Harga rumah stratosfera di Bay Area mempunyai penganalisis pasaran yang teguh dalam perdebatan sengit mengenai sama ada gelembung perumahan yang lain sedang membancuh di rantau ini. Hujah-hujah yang memihak kepada titik gelembung kepada nisbah harga rumah median kepada pendapatan isi rumah median, satu angka yang menunjukkan homebuyer Bay Area yang biasa berjuang untuk mendapatkan rumah biasa. Penyokong gelembung juga menyebutkan banyak unicorns, atau syarikat Silicon Valley dengan penilaian tinggi yang tidak disokong oleh asas asas. Penganalisis yang percaya tidak ada gelembung yang sedang bermain dan harga adalah tawaran mampan sebagai bukti tahap persediaan yang rendah dan berterusan aliran dolar pelaburan luar negeri ke dalam hartanah Bay Area.

Bay Area Booms and Busts

Semasa gelembung internet pada tahun 1990-an, pasaran perumahan Bay Area mengalami salah satu runup harga terbesar di seluruh negara. Sebagai Silicon Valley menambah kerja berteknologi tinggi, bergaji tinggi oleh ribuan, para profesional yang baik dari seluruh dunia turun ke kawasan itu untuk menanam akar di hab berteknologi yang berkembang. Akibatnya, permintaan terhadap perumahan yang melambung terjejas, dan ia sangat sedikit marah oleh keterbatasan pendapatan daripada pembeli, yang sebahagian besarnya mempunyai banyak wang untuk dibelanjakan.

Sepanjang dekad akan datang, kemelesetan tahun 2001, yang berpusatkan teknologi dan dengan itu amat sukar di Bay Area, dan kemelesetan tahun 2008, meletupkan gelembung hartanah di rantau ini. Berikutan 2008, pemulihan ekonomi ternyata sangat banyak untuk penghasilan berpendapatan tinggi, khususnya pekerja dan usahawan dalam bidang berteknologi tinggi, menimbulkan pertumbuhan ekonomi yang lain di Silicon Valley dan Bay Area. Harga rumah di Bay Area Mac 2016 sebanyak $ 643, 250, naik 4. 5% dari bulan Februari dan lebih tinggi daripada harga median bulan sebelumnya untuk bulan ke-48 berturut-turut, mencerminkan ekonomi mendadak di rantau ini.

Ia juga menimbulkan sentimen yang biasa dari mereka yang telah menjalani kitaran boom-dan-bust sebelumnya di rantau ini. Penganalisis yang mengkaji trend harga rumah untuk hidup berpecah sama ada harga Bay Area 2016 boleh dikekalkan.

Harga kepada Nisbah Pendapatan

Harga median untuk nisbah pendapatan isi rumah adalah salah satu indikator yang paling boleh dipercayai sama ada pasaran perumahan di rantau ini terlalu panas. Mengikut pakar kewangan isi rumah, tiga kali pendapatan isi rumah tahunan mewakili had atas apa yang mampu dibayar keluarga untuk rumah. Apabila harga hartanah terjejas ke tahap ini, kekurangan liar jarang berlaku. Semasa gelembung tahun 2000, harga median melebihi lima kali pendapatan isi rumah median dalam banyak bidang, tahap yang terbukti tidak lestari pada 2007 dan 2008, apabila harga jatuh.

Sehingga 2014, pendapatan isi rumah Bay Area medan melonjak di atas $ 80,000, atau kira-kira satu perempat daripada harga rumah median di rantau ini $ 643, 250.Harga rumah jarang berlaku apabila keluarga median tidak mampu membeli rumah median.

Silicon Valley Unicorns

Gaji yang tinggi di Lembah Silicon mengekalkan harga harta tanah yang melambung tinggi. Walau bagaimanapun, semakin banyak syarikat yang menawarkan gaji ini diklasifikasikan sebagai unicorns, bermakna mereka bernilai lebih daripada $ 1 bilion tetapi tidak menjana keuntungan yang cukup untuk mewajarkan nombor itu. Dinamik yang sama muncul pada akhir 1990-an dan awal 2000-an, sebelum gelembung dotcom runtuh.

Selagi syarikat-syarikat berteknologi boleh terus membayar pekerja Bay Area mereka beberapa gaji tertinggi di negara ini, sokongan wujud untuk harga hartanah tinggi di rantau ini. Sekiranya sesetengah syarikat ini meletus, bagaimanapun, akibat kehilangan pekerjaan dan pendapatan boleh menjejaskan harga rumah di dalam keadaan pendek.

Inventori Rendah

Kekurangan inventori, terutamanya kualiti, rumah siap bergerak, terus mencirikan pasaran perumahan Bay Area. Kekurangan kekal tersebar luas di San Francisco, di mana keupayaan pembangunan sempadan massa terhad. Selagi bekalan adalah rendah dan permintaan tidak menjunam, harga yang tinggi harus kekal sebagai ciri pasaran. Penganalisis mencatatkan bahawa apabila permintaan mula menjadi sejuk di tengah-tengah harga yang terlalu tinggi, pembeli menjadi lebih selektif dan lebih cepat untuk menolak rumah dengan kekurangan. Setelah mengatakan bahawa, kekurangan rumah berkualiti di rantau ini bermakna pembeli terus bersaing untuk beberapa rumah berharga yang ada. Pelabur Luar Negara

Pelabur luar negara, terutamanya dari China yang ingin memindahkan dolar dari pasar luar negara mereka, tidak lagi membeli di rumah dan kondominium tetapi juga menyokong projek pembangunan kediaman. Pelaburan luar jenis ini dapat menimbulkan perbezaan yang jelas antara harga rumah dan tahap pendapatan di rantau ini. Sekiranya pembeli asing menyejukkan di Bay Area, bagaimanapun - seperti yang mereka ada, menurut kajian pada tahun 2015, di bandar lain yang popular dengan pelabur luar negeri, Miami - ini dapat mengatasi masalah untuk pasaran dengan harga yang tidak lestari semata-mata dengan pembeli tempatan wang bawa ke meja.