Berpikir untuk membeli atau menjual rumah? Ini adalah keputusan kewangan utama dan anda akan memastikan untuk meminimumkan kos anda ketika membeli rumah atau memaksimumkan potensi anda ketika menjual rumah.

( ) Untuk maklumat lanjut tentang membeli rumah, sila lihat: Cara Beli Rumah Anda rumah Utama: Tutorial Langkah demi Langkah )

Bayaran Broker

Antara 70% dan 80% pemilik rumah menggunakan ejen hartanah atau broker apabila membeli atau menjual rumah. Oleh kerana ejen bekerja pada komisen, mereka hanya dibayar apabila rumah dijual dan tidak menerima bayaran sehingga selepas penyelesaian. Ejen itu akan bekerja keras untuk anda. (Untuk lebih lanjut, lihat: Apakah Perbezaan Antara Ejen Harta Tanah, Broker dan Broker Tanah? )

Komisen standard ialah 6%. Ini biasanya berpecah antara ejen jualan (ejen penyenaraian) dan ejen pembeli. Walau bagaimanapun, bahawa 6% penuh tidak benar-benar pergi kepada ejen jualan dan ejen penyenaraian. Ia pertama kali pergi ke broker penyenaraian. Pada ketika itu, seorang ejen sering menerima potongan antara 60% dan 90%, tetapi ia boleh menjadi lebih rendah.

Jika anda akan menyewa ejen, sangat mengesyorkan agar anda menyelidik sejarahnya. Sekiranya ejen itu mempunyai rekod yang hebat, ia mungkin bernilai membayar premium, yang pada asasnya bermaksud membayar komisen penuh. Jika anda tidak dapat mencari ejen dengan rekod yang hebat, maka sekurang-kurangnya cuba untuk merundingkan komisyen. (Untuk lebih lanjut, lihat: 5 Cara Simpan pada Yuran Harta Tanah .)

Petua Ejen Pembeli

Jika anda membeli rumah dan merancang untuk menggunakan ejen, terdapat beberapa langkah yang perlu diambil untuk memastikan anda membuat keputusan yang baik. (Untuk lebih lanjut, lihat: Mencari Ejen Harta Tanah yang Baik. )

• Kedai di sekitar untuk agen dengan reputasi terbaik. Membayar premium untuk seseorang yang boleh mendapatkan kesepakatan terbaik boleh menjimatkan ribuan dolar atau lebih.
• Berunding komisyen. Satu-satunya pengecualian kepada peraturan ini adalah jika anda bekerja dengan agen peringkat tertinggi yang akan membuat komisen penuh wajar kerana ejen itu akan menjimatkan wang anda.
• Jangan dedahkan kepada ejen apa yang anda bayarkan untuk rumah sementara menawarkan jumlah yang lebih rendah kepada penjual. Agen mungkin menggunakan maklumat ini untuk kelebihannya jika dia lebih prihatin dengan komisinya.
• Gunakan www. naeba. org, laman web untuk Persatuan Kebangsaan Ejen Pembeli Eksklusif. Laman ini akan membantu anda mencari ejen pembeli yang tidak mempunyai hubungan dengan ejen penjual. Ini juga cara yang baik untuk mencari ejen pembeli yang bekerja pada struktur bayaran yang bertentangan dengan komisen.
• Berhati-hati dengan senarai pemeriksa yang disediakan oleh ejen pembeli. Ejen pembeli dan pemeriksa pada senarai itu mungkin mempunyai kepentingan bersama yang tidak memberi faedah kepada anda - mungkin pemeriksa tidak akan mendedahkan kerosakan sebenar ke rumah kerana ejen pembeli mahu komisen apabila anda membeli rumah dan inspektor mahu perniagaan berulang daripada ejen pembeli.(Untuk lebih lanjut, lihat: Agen Ejen Harta Tidak Ingin Anda Ketahui )

Tips Menjual

Jika anda menjual rumah, anda juga boleh memilih untuk tidak menggunakan ejen. Harga adalah kunci kejayaan jika anda menjual rumah sendiri. Anda boleh mengupah penilai bebas untuk sekitar $ 200 untuk memastikan harga rumah anda betul. (Untuk lebih, lihat: Adakah Anda Perlu Ejen Harta Tanah? )

Berapa banyak wang yang akan anda simpan? Mari kita anggap anda akan menggunakan ejen dan membayar komisen 6% untuk rumah $ 200,000. Itulah kekalahan $ 12, 000. Jika anda sebaliknya menggunakan penilai bebas untuk $ 200, tambahlah kita menganggap $ 200 untuk pengiklanan, maka anda hanya menyimpan $ 11,600.

Menjual rumah anda tanpa ejen mempunyai cabaran termasuk masa yang dihabiskan juga sebagai kepakaran yang diperlukan untuk mengemudi prosedur dan kontrak hartanah. Dan jika anda mempunyai harta yang tidak biasa, atau pasaran lembut, anda boleh menunggu lama.

Garis Bawah

Membeli atau menjual rumah adalah salah satu transaksi kewangan terbesar yang kebanyakan orang akan buat. Adalah penting untuk memahami bagaimana ejen hartanah pada setiap akhir kesepakatan dibayar. Dengan cara itu, anda boleh membuat keputusan jika pergi menyewa ejen atau bersendirian adalah pilihan terbaik untuk anda. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat: Top 5 Tanda-tanda Ejen Harta Tanah Buruk .)