Biasanya, hartanah dilihat sebagai kelas aset yang mempelbagaikan untuk melabur, dengan korelasi yang rendah kepada portfolio saham dan bon tradisional. Salah satu pasaran hartanah pertama yang melantun dari Great Resession ialah New York City. Harga hartanah di New York City adalah komoditi panas, stabil oleh banyak syarikat yang beribu pejabat di sana serta dengan pekerjaan sektor berpendapatan tinggi seperti kewangan dan perbankan, seni dan hiburan, barangan mewah dan perkhidmatan undang-undang. Di samping itu, pelaburan asing dari mantan patriot dan pelabur lain telah memastikan pasaran ini sihat. Bagaimanakah kondominium NYC berbanding dengan pelaburan tradisional? (Untuk lebih lanjut, lihat: Meneroka Pelaburan Perumahan. )

NYC Condos sebagai Pelaburan

Dalam analisis oleh Wall Street Journal, memiliki kondominium Manhattan yang tipikal telah memperoleh kadar pertumbuhan purata kompaun (CAGR) sebanyak 6. 5% selama 10 - tempoh tahun 2003-2013. Dalam tempoh yang sama, indeks S & P 500 hanya mengembalikan 5. 56%. Walau bagaimanapun, sepanjang tahun lalu, perkara telah menjadi perlahan sedikit.

Menurut Indeks Harga Rumah S & P / Case-Shiller New York, harga hartanah naik hanya 1. 91% sepanjang tahun lalu. Menurut laporan yang dikeluarkan oleh firma realiti NYC, Douglas Elliman, purata harga jualan untuk kondominium Manhattan kini sekitar $ 2. 1 juta, atau $ 1, 552 setiap kaki persegi. (Lihat juga: Memahami Indeks Perumahan Kes-Shiller. )

Walaupun pertumbuhan ini mengagumkan, pelaburan langsung hartanah lebih cair daripada pelaburan yang lebih tradisional. Pemilik portfolio saham dan bon boleh dengan cepat dan mudah membeli atau menjual pegangan dengan sedikit kos atau kesan pasaran. Membeli dan menjual kondo, bagaimanapun, memerlukan masa - beberapa bulan atau bahkan tahun - dan sering memerlukan perkhidmatan broker mahir atau Realtors yang boleh mengenakan 6% atau lebih setiap transaksi. Kekurangan kecairan ini relatif perlu dipertimbangkan oleh sesiapa sahaja yang ingin memperoleh keuntungan modal di sebuah kondominium. (Untuk lebih lanjut, lihat: Walkthrough Buy Condo. )

Kondominium Manhattan juga boleh menjadi pelaburan yang baik untuk menghasilkan wang tunai dengan menyewa unit keluar. Menurut firma hartanah NYC yang berpangkalan di NYC, purata kadar sewa untuk kondo satu bilik di Manhattan adalah $ 4, 103 sebulan pada Februari, 2015 - atau lebih daripada $ 49,000 setahun. Ini mewakili peningkatan 4% berbanding tahun sebelumnya. (Lihat juga: Bagaimana Untuk Membandingkan Kos Menyewa Dengan Kepemilikan Rumah. )

Dolar Menguatkan Membangkitkan Pertumbuhan

Broker barang. org menganggarkan bahawa pada tahun yang menjelang Mac 2014, $ 92. 2 bilion urus niaga hartanah di Amerika Syarikat datang dari pembeli asing. New York City biasanya menarik pembeli asing yang ingin mempelbagaikan kepelbagaian hartanah mereka, atau mengekalkan pied-a-terre di hab kewangan dan budaya dunia ini.

Namun, tidak semua berita baik. Artikel baru-baru ini oleh Bloomberg menunjukkan bahawa dengan euro yang lemah, ruble runtuh, dan pengukuhan dolar, hartanah Manhattan menjadi lebih mahal - dan oleh itu kurang menarik - untuk pembeli asing. Antara turun naik mata wang dan kenaikan harga domestik, hartanah Manhattan kini berkesan 40% lebih mahal untuk pelabur Eropah daripada itu hanya beberapa tahun lalu. (Untuk lebih jelasnya, lihat: Kebaikan dan Kekurangan Euro Lemah )

Bottom Line

Hartanah New York City biasanya menjadi pasaran panas kerana lokasi utama Manhattan sebagai hab global untuk budaya dan kewangan. Para pelabur boleh membeli hartanah untuk mempelbagaikan portfolio mereka dan meningkatkan pulangan yang diharapkan, sama ada dengan menuntut harga dari penjualan, atau melalui aliran tunai yang dijana daripada sewa. Harga kondominium Manhattan telah mengatasi S & P 500 pada asas CAGR sepanjang dekad yang lalu, dengan sokongan daripada pembeli asing. Dengan pengukuhan dolar AS dan lemah mata wang asing, seperti euro dan ruble, permintaan asing juga melemahkan untuk hartanah NYC. Hanya masa yang akan memberitahu jika prestasi masa lalu akan diterjemahkan ke dalam pulangan positif masa depan.