a:

Sebenarnya terdapat tiga jenis liputan liputan perkhidmatan hutang, atau DSCR, yang boleh dikira dalam Microsoft Excel. Walau bagaimanapun, dua daripada mereka berkaitan dengan pinjaman hartanah tertentu yang kadang-kadang dibutuhkan oleh perjanjian dalam perjanjian pinjaman bank. Artikel ini memberi tumpuan kepada membantu pelabur mengira DSCR untuk syarikat berdasarkan maklumat daripada penyata kewangan.

Langkah pertama untuk mengira nisbah liputan perkhidmatan hutang adalah untuk mencari pendapatan operasi bersih syarikat. Pendapatan operasi bersih adalah sama dengan pendapatan yang kurang perbelanjaan operasi dan terdapat pada penyata pendapatan paling terkini syarikat.

Pendapatan operasi bersih kemudian dibahagikan dengan jumlah perkhidmatan hutang untuk tempoh tersebut. Angka yang dihasilkan adalah DSCR. Jumlah perkhidmatan hutang termasuk pembayaran balik faedah dan pokok hutang syarikat dan biasanya dikira setiap tahun. Maklumat ini juga boleh didapati di penyata pendapatan.

Untuk membuat formula DSCR yang dinamik di Excel, jangan hanya menjalankan persamaan yang membahagikan pendapatan operasi bersih oleh perkhidmatan hutang. Sebaliknya, tajuk dua sel berturut-turut, seperti A2 dan A3, "Pendapatan Operasi Bersih" dan "Perkhidmatan Hutang," Kemudian, bersebelahan dengan B2 dan B3, letakkan angka masing-masing dari penyata pendapatan. Dalam sel berasingan, masukkan formula DSCR yang menggunakan sel B2 dan B3 dan bukannya nilai angka sebenar. Sebagai contoh: (B2 / B3)

Walaupun untuk pengiraan ini mudah, adalah yang terbaik untuk meninggalkan formula dinamik yang boleh diselaraskan dan dikira semula secara automatik. Salah satu sebab utama untuk mengira DSCR adalah untuk membandingkannya dengan firma lain dalam industri, dan perbandingan ini lebih mudah dijalankan jika anda hanya boleh memasukkan nombor dan pergi.