesai, perubahan yang dibuat tanpa permit, pertikaian sempadan dan kemudahan.

Cara Nyatakan

Beberapa negeri, seperti Michigan dan North Carolina, memerlukan penjual untuk menggunakan borang penzahiran khusus. Jika tidak, jabatan negeri atau komisen harta tanah atau persatuan broker barang negeri biasanya akan mempunyai borang yang disyorkan yang boleh anda gunakan. Bentuknya mungkin lebih kurang daripada apa yang diperlukan oleh undang-undang negara. Sekiranya borang itu tidak cukup lengkap untuk keadaan anda, tambahnya dengan senarai item tambahan yang ingin anda dedahkan. Penjual hendaklah membuat semua pendedahan kepada pembeli secara bertulis, dan pembeli dan penjual hendaklah menandatangani dan membuat dokumen itu. Pastikan anda mengkaji semula apa yang anda perlukan untuk mendedahkan, dan bagaimana ia perlu dijelaskan, dengan seorang peguam hartanah.

Bottom Line

Walaupun pendedahan tertentu tidak diperlukan di kawasan anda, jika anda mempunyai maklumat tentang sebuah rumah yang mungkin membuat pembeli tidak bahagia, anda mungkin ingin mendedahkannya. Sebagai tambahan kepada alasan moral untuk jujur ​​dengan calon pembeli - dan keinginan untuk menghindari perbelanjaan dan kerumitan tuntutan - anda mempunyai reputasi untuk melindungi. Jika anda mempunyai sebarang kebimbangan mengenai sama ada anda telah mendedahkan keadaan hartanah dengan betul, hubungi peguam hartanah di negara anda.