Banyak pembeli rumah berfikir bahawa membeli rumah baru lebih bijak daripada membeli rumah yang "digunakan". Kos penyelenggaraan rumah baru harus minima; bahan binaan, sistem, dan peralatannya perlu dikemas kini dan tenaga cekap; Pelan lantai dan kemudahan harus memenuhi keperluan pembeli moden, dan rumah harus siap bergerak. Rumah pembinaan baru juga mempunyai daya tarikan emosi untuk pembeli yang suka idea tinggal di rumah yang benar-benar bersih dan berpotensi sempurna.

Banyak pembeli yang tidak menyedari bahawa rumah baru sering mempunyai banyak kos tersembunyi. Sekiranya anda sedang mempertimbangkan pembinaan baru, inilah yang perlu anda cari untuk memastikan anda membelanjakan wang anda dengan bijak, dan anda tidak mengalami sebarang kejutan yang tidak menyenangkan.

Kecacatan Tersembunyi

Sama seperti rumah yang lebih tua, rumah baru boleh mempunyai cacat tersembunyi (juga dikenali sebagai "cacat laten") yang memerlukan pembaikan mahal. Hujan lebat boleh mendedahkan kalis air atau penggredan yang tidak mencukupi yang menyebabkan kebocoran atau banjir di rumah anda. Slab lemah boleh retak. Siding boleh jatuh. Lantai kayu boleh meledingkan. Tandas anda boleh melimpah. Pendawaian elektrik boleh dilakukan secara tidak betul. Apa-apa masalah yang anda mungkin takut untuk mencari di rumah yang lebih tua juga boleh muncul di rumah baru.

Untuk melindungi diri anda, penyelidikan reputasi pembina dan jangan melangkau pemeriksaan menyeluruh oleh pemeriksa rumah bebas yang tidak bergabung dengan pembina. Idealnya, anda akan mempunyai satu pemeriksaan selepas rumah telah dibina tetapi sebelum semua selesai telah dimasukkan apabila ada masalah yang lebih mudah untuk mengenal pasti, dan pemeriksaan lain sebelum pinjaman anda ditutup, dan anda mengambil milik.

Juga, cari jenis jaminan yang ada di rumah dan baca dengan teliti sebelum anda membeli rumah. Anda mungkin perlu bergantung pada jaminan itu jika sebarang kecacatan terpendam muncul, kerana polisi insurans pemilik rumah anda tidak dapat menutupnya. Aspek yang berbeza dari rumah mungkin dilindungi untuk jangka masa yang berlainan, jadi pastikan anda mengetahui batasan tersebut. Laporkan masalah kepada pembina sebaik sahaja anda melihatnya.

Hilang Kebutuhan

Rumah baru sering tidak datang dengan semua yang anda perlukan. Ia agak biasa bagi mereka untuk tidak mempunyai pagar, dek, penutup tingkap, peralatan, landskap dan keperluan lain.

Setiap item yang hilang ini boleh menjadi perbelanjaan tambahan utama. Sebelum anda membuat tawaran, perhatikan apa yang hilang dan lakukan penyelidikan untuk mengetahui berapa banyak item ini akan dikenakan biaya. Pastikan faktor pembelian ini dimasukkan ke dalam anggaran anda. Jika anda tidak mampu untuk membayar mereka keluar dari saku, dapatkan pembina untuk membayar kos penutupan anda mungkin membebaskan wang tunai yang anda perlukan untuk tirai, sod dan mesin basuh dan pengering.

Jika itu tidak berfungsi, cari rumah baru yang datang dengan segala keperluan, atau pertimbangkan satu hartanah yang hampir baru dan hanya tinggal dalam cukup bahawa pemilik sebelumnya telah memasang semua keperluan yang hilang.

Upgrade Harga

Model mewah yang akan anda kunjungi biasanya akan mempunyai semua peningkatan yang ditawarkan oleh pembina, dari lantai kayu keras dan kaunter granit ke tingkap dan bilik mandi yang besar. Melihat apa yang anda boleh dapat memikat anda untuk membelanjakan lebih banyak daripada harga asas yang pada asalnya menarik anda kepada masyarakat. Perbezaan harga di antara model asas dan model dengan semua loceng dan wisel boleh puluhan ribu dolar.

Selain itu, jika anda membeli peningkatan melalui pembina, anda mungkin membayar bayaran tambahan dan mempunyai pilihan yang terhad berbanding melakukan upgrade anda sendiri. Anda juga perlu mempertimbangkan nilai jualan semula masa hadapan. Pilih kemasan yang akan merayu kepada pelbagai pembeli dan memilih pilihan yang tidak akan menjadikan rumah anda lebih-atau kurang baik untuk kawasan tersebut.

Sesetengah pembina menyertakan ciri-ciri kelas atas dalam model standard dan menyebabkannya menjadi harga asas. Pastikan anda tahu apa yang anda cari sebelum anda melawat rumah dan jatuh cinta dengan sesuatu yang anda tidak mampu.

Masa Depan Yang Tidak Menentu

Dalam komuniti baru, anda tidak tahu apa yang anda beli. Siapakah jiran anda? Apa yang akan dibina di atas tanah kosong itu? Berapa baik sistem sekolah baru? Bagaimanakah ini tidak akan menjejaskan kualiti hidup anda dan nilai jualan semula rumah anda? "Pembinaan baru" bukan sinonim untuk "jenayah yang rendah," "jiran yang mesra" atau "pendidikan yang cemerlang."

tidak diketahui - hanya sedar bahawa anda mengambil peluang. Keadaan boleh berubah di kawasan kejiranan yang mantap, tetapi kawasan yang mantap mungkin memberi anda gambaran yang lebih baik tentang kehidupan seperti di rumah baru anda.

Kurang Perwakilan

Apabila anda membeli rumah baru, anda tidak perlu berjalan ke pejabat jualan tanpa senjata. Ejen jualan pembina mewakili pembina-bukan anda-dan apa-apa pembiayaan pembina mungkin telah diatur tidak semestinya menjadi pembiayaan yang terbaik. Adakah penyelidikan anda dan membiasakan diri dengan jenis hipotek yang berbeza dan kadar faedah yang tersedia untuk peminjam di kawasan anda. Kemudian, berdasarkan penyelidikan anda, dapatkan ejen anda sendiri dan pemberi pinjaman anda sendiri untuk memastikan anda mendapat harga terbaik di rumah dan kadar faedah yang paling rendah dan yuran pada gadai janji anda.

Bottom Line

Jangan membuat sebarang anggapan mengenai apa yang akan anda dapatkan jika anda membeli rumah baru. Membeli rumah baru boleh menjadi lebih mahal dan datang dengan banyak lagi ketidakpastian daripada anda tawar-menawar untuk. Bagaimanapun, jika anda mempersiapkan diri untuk pengalaman ini, anda akan tahu bagaimana untuk menjaga kepentingan terbaik anda dan membelanjakan wang anda dengan bijak.