Tuan-tuan tanah baru-baru ini, menyewa sebuah rumah kediaman (rumah, rumah percutian, apartmen) untuk kali pertama, boleh mengandaikan bahawa pemilik rumah mereka akan menanggung semua kos dalam kes bencana alam, kemalangan atau peristiwa yang merosakkan yang lain.

Itulah kesilapan rookie.

Kemungkinan, dasar anda hanya meliputi rumah pemilik yang diduduki. Mula menyewakan kepada orang lain, dan liputan tidak lagi terpakai. Dan kerana penyewa umumnya tidak bertanggungjawab apabila kegagalan perkakas besar, seseorang mengalami kecederaan pada harta benda (tanpa kesalahan penyewa) atau pencuri yang mengosongkan tempat itu, itu bermakna anda boleh dibiarkan kering untuk ini atau lain-lain kemalangan disebabkan oleh manusia atau Alam Ibu.

Di sinilah insurans tuan tanah datang. Dasar-dasar ini datang dalam pelbagai bentuk dan saiz; sebelum anda memulakan belanja harga, pertimbangkan apa yang anda perlukan untuk menangani dan melindungi secara spesifik di dalam harta sewa anda.

Peruntukan Utama

Polisi insurans tuan tanah yang baik dan komprehensif akan mempunyai tiga perlindungan teras:

• Kerugian harta benda: Ini adalah perlindungan sekiranya hartanah atau perabot mengalami bencana alam, kebakaran, kerosakan elektrik / gas, gempa bumi, vandalisme atau penyewa yang tidak bertanggungjawab. Sekiranya mungkin, cuba dapatkan dasar yang menawarkan kos gantian atau nilai penggantian, dan bukannya nilai sebenar (terutama jika lekapan dan hiasan sudah lama) atau jumlah wang tunai yang telah ditentukan sebelumnya.

• Hilang pendapatan sewa / sewa lalai sewa: Sekiranya sesuatu menyebabkan harta anda tidak dapat dihuni (acuan yang teruk, rayap, serangan tikus atau sinkhole), ciri ini menyediakan pembayaran sementara tutup wang sewa yang anda terima jika penyewa boleh menduduki harta tersebut.

• Perlindungan liabiliti: Ini adalah perlindungan untuk kos perubatan atau undang-undang yang mungkin berlaku jika penyewa atau pengunjung mengalami kecederaan akibat masalah penyelenggaraan harta benda (seperti jalan keretapi es, keruntuhan seni bina atau luar kawalan sarang lebah).

Anda juga mungkin melihat pengunderaitan merujuk kepada pakej yang berbeza seperti DP-1, DP-2, atau DP-3 (DP bermaksud "harta kediaman"). Setiap ini merujuk kepada pelbagai liputan liputan, dengan DP-1 menjadi yang paling asas dan "tulang telanjang," dan DP-3 mewakili insurans yang paling komprehensif. Lihat juga Kepentingan Insurans Harta .

Liputan Tambahan

Terdapat beberapa pelumba biasa yang boleh datang dengan polisi insurans tuan tanah. Mereka tidak penting seperti peruntukan utama yang disebutkan di atas, tetapi mereka boleh berguna dan menjimatkan sedikit wang dalam jangka masa panjang.

• Jaminan pendapatan dijamin: Ini merangkumi tuan tanah jika penyewa datang pendek pada sewa sebulan (atau tidak membayar sama sekali).

• Insurans banjir: Oleh kerana banyak polisi insurans tuan tanah tidak termasuk kerosakan banjir yang berkaitan dengan bencana alam atau paip perbandaran, liputan ini patut ditambah jika harta itu berada dalam zon yang rawan banjir.

• Perlindungan kecemasan: Sekiranya penyewa memanggil anda untuk membetulkan sesuatu seperti mesin basuh pinggan mangkuk atau secara tidak sengaja terkunci di luar rumah, ciri ini boleh membantu menampung sebahagian atau semua kos yang anda lakukan untuk perjalanan ke harta dan menyelesaikan masalah itu.

Berapa Banyak Kos Insurans Tuan Tanah?

Kajian terbaru menunjukkan bahawa kebanyakan rakyat Amerika membayar antara $ 800 dan $ 1, 100 setiap tahun untuk memastikan rumah mereka. Walau bagaimanapun, sejak harta sewa lebih terdedah kepada kerosakan dan insiden, anda boleh mengharapkan untuk membayar kira-kira 15 hingga 20% lebih untuk insurans tuan tanah pada harta yang sama.

Terdapat juga hubungan songsang antara harga premium anda dan tempoh masa harta itu sedang dalam perkhidmatan. Berharap untuk membayar lebih banyak lagi dalam premium tahunan jika anda menyewakan rumah anda selama 12 minggu, bukannya satu tahun penuh, sebagai contoh. Penyebabnya adalah bahawa penyewa jangka pendek kurang berkemungkinan untuk melihat (atau menyebut) masalah penyelenggaraan. Mereka mungkin lebih cuai, atau mereka mungkin tidak memahami tata letak rumah, dan lokasi paip, sokongan beban atau pendawaian elektrik. Semua ini boleh meningkatkan kebarangkalian masalah, dan risiko penanggung insurans.

Apabila membeli-belah dasar (lihat Cara Bandingkan Syarikat Insurans Rumah ) , pastikan anda meminta pembekal insurans pemilik rumah anda mengenai pilihan pakej. Sekiranya anda mendaftar untuk insurans pemilik rumah dan tuan tanah melalui syarikat yang sama, anda boleh menerima diskaun.

Bottom Line

Sebelum anda memutuskan untuk menyewa sekeping harta, lihatlah polisi insurans rumah anda. Jangan menganggap ia akan merangkumi ganti rugi dan liabiliti semasa anda tidak tinggal di sana. Jika anda ingin melindungi rumah anda dan menyewakannya juga, insurans tuan tanah adalah suatu keharusan.

Anda juga mungkin ingin mencadangkan penyewa anda mengambil polisi insurans penyewa supaya kesan peribadi mereka sendiri akan mendapat liputan sekiranya berlaku kemalangan (lihat Insurans 101 untuk Penyewa ) . Untuk lebih lanjut, lihat Panduan Lengkap Untuk Menjadi Tuan Tanah.