Walaupun apa yang anda lihat di TV dan apa yang dikatakan oleh kebolehan konvensional, sebahagian besar projek pembaikan rumah dengan pulangan pelaburan yang besar adalah unglamorous. Mengikut laporan Remodeling Magazine, Cost vs. Value 2014, anda akan mendapat balik peratusan terbesar pelaburan anda terhadap projek-projek seperti menggantikan pintu depan dengan keluli, menambah dek kayu, menggantikan bahagian tepi lama, menggantikan pintu garaj dan menggantikan lama tingkap. Juga bertentangan dengan kebijaksanaan konvensional, kebanyakan projek pembaikan rumah tidak kembali lebih daripada pelaburan anda apabila anda menjual. Sebenarnya, projek pembentukan semula purata hanya menerima 66 sen untuk setiap $ 1 yang anda belanjakan. Untuk mendapatkan peratusan tertinggi dari dolar pembentukan semula anda kembali apabila anda menjual, inilah yang perlu diperbaiki, apa yang tidak perlu diperbaiki dan mengapa.

Pilihan Terbaik: Prasarana, Projek Midrange

Adakah anda ingin mendapatkan kembali 96. 6% dari apa yang anda habiskan untuk naik taraf rumah? Kemudian gantikan pintu depan lama anda dengan pintu keluli baru yang sederhana dengan panel kaca separuh kaca yang jelas dan kunci baru. Anda akan membelanjakan purata $ 1, 162 untuk projek ini, tetapi anda akan dapat mengembalikan $ 1, 122 apabila anda menjual, laporan Pembaharuan Majalah. Satu lagi projek dalam julat harga yang sama adalah menggantikan pintu garaj anda untuk $ 1, 534; anda akan menerima $ 1, 283, atau 83. 7%. Anda tidak akan memerlukan pinjaman ekuiti rumah untuk menangani projek-projek ini, dan kos rendah dan kesannya yang tinggi terhadap rayuan rayuan menjadikan mereka pilihan bijak.

"Rayuan curb adalah faktor jualan terbesar," kata Diana George, pengasas Oakland, Calif., Real Estate Group brokerage real estate, Vault Realty Group. "Jika rumah itu kelihatan tidak bercela di luar, pembeli secara automatik menganggap yang sama akan dikenakan ke pedalaman rumah. "

Jika anda mampu membelanjakan lebih banyak, pertimbangkan projek seperti menambah gel kayu 16 'x 20', yang harganya $ 9, 539 secara purata tetapi mengembalikan 87. 4% daripada kosnya; menggantikan 10 tingkap 3 'x 5' lama dengan kayu baru, dua gantung, kayu atau vinil, yang berharga hampir $ 11,000 untuk kayu dan hampir $ 10,000 untuk vinil tetapi mendapat kira-kira 79%; atau menggantikan siling vinil, yang berharga $ 11, 475 untuk 1, 250 kaki persegi tetapi harus membawa pulang $ 8, 975 apabila anda menjual.

- "Windows, pintu garaj dan geladak tidak semestinya item tiket besar dari segi harga atau kemewahan," kata George, tetapi "mengemaskini barang-barang ini memberi kemudahan dan kemudahan kepada rumah estetika moden, yang sebenarnya adalah pembeli rumah yang berpotensi untuk melihat ketika mereka memandu untuk melihat rumah baru. "

Projek Pricier

Dua daripada priciest - tetapi masih agak berbaloi - penambahbaikan termasuk bilik tidur loteng dan remodel bawah tanah. Projek-projek ini akan membuat anda puluhan ribu dolar, tetapi adalah cara yang agak murah untuk meningkatkan rakaman persegi rumah anda yang boleh digunakan berbanding penambahan.Pengubahsuaian dapur kecil dan besar juga membuat pemotongan, seperti juga remodel bilik mandi. Walau bagaimanapun, walaupun benar bahawa dapur dan bilik mandi menjual rumah, lupa melipatgandakan wang anda. Anda mungkin mendapat balik hanya 82. 7% dari kos $ 18, 856 pada perombakan kecil berfungsi tetapi bertarikh dapur 200 kaki persegi; 74. 2% pada $ 54, 909 pengubahsuaian dapur utama dan 72. 5% pada $ 16, 128 renovasi bilik mandi 5 'x 7'. Ini adalah jenis projek mahal yang mungkin anda ingin membiayai dengan pinjaman ekuiti rumah, tetapi anda harus berfikir dua kali sebelum meminjam wang dan membayar bunga 6% atau lebih untuk membiayai projek dengan pulangan negatif.

Kos Remodeling Magazine menyediakan purata. Jika anda boleh mendapatkan projek yang selesai dengan kurang, anda mungkin lebih berpuas hati dengan peratusan kosnya yang anda dapat kembali apabila anda menjual rumah anda. Kos berbeza mengikut rantau geografi, saiz projek dan ruang lingkup, dan kualiti selesai yang anda pilih.

"Peningkatan bilik mandi boleh dilakukan untuk kos yang minimum menggunakan bahan yang kelihatan mahal, tetapi cukup berpatutan," kata Jeff Dumas, pemilik dan broker di Home Ventures Realty di Tempe, Ariz., Di mana ia telah diperbaharui dan menjual hartanah kediaman untuk lebih daripada 10 tahun. "Kebanyakan masa, saya boleh mengambil rumah pemula purata, dimasukkan ke dalam tab baru dengan backsplash jubin porselin, tandas baru dan kesombongan, jubin lantai, dan menggunakan beberapa perkakasan hiasan untuk kira-kira $ 1, 500 hingga $ 2,000. keputusannya mengagumkan dan membantu faktor wow apabila pembeli berpotensi melihat harta itu, "katanya.

Mengecewakan Mengejutkan

Penjana kuasa sandaran dan penggantian bumbung adalah antara projek-projek yang pemilik rumah akan mendapat sekurang-kurangnya dijual semula. Anda boleh kembali hanya 67. 5% daripada $ 11,742 yang anda habiskan pada penjana dan 67. 6% dari $ 18, 913 yang anda habiskan di atas bumbung. Juga di bahagian bawah senarai adalah penambahan bilik matahari, penambahan bilik mandi dan tambahan master-suite. Projek-projek ini mahal dan melibatkan minggu atau bulan pembinaan yang mengganggu, jadi jangan bawa mereka kecuali jika mereka menikmati keseronokan peribadi anda dan anda bercadang untuk tinggal di rumah anda selama bertahun-tahun yang akan datang. Pengubahsuaian pejabat rumah adalah projek paling tidak berguna dalam senarai itu, hanya menerima 48. 9% dari $ 28, 000 kemungkinan besar akan dikenakan biaya.

Bahawa dikatakan, beberapa projek ini lebih berharga jika anda tinggal di kawasan-kawasan di mana mereka berada dalam permintaan yang lebih tinggi. Di wilayah Barat Daya Selatan, yang termasuk kawasan rawan ribut di Texas, Oklahoma dan Louisiana, penjana sandaran akan menerima 86% daripada kosnya, secara purata.

Kes-kes Lain Di mana Peraturan-Peraturan Tidak Memohon

Dalam beberapa keadaan, penemuan laporan mengenai penambahbaikan rumah yang paling berharga mungkin tidak berlaku di rumah anda. Sebagai contoh, menambah dek kayu tidak akan menjadi pelaburan yang bijak jika dek tidak popular di kawasan kejiranan anda. Selain itu, jika keadaan keseluruhan rumah anda adalah miskin, satu atau dua penambahbaikan tidak mungkin membuat perbezaan harga yang besar.

Anda juga mungkin dapat melihat pulangan atas pelaburan anda jika anda tinggal di pasaran panas dan menyelesaikan projek yang popular.Pemilik rumah di San Francisco kemungkinan besar akan melihat ganjaran besar di bilik tidur loteng midrange, dapur, ruang bawah tanah dan bilik mandi; bilik mandi, dek, bilik keluarga, tambahan cerita dan garaj; pintu masuk dan penggantian pintu garaj; dan pengganti berpihak. Pulangan berkisar dari 109. 8% hingga 177. 6%.

Walaupun anda tidak tinggal di pasar yang panas, anda mungkin melihat lonjakan penting dalam nilai jual semula rumah anda apabila anda membuat perubahan yang membawa ia sejajar dengan majoriti rumah di kejiranan, seperti menambah bilik mandi kedua apabila anda adalah rumah satu-bilik mandi sahaja. Dalam kes ini, pembiayaan penambahbaikan dengan pinjaman ekuiti rumah atau garis ekuiti rumah kredit mungkin masuk akal.

Garis Bawah

Jika meningkatkan nilai jualan semula dan mengambil semula kos pembentukan semula penting bagi anda, jangan biarkan rancangan TV, cita rasa peribadi anda, keperluan unik keluarga anda atau emosi anda membimbing keputusan pembaikan rumah anda. Berunding dengan ejen harta tanah mengenai keadaan di pasaran tempatan anda, rujuk perbandingan purata Nilai Kos dan Nilai untuk rantau anda, dan berpegang kepada peningkatan yang penyelidikan dan pengalaman telah terbukti berbaloi.