Apa itu 'Bubble Perumahan'

Bubble perumahan adalah lonjakan dalam harga perumahan yang didorong oleh permintaan, spekulasi dan bersemangat. Gelembung perumahan biasanya bermula dengan peningkatan permintaan, dalam menghadapi bekalan yang terhad, yang memerlukan masa yang agak lama untuk menambah dan meningkatkan. Spekulator memasuki pasaran, terus memacu permintaan. Pada satu ketika, permintaan menurun atau bertakung pada masa yang sama peningkatan bekalan, menyebabkan kejatuhan mendadak harga - dan pecah gelembung.

BREAKING 'Bubble Perumahan'

Gelembung kewangan merujuk kepada keadaan di mana terdapat aktiviti perdagangan yang agak tinggi pada kelas aset tertentu pada paras harga yang jauh lebih tinggi daripada sifat intrinsiknya nilai-nilai. Dalam erti kata lain, gelembung berlaku apabila pelaburan tertentu menawar harga yang terlalu tinggi untuk dapat bertahan dalam jangka masa panjang.

Secara tradisinya, pasaran perumahan tidak terdedah kepada gelembung seperti pasaran kewangan lain disebabkan oleh transaksi yang besar dan membawa kos yang berkaitan dengan memiliki rumah. Walau bagaimanapun, gabungan kadar faedah yang sangat rendah dan melonggarkan piawaian pengunderaitan kredit boleh membawa peminjam ke pasaran, memicu permintaan. Peningkatan kadar faedah dan pengetatan piawaian kredit dapat mengurangkan permintaan, menyebabkan gelembung perumahan meletup.

The U. S. Bubble Perumahan

U. S. terkenal gelembung perumahan pada pertengahan tahun 2000 adalah sebahagiannya hasil gelembung lain, yang satu ini dalam sektor teknologi.

Semasa gelembung dotcom pada akhir 1990-an, banyak syarikat teknologi baru mempunyai tawaran saham biasa mereka sehingga harga yang sangat tinggi dalam tempoh yang agak singkat. Malah syarikat-syarikat yang lebih sedikit daripada pemula dan masih belum menghasilkan pendapatan sebenarnya menawar sehingga kapitalisasi pasar yang besar oleh spekulator yang cuba mendapatkan keuntungan yang cepat. Menjelang tahun 2000, Nasdaq memuncak, dan memandangkan gelembung teknologi meletup, banyak daripada saham-saham ini sebelum ini terbang tinggi ke tahap harga yang lebih rendah.

Kerana pelabur meninggalkan pasaran saham berikutan pecah gelembung dotcom dan kemerosotan pasaran saham berikutnya, nilai hartanah mula naik. Sepanjang enam tahun ke depan, mania atas kepemilikan rumah menjadi semakin membimbangkan apabila kadar faedah jatuh, dan syarat pinjaman yang ketat semuanya ditinggalkan.

Dianggarkan bahawa 56% pembelian rumah dalam tempoh itu telah dibuat oleh orang yang tidak akan mampu membayarnya mengikut keperluan pinjaman biasa. Orang-orang ini digelar peminjam subprima. Sebahagian besar pinjaman adalah hipotek kadar laras dengan kadar permulaan yang rendah dan menetapkan semula selama tiga hingga lima tahun. Seperti halnya gelembung berteknologi, gelembung perumahan dicirikan oleh kenaikan awal harga perumahan disebabkan oleh asas-asas, tetapi ketika pasaran banteng terus berlanjut, banyak pelabur mula membeli rumah sebagai pelaburan spekulatif.

Galakkan kerajaan menggalakkan pemilik rumah untuk mengurangkan kadar dan keperluan pinjaman mereka, yang mendorong kegilaan membeli rumah yang mendorong kenaikan harga sebanyak 50% hingga 100% bergantung kepada kawasan negara. Kegilaan membeli rumah di dalam spekulator yang mula membongkar rumah untuk puluhan ribu dolar dalam keuntungan dalam masa dua minggu. Dianggarkan bahawa, sepanjang tempoh 2005 hingga 2007, apabila harga perumahan mencapai puncaknya, sebanyak 30% daripada penilaian disokong oleh aktiviti spekulasi.

Dalam tempoh yang sama, pasaran saham mula melantun semula, dan kadar faedah mula menandakan naik. Kadar gadai janji yang boleh laras berubah mulai semula pada kadar yang lebih tinggi sebagai tanda-tanda bahawa ekonomi perlahan muncul pada tahun 2007. Dengan harga perumahan yang tinggi pada tahap tinggi, premium risiko terlalu tinggi untuk pelabur, yang kemudian berhenti membeli rumah.

Apabila ia menjadi jelas kepada pembeli rumah bahawa nilai rumah sebenarnya boleh turun, harga perumahan mula merosot, memicu jualan besar-besaran dalam sekuriti yang disokong gadai janji. Harga perumahan pada akhirnya akan merosot lebih daripada 40% di beberapa kawasan di negara ini, dan mungkir hutang besar-besaran akan menyebabkan berjuta-juta foreclosures dalam beberapa tahun akan datang.

Untuk mengetahui lebih lanjut, periksa Mengapa Pasar Perumahan Pop Bubbles.

Adakah Kami dalam Bubble Perumahan Yang Lain?

Pukulan gelembung perumahan melepaskan Amerika Syarikat ke dalam kemelesetan terburuk dalam beberapa dekad. Tetapi apabila ekonomi pulih, begitu pula harga perumahan. Menurut Biro Banci AS, harga purata rumah baru yang dijual pada bulan Mac 2009 adalah $ 259,800, sementara harga rata-rata adalah $ 205, 100. Pada bulan Ogos 2017, harga purata rumah baru yang dijual ialah $ 368, 100, dan harga median adalah $ 300, 200.

Peningkatan mendadak telah banyak orang bimbang kami berada di gelembung perumahan yang lain. Dengan definisi, jika ada gelembung, maka akhirnya akan pecah. Jika tidak, maka ia bukan gelembung untuk bermula.

Undang-undang bekalan dan permintaan mengatakan terdapat dua cara untuk kenaikan harga: Permintaan mesti meningkat atau bekalan mesti berkurangan. Apa yang kita lihat satu dekad yang lalu adalah peningkatan permintaan kerana akses mudah kepada kredit. Hari ini, kita melihat peningkatan permintaan disebabkan oleh kurangnya pertumbuhan bekalan. Bilangan rumah yang dibina dan berjalan di pasaran tidak meningkat dengan bilangan orang yang ingin membeli rumah. Hasilnya ialah kenaikan harga rumah.

Sam Khater, timbalan ketua ekonomi utama CoreLogic, meletakkannya seperti ini: "Hanya kerana anda terlebih nilai tidak bermakna anda berada dalam gelembung atau terdapat kemalangan yang akan berlaku. "

Oleh itu, sementara rumah mungkin terlalu tinggi, hakikat bahawa bekalan masih rendah harus menghalang penurunan harga rumah yang pesat.

Pada masa ini, kadar faedah masih rendah. Walau bagaimanapun, apabila kadar faedah semakin tinggi, mampu untuk membeli rumah tidak akan menjadi pilihan untuk ramai orang. Oleh itu, permintaan akan menyusut, dan harga rumah akan turun atau turun. Sekiranya semuanya berjalan lancar, permintaan yang berkurang itu tidak akan mengganggu pasaran kerana bekalan yang ketat. Pertumbuhan yang mantap adalah baik untuk ekonomi, peningkatan pesat dan jatuh tidak.