Sama ada anda ingin tahu tentang potensi pelaburan harta tanah atau hanya menderita infomersial yang menjanjikan berjuta-juta dolar sebagai balasan dari cara pelaburan yang baru dan tidak jelas dalam real estat, ia patut belajar bagaimana kekayaan dicipta melalui hartanah.

(Untuk maklumat lanjut tentang membeli rumah, sila lihat: Panduan untuk Membeli Rumah di U. S.)

Kami tidak melihat strategi untuk mendapatkan keuntungan dari hartanah. Sebaliknya, artikel ini akan memberi tumpuan kepada cara asas wang yang dibuat melalui hartanah. Dan, nasib baik untuk kita, ini tidak berubah dalam berabad-abad, tidak kira apa jenis gloss guru pada masa ini cuba memakainya.

Tutorial: Meneroka Pelaburan Harta Tanah

Penghargaan

Sumber keuntungan hartanah yang paling biasa ialah penghargaan - peningkatan nilai - harta yang dimaksudkan. Ini dicapai dengan cara yang berbeza untuk pelbagai jenis hartanah. Dan, yang paling penting, ia hanya direalisasikan melalui penjualan atau pembiayaan semula. Jika anda sedang mempertimbangkan pembiayaan semula, kemudian gunakan kalkulator gadai janji kami untuk mengira kadar pembiayaan semula semasa.

Tanah Raw

Sumber penghargaan yang paling jelas untuk tanah yang belum dibangunkan tentu saja membangunkannya. Apabila bandar berkembang, tanah di luar batas menjadi lebih dan lebih bernilai kerana potensi untuk dibeli oleh pemaju. Kemudian pemaju membina rumah yang meningkatkan nilai itu lebih jauh lagi.

Penghargaan di tanah juga boleh didapati daripada penemuan mineral atau bahan berharga, dengan syarat pembeli memegang hak tersebut. Satu contoh ekstrem ini akan menyerang minyak, tetapi penghargaan juga boleh datang dari deposit kerikil, pokok dan sebagainya.

Harta Kediaman

Ketika melihat harta kediaman, lokasi sering merupakan faktor terbesar dalam penghargaan. Apabila kejiranan di sekitar rumah berubah, menambah laluan transit, sekolah, pusat membeli-belah, taman permainan dan sebagainya, nilai naik. Sudah tentu, trend ini juga boleh berfungsi secara terbalik, dengan nilai rumah jatuh sebagai penghabitan kejiranan.

Penambahbaikan rumah juga boleh merangsang penghargaan, dan ini adalah sesuatu pemilik harta yang boleh mengawal secara langsung. Meletakkan bilik mandi baru, menaik taraf ke garaj yang dipanaskan dan pembentukan semula ke dapur konsep terbuka hanyalah beberapa cara pemilik hartanah boleh cuba meningkatkan nilai rumah. Banyak teknik-teknik ini telah disempurnakan untuk perbaikan tinggi oleh harta tanah yang pakar dalam menambahkan nilai ke rumah dalam masa yang singkat.

Harta Komersial
Nilai keuntungan komersil untuk alasan yang sama seperti dua jenis sebelumnya: lokasi, pembangunan, dan penambahbaikan. Ciri-ciri komersial yang terbaik adalah permintaan, dan yang mendorong harga kepada mereka. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat 7 Langkah Ke A Deal Harta Tanah Komersial Panas .)

Peranan Inflasi dalam Penghargaan

Sudah tentu, terdapat satu faktor utama yang kita lalui dalam ringkasan kami - impak ekonomi inflasi. Inflasi 10% dolar bermaksud bahawa dolar anda hanya boleh membeli sekitar 90% daripada kebaikan yang sama pada tahun berikutnya, dan termasuk harta. Jika sebidang tanah bernilai $ 100, 000 pada tahun 1970, dan ia duduk tidak aktif, tidak berkembang dan tidak diingini, ia masih akan bernilai lebih banyak kali hari ini. Kerana inflasi yang melangkaui sepanjang tahun 70-an dan kadar yang mantap sejak itu, ia mungkin mengambil alih $ 560,000 untuk membeli tanah itu hari ini - mengandaikan $ 100, 000 adalah nilai pasaran yang adil pada masa itu dan semua faktor lain kekal malar.

Oleh itu, inflasi semata-mata boleh menyebabkan penghargaan dalam hartanah, tetapi ia adalah sedikit kemenangan Piramid. Walaupun anda mungkin mendapat lima kali ganda wang akibat inflasi, banyak barangan lain membelanjakan lima kali lebih banyak untuk dibeli sekarang. (Ketahui lebih lanjut dalam 5 Tales Of Inflation Out-Of-Control. )

Pendapatan

Secara umumnya disebut sebagai sewa, pendapatan - atau bayaran tetap - dari hartanah boleh datang dalam banyak bentuk.

Pendapatan Tanah Mentah

Bergantung pada hak anda untuk tanah, syarikat-syarikat mungkin membayar royalti untuk sebarang penemuan atau bayaran tetap untuk sebarang struktur yang mereka tambah. Ini termasuk bicu pam, saluran paip, lubang kerikil, jalan masuk, menara sel dan sebagainya. Tanah mentah juga boleh disewa untuk pengeluaran, biasanya pengeluaran pertanian.

Pendapatan Harta Kediaman

Walaupun mungkin anda boleh mendapatkan pendapatan dari pemasangan menara sel atau struktur lain, majoriti pendapatan harta kediaman datang dalam bentuk sewa asas. Penyewa anda membayar jumlah tetap sebulan - dan ini akan menaikkan dengan inflasi dan permintaan - dan anda mengeluarkan kos anda dan menuntut bahagian yang tinggal sebagai pendapatan sewa. Walaupun benar bahawa anda akan mendapat bayaran insurans jika penyewa anda membakar tempat itu, pembayaran hanya meliputi kos menggantikan apa yang hilang dan bukan pendapatan dalam erti kata sebenar.

Pendapatan Harta Komersial

Hartanah komersil boleh menghasilkan pendapatan dari sumber-sumber yang disebutkan di atas - dengan sewa asas sekali lagi menjadi yang paling biasa - tetapi juga boleh menambah satu lagi dalam bentuk pendapatan pilihan. Ramai penyewa komersial akan membayar yuran untuk pilihan kontrak seperti hak penolakan pertama di pejabat sebelah. Ini pada dasarnya adalah pilihan yang penyewa membayar premium untuk dipegang, sama ada mereka menggunakannya atau tidak. Pendapatan pilihan kadang-kadang digunakan untuk tanah mentah dan harta kediaman, tetapi ia jauh dari biasa.

Apa Mengenai REIT atau MIC?
Kepercayaan pelaburan hartanah (REIT) dan Syarikat Pelaburan Gadai Janji (MIC) secara amnya dianggap cara terbaik untuk mendapatkan pendapatan dari hartanah. Ini benar, tetapi hanya dalam erti kata bahawa harta tanah adalah keselamatan yang mendasari. Dengan REIT, pemilik harta komersil berbilang menjual saham kepada pelabur - biasanya untuk membiayai pembelian lebih banyak hartanah - dan kemudian melepasi pendapatan sewa dalam bentuk pengedaran. REIT adalah tuan rumah bagi penyewa (yang membayar sewa), tetapi pemilik REIT mendapatkan pendapatan sebaik sahaja perbelanjaan menjalankan bangunan dan REIT diambil.

MIC adalah langkah selanjutnya yang dikeluarkan, kerana mereka melabur dalam gadai janji swasta dan bukannya sifat yang mendasarinya. MIC berbeza dengan MBS kerana mereka memegang keseluruhan gadai janji dan menyerahkan minat dari pembayaran kepada pelabur, daripada mengikatkan aliran minat bebas dari gadai janji asal. Namun, mereka tidak begitu banyak pelaburan hartanah kerana mereka adalah pelaburan hutang, dan dengan itu di luar bidang kepentingan kami. (Ketahui lebih lanjut dalam Cara Menilai REIT .)

Asap dan Cermin

Sama dengan sekuriti dengan hartanah yang mendasari pelaburan, kebanyakan alternatif "meniupkan fikiran anda dengan kaedah super hebat" hanya lapisan di atas dua aliran asas pendapatan ini.

Sebagai contoh, terdapat pilihan hartanah kediaman yang tidak rasmi di mana anda membayar yuran untuk membeli rumah pada waktu tertentu, katakan selepas sebulan, untuk harga yang dipersetujui. Kemudian, anda mendapati pelabur yang akan membayar lebih daripada harga pilihan anda untuk harta itu. Dalam kes ini, premium yang anda dapat pada dasarnya adalah yuran pencari untuk memadankan seseorang yang mencari pelaburan dengan seseorang yang ingin menjual - tidak berbeza daripada ejen hartanah. Walaupun ini adalah pendapatan, ia tidak datang daripada membeli (i. Memegang surat ikatan itu) sekeping harta tanah.

Begitu juga, tiada wang atau tawaran OPM hanyalah aspek pembiayaan perjanjian itu - ia tidak mengubah cara pembeli merancang untuk menghasilkan wang dalam jangka masa panjang.

Bottom Line

Jika seseorang cuba menjual anda dengan cara baru untuk membuat wang dalam hartanah selain daripada membeli rendah dan menjual sewa tinggi atau mengumpul sewa, mereka mungkin cuba menjual anda pada proses real melabur harta, bukannya mekanisme baru untuk membuat keuntungan. Sama ada proses itu bernilai atau tidak terpulang kepada anda, tetapi tahu bahawa ia tidak mengubah bagaimana wang itu akan dibuat (atau hilang) pada akhirnya.