Membeli rumah atau menyewa sebuah apartmen bukan satu-satunya urusan hidup yang terdapat di pasaran. Koperasi perumahan menyediakan alternatif kepada kaedah tradisional untuk memperoleh kediaman utama. Dalam artikel ini, kami akan menerangkan apa koperasi dan bagaimana ia berbeza dari pilihan perumahan lain.

Tutorial: Membeli Rumah A

Condominiums vs. Koperasi

Condominiums adalah kediaman berbilang unit dengan kediaman persendirian dan kawasan umum bersama. Kondominium diklasifikasikan sebagai harta tanah, yang bermaksud bahawa pembeli memiliki perbuatan ke tempat kediaman mereka. Sekiranya anda sedang mempertimbangkan untuk membeli sebuah kondo, adalah bermanfaat untuk menyelidik pilihan gadai janji anda menggunakan kalkulator gadai janji seperti yang di bawah. Dan untuk wawasan mendalam mengenai membeli kondominium, baca Membeli Condo .

Berbeza dengan kondominium, kooperasi tidak dianggap sebagai hartanah. Apabila anda membeli menjadi co-op, anda menjadi pemegang saham di sebuah syarikat yang memiliki harta tersebut. Sebagai pemegang saham, anda berhak untuk menggunakan eksklusif unit perumahan di dalam hartanah.

Kos

Untuk membeli saham di dalam co-op, setiap pembeli mengeluarkan "pinjaman saham" bukan gadai janji. Pinjaman ini beroperasi seperti gadai janji. Sebagai tambahan kepada bayaran pinjaman, yang dibuat kepada pemberi pinjaman, penduduk bersama bertanggungjawab membayar bahagian pro-rata biaya menjalankan dan menyelenggarakan bangunan. Kos ini secara amnya dibayar kepada perkongsian melalui bayaran bulanan dan dibilkan mengikut kos. Harga meningkat apabila kos barangan dan perkhidmatan meningkat.

Kos gadai janji hartanah boleh dimasukkan ke dalam yuran bulanan kerana mungkin untuk bangunan itu mempunyai gadai janji walaupun penyewa individu telah melunaskan bahagian pinjamannya. Ini boleh berlaku kerana gadai janji sebenar di bangunan dipegang oleh perbadanan, bukan oleh rakan kongsi individu. Pinjaman saham membayar kos pembelian ke dalam perkongsian. Ia tidak ada kena mengena dengan gadai janji yang mendasari harta itu sendiri. Pembeli berhak kepada semua potongan cukai yang dinikmati oleh pemilik rumah, termasuk potongan cukai faedah dan hartanah.

Belanja tambahan termasuk bil utiliti bulanan bagi setiap kediaman pembeli, yang dibayar secara individu, dan kos insurans. Walaupun bangunan itu sendiri harus dilindungi di bawah polisi insurans selimut, kandungan setiap kediaman individu tidak. Dasar insurans peribadi, dikenali sebagai HO-6, diperlukan untuk melindungi harta benda dari kerosakan, kebakaran, kecurian dan lain-lain bencana. (Untuk lebih memahami, baca Panduan Pemula Kepada Insurans Pemilik Rumah .)

Ciri-ciri

Co-ops sering lebih murah daripada pangsapuri kerana mereka beroperasi pada dasar kos, mengumpul wang dari penduduk untuk membayar bil-bil.Di kawasan di mana kos sara hidup yang tinggi, seperti New York City, koperasi mungkin menjadi pilihan yang menarik dari perspektif kewangan.

Koperasi mesti mematuhi undang-undang yang mengawal perumahan yang adil, tetapi mereka boleh menjadi lebih ketat daripada pilihan perumahan lain yang berkaitan dengan keperluan pemilikan. Kerana tiada tuan tanah dan tidak ada penyewa, peraturan untuk membeli saham dalam perkongsian itu ditetapkan oleh rakan kongsi. Sebagai contoh, pembeli baru mungkin dikehendaki mempunyai nilai bersih tertentu atau nisbah hutang kepada pendapatan tertentu selain menunjukkan keupayaan untuk memenuhi kewajipan kewangan pembelian bersama. (Untuk mengetahui lebih lanjut, lihat Apakah Nisbah Hutang-Untuk-Pendapatan Anda? )

Cek latar belakang juga mungkin diperlukan. Seperti jenis perumahan lain, sesetengah koperasi direka untuk memenuhi keperluan warga emas atau kumpulan khusus lain. Keperluan pemilikan yang lebih ketat ini memberikan keamanan dan eksklusif kepada pemilikan bersama. Sebagai pertukaran untuk eksklusiviti ini, co-ops biasanya dijalankan dengan cara yang lebih ketat daripada kondominium. Unit mewah, contohnya, boleh melarang subleasing. Semua rakan kongsi berkongsi kos operasi bangunan. Keingkaran oleh salah satu rakan kongsi mungkin memerlukan rakan kongsi lain untuk menampung kos pasangan, walaupun persyaratan pemilikan yang ketat pada umumnya tetap mungkir minimum.

Struktur koperasi perumahan berbeza-beza, bergantung kepada negara lokasi tertentu. Di U. S. dan Kanada, pilihan yang paling popular termasuk:

• Koordinat Kadar Pasaran - Membenarkan rakan kongsi untuk membeli dan menjual saham pada kadar apa sahaja pasaran akan dikenakan.
• Limited Equity Co-ops - Tetapkan sekatan ke atas harga di mana saham boleh dibeli dan dijual.
• Leasing Co-ops - Syarikat co-op menyewa bangunan daripada memiliki dan tidak membina ekuiti. Dalam kes ini, co-op mungkin mempunyai rizab tunai di tangan jika bangunan itu dijual.

Sebagai tambahan kepada aspek kewangan pemilikan bersama, terdapat juga aspek sosial yang mesti diambil kira. Koperasi yang lebih kecil dikendalikan dengan ketat oleh penduduk, dengan semua orang sedang berusaha untuk menjaga tugas, seperti penyelenggaraan, landskap dan pengaturan peraturan. Unit-unit besar boleh dijalankan oleh lembaga pengarah yang terdiri daripada subset penduduk. Dalam mana-mana kes, ada peraturan yang harus diikuti dan tahap interaksi sosial yang berlaku. Sekiranya anda tidak suka berkongsi kuasa pengambilan keputusan, kehidupan bersama mungkin tidak menarik perhatian anda.

Sebelum Anda Beli

Sebelum membeli, anda akan dapat mempertimbangkan perkara berikut:

• Lokasi
• Kemudahan
• Kos

Kerana anda membeli saham syarikat, pastikan anda menyemak keadaan kewangan syarikat dan memenuhi pemegang saham syarikat. Bukan sahaja mereka menjadi rakan perniagaan anda, tetapi mereka juga akan menjadi jiran anda.

Bottom Line

Baca artikel penggabungan, peraturan, perjanjian langganan, peraturan, dan sebarang dokumentasi lain yang tersedia. Pastikan anda benar-benar memahami bagaimana kerja perkongsian itu berfungsi, termasuk bagaimana ia diuruskan, apa yang anda perlu bayar dan berapa banyak bayaran yang akan dikenakan.Tanya mengenai syarat-syarat apa-apa gadai janji asas, dasar terhadap haiwan kesayangan dan keupayaan anda untuk membuat perubahan kepada kediaman anda. Tidak ada mudarat dalam bertanya soalan; sedikit usaha tambahan di depan boleh pergi jauh ke arah memastikan persekitaran hidup jangka panjang yang harmoni.