a:

Return on Investment (ROI) adalah metrik prestasi yang digunakan untuk menilai kecekapan kewangan suatu pelaburan, atau untuk membandingkan kecekapan relatif pelbagai pelaburan. Ia mengukur keuntungan atau kerugian pelaburan berbanding dengan pelaburan awal. ROI dikira seperti berikut:

ROI = (pendapatan - kos pelaburan) / kos pelaburan * 100%

ROI biasanya muncul sebagai peratusan; Sebagai contoh, pelaburan XYZ mempunyai ROI sebanyak 10%. Pengiraan ROI adalah sama untuk setiap jenis pelaburan - sama ada stok, hartanah, atau koleksi. Walau bagaimanapun, pengiraan boleh dimanipulasi dari segi bagaimana kos dan pulangan diambilkira. Sebagai contoh, pelabur hartanah boleh menggunakan sama ada kaedah kos atau kaedah keluar-poket untuk menentukan ROI.

Andaikan seorang pelabur hartanah membeli sebuah rumah dengan harga $ 150,000, meletakkan $ 50,000 ke dalamnya untuk pembaikan dan pengubahsuaian, dan kemudian menjual harta tersebut untuk $ 250, 000. Kedudukan ekuiti pelabur dalam hartanah adalah $ 250, 000 - ($ 150, 000 + $ 50, 000) = $ 50, 000. Jika pelabur menggunakan kaedah kos, ROI akan dikira dengan membahagikan ekuiti dengan semua kos:

$ 50,000 / $ 200,000 * 100% = 25% ROI

Jika pelabur sebaliknya menggunakan kaedah out-of-pocket, ROI akan dikira dengan mengambil kira jumlah pembayaran di bawah harga pembelian. Bayaran pendahuluan 20% ke atas $ 150,000 harta akan sama dengan $ 30, 000, dan jumlah kos akan terhad kepada bayaran pendahuluan ini ditambah $ 50,000 untuk pembaikan dan pengubahsuaian, atau jumlah keseluruhan $ 80,000. Dengan nilai harta pada $ 250, 000, kedudukan ekuiti pelabur dalam harta itu akan menjadi $ 250,000 - ($ 30,000 + $ 50,000) = $ 170,000. ROI sekali lagi dikira dengan membahagikan ekuiti dengan semua kos :

$ 170, 000 / $ 80, 000 * 100% = 212% ROI

Seperti contoh menunjukkan, ROI untuk pelaburan yang sama boleh berbeza-beza, bergantung pada bagaimana nilai dikira. Dalam contoh-contoh ini, kaedah keluar-poket membolehkan pelabur menggunakan leverage (dengan membiayai hartanah) untuk meningkatkan ROI. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mempertimbangkan kos yang berkaitan dengan pinjaman, kerana ia akan menjejaskan garis bawah. Ia juga penting untuk berpegang kepada satu kaedah jika lebih daripada satu pelaburan dinilai; jika tidak, hasilnya akan mengelirukan.