Apabila menentukan penambahbaikan rumah terbaik untuk pelaburan berbanding dengan yang paling teruk, penting untuk memastikan satu perkara dalam fikiran: pulangan pelaburan. Sesetengah projek hanya akan membebankan anda lebih daripada yang akan dibayar dalam ekuiti. Berikut adalah beberapa projek pembaikan rumah untuk mengelakkan:

# 1 Membentuk semula pejabat rumah anda.

Jika pejabat rumah anda kelihatan lusuh, penting untuk membuat beberapa kemas kini untuk memastikan ia dalam bentuk. Tetapi jangan cuba mengubahnya melainkan jika ada masalah tertentu atau pembaikan yang menyeluruh dan perlu. Pengubahsuaian pejabat rumah hanya mengambil kira 50 peratus wang yang anda belanjakan kepada mereka. Teruskan dan tambah beberapa unsur yang bagus - meja mahoni, lebih banyak lampu, rak buku terbina dalam - tetapi jangan mengetuk apa-apa dinding.

# 2 Meletakkan di dalam kolam.

Kolam renang mungkin terdengar seperti idea yang baik, tetapi sama ada ia bergantung kepada tempat tinggal anda. Tambahan halaman belakang seperti kolam boleh menjadi masalah utama bagi pemilik rumah tertentu, terutama mereka yang tinggal di iklim yang sejuk. Kemudian anda perlu mengambil kira penapis, pH mengimbangi, pemanasan dan apa-apa pembaikan yang dimainkan. Kecuali jika anda tinggal di iklim tropika yang lembap, anda mungkin hanya akan mendapat kira-kira 4-5 bulan penggunaan dari kolam. Anda mungkin akan menerima balik 30 peratus pelaburan anda, sebaik sahaja anda menyumbang kos penyelenggaraan tahunan dan nilai yang ditambahkan ke rumah anda bergantung pada lokasi anda.

# 3 Reroofing rumah anda.

Jika bumbung anda rosak atau telah mencapai usia puncaknya, sudah tiba masanya untuk menggantikannya. Reroofing rumah anda adalah perkara lain sepenuhnya. Jika anda mempunyai atap sirap asfalt, sebagai contoh, dan anda ingin menambah lapisan jenis siram yang berbeza, ini datang dengan banyak risiko. Tambahan pula, anda hanya akan menerima purata 61 peratus , bergantung pada jenis sirap yang anda pilih. Ia tidak benar-benar menambah nilai ke rumah anda jika bumbung lama bekerja dengan baik di tempat pertama. Tumpukan sebaliknya untuk membuat pembaikan yang diperlukan untuk memastikan bumbung anda dalam bentuk dan sehingga kod.

# 4 Menambah penjana.

Penjana sandaran bunyi seperti idea yang baik jika anda tinggal di kawasan yang mempunyai banyak gangguan kuasa atau cuaca yang teruk. Tetapi ia tidak merayu kepada semua orang - terutamanya pembeli berpotensi yang melihat kos pemeliharaan masa depan atau peningkatan dalam bil utiliti mereka. Apabila anda menjual rumah anda dengan penjana sandaran yang dipasang, anda akan mendapat balik hanya kira-kira 49 peratus penjana, bergantung di mana anda tinggal. Malah, jika anda tinggal di kawasan di mana orang jarang memasang penjana, ROI mungkin kurang.

# 5 Menambah ruang matahari.

Tambahan Sunroom juga menarik, tetapi ia bukan titik jualan utama untuk pembeli rumah. Memandangkan ia adalah tambahan, ia adalah usaha yang mahal - antara $ 8, 700 dan $ 23,000 - dan ia hanya berguna jika anda menikmati banyak cahaya matahari atau bersedia untuk menambah penghawa dingin ke ruang angkasa.Rata-rata, pemilik rumah akan memperolehi kira-kira 49 peratus pelaburan mereka dengan penambahan bilik matahari, dan jumlah itu boleh jatuh secara dramatik jika anda tinggal di kawasan dengan cahaya matahari yang sangat sedikit atau musim sejuk yang meluas. Anda lebih baik menambah sebuah teras atau membuat kawasan taman tertutup di halaman belakang rumah anda.

# 6 Memasang bilik tidur utama.

Semasa menambahkan bilik tidur utama mewah mungkin membolehkan anda membuat ruang impian, ia mahal dan juga mengira tambahan kepada rumah anda. Tambahan suite master boleh menelan kos $ 100,000, bergantung pada bagaimana dan di mana anda menambahnya ke rumah anda. Walaupun kedengarannya baik untuk dimasukkan ke dalam tab mandi seperti spa, bar mini, dan tingkap dua pintu dan sebagainya, kadang-kadang lebih mudah dan lebih murah untuk membuat perubahan yang lebih kecil ke bilik tidur utama anda yang ada. Rata-rata, anda hanya akan menerima kira 53 peratus pelaburan tuan rumah anda. Selain itu, sesetengah pemilik rumah mungkin tidak suka pilihan yang anda buat untuk penambahan, jadi ingatlah juga.

# 7 Menambah di bilik mandi.

Akin ke tambahan tuan rumah, menambah bilik mandi lain ke rumah anda boleh menjadi baik atau buruk, bergantung kepada apa yang anda lakukan. Ia memerlukan banyak wang untuk menambah bilik mandi lain - elektrik, paip, lantai, perubahan struktur - dan ini menambah dengan cepat. Bahawa tidak mengawasi peralatan dan hiasan yang anda perlukan untuk membuatnya berfungsi. Anda boleh menghabiskan mana-mana di antara $ 20,000 dan $ 40,000 untuk membuat bilik mandi yang sangat asas; bilik mandi di atas talian akan menelan kos sebanyak $ 70, 000. Paling banyak, anda sedang mencari untuk mendapatkan semula 59 peratus dalam nilai jualan semula. Itu tidak banyak untuk apa yang anda belanjakan, jadi anda mungkin lebih baik mengubahsuai atau mengubah suai bilik mandi yang sedia ada untuk memenuhi keperluan anda.

Investopedia dan HomeAdvisor mempunyai atau mungkin mempunyai hubungan pengiklanan, sama ada secara langsung atau tidak langsung. Jawatan ini tidak dibayar untuk atau ditaja oleh HomeAdvisor, dan berasingan daripada sebarang perkongsian pengiklanan yang mungkin wujud di antara syarikat. Pandangan yang dicerminkan dalam semata-mata adalah dari HomeAdvisor dan Pengarang mereka.