Sektor REIT penjagaan kesihatan menawarkan pelajaran objek dalam ekonomi bekalan dan permintaan.

Undang-undang bekalan dan permintaan, yang termasuk faktor seperti pengangguran, keyakinan pengguna dan teknologi, memohon banyak harta bagi sektor ekonomi lain.

Satu cara untuk memikirkan bekalan adalah untuk mempertimbangkan jumlah inventori yang tersedia untuk disewa. Apabila ada jumlah inventori yang dikurangkan dan permintaan yang semakin meningkat bagi penyewa mencari inventori itu, keadaan menjadi paling menarik. Untuk mengambil kesempatan daripada sifat kitaran sektor perumahan, pelabur mesti memahami daya pemacu - tuas - yang mengawal kedua-dua pasukan utama.

Permintaan Rising untuk Penjagaan Kesihatan

Permintaan penjagaan kesihatan di Amerika Syarikat adalah pada tahap yang paling tinggi. Kohort 75 tahun semakin berkembang lebih enam kali lebih cepat daripada penduduk lain, dan mengikut Biro Banci Amerika Syarikat, populasi kanan dijangka tumbuh lebih dari 144% pada tahun 2050. (Untuk lebih lanjut, lihat: > Panduan untuk Perumahan, Penjagaan Kesihatan dan Pejabat REIT .) Akta Penjagaan Mampu (ACA) juga memacu permintaan untuk perkhidmatan penjagaan kesihatan di Amerika Syarikat, apabila 25 hingga 35 juta orang menjadi diinsuranskan. Perlindungan yang meningkat akan membolehkan individu yang belum diinsuranskan untuk mengakses penjagaan kesihatan dan memperluaskan penggunaan perkhidmatan. Dan apabila penggunaan penjagaan kesihatan meningkat, permintaan untuk semua jenis penyedia akan meningkat, termasuk para doktor dan pekerja di doktor. Ini bermakna lebih banyak pejabat, hospital, kemudahan ujian dan banyak lagi doktor.

Kira-kira 57% daripada penuntut pertukaran ACA sebelum ini tidak diinsuranskan, paling tanpa liputan selama dua tahun atau lebih. Berikutan peningkatan permintaan penjagaan kesihatan, lebih ramai pengguna akan melawat doktor mereka dengan lebih kerap, dan doktor akan memerlukan lebih ramai kakitangan sokongan dan infrastruktur untuk memenuhi permintaan itu. Personel dan kelengkapan tambahan bermakna lebih banyak ruang pejabat dan ruang operasi.

Memiliki Penjagaan Harta Tanah

Sekali hartanah telah ditetapkan untuk kegunaan penjagaan kesihatan harta benda itu cenderung untuk menahan turun naik makroekonomi kerana permintaan untuk penjagaan kesihatan agak tidak elok. Permintaan yang mantap untuk perkhidmatan penjagaan kesihatan menjelaskan mengapa penjagaan kesihatan REIT mempunyai rekod prestasi yang lebih baik daripada REIT lain semasa kemelesetan.

Secara sejarah, REIT penjagaan kesihatan telah menjadi pegangan teras bagi banyak pelabur runcit dan institusi pelabur, yang sering berlebihan dalam amalan pengurusan portfolio jangka panjang, berikutan kestabilan sektor.

Terdapat 15 REIT Penjagaan Kesihatan di Amerika Syarikat. Kebanyakan pakar dalam pelbagai sub-sektor hartanah termasuk: perumahan kanan (terutamanya dibantu dan hidup bebas), kejururawatan mahir, bangunan pejabat perubatan (atau MOB), hospital dan makmal sains hayat.

Terdapat tiga REIT Penjagaan Kesihatan yang lebih besar yang menghasilkan pendapatan mereka dari asas sub-sektor yang luas, dan kami memanggil REITs ini "REIT Penjagaan Kesihatan yang Beragam. "Ketiga-tiga REIT topi besar ini mempunyai permodalan pasar gabungan sekitar $ 57.000.000.000, dan mereka memiliki portfolio gabungan lebih dari 4, 000 properti.

Menurut Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64. 09-0. 02% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), salah satu daripada REIT Penjagaan Kesihatan terbesar, persekitaran domestik bagi hartanah penjagaan kesihatan AS kekal positif kerana industri $ 1 trilion yang berpecah menawarkan peluang pertumbuhan yang signifikan untuk tuan-tuan tanah. REIT penjagaan kesihatan yang lebih kecil juga telah menghasilkan pertumbuhan mantap kerana kebanyakan syarikat ini mengkhususkan diri dalam platform permainan tulen yang menyediakan "lingkaran kecekapan. "Dengan tetap berada di dalam bulatan, REIT bermain tulen telah dapat menghasilkan pulangan outsized seperti yang dibuktikan oleh prestasi terkini Trust Trust of America (HTA

HTAHealthcare Trust of America Inc30. 38 + 1.00% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), meningkat 27. 6 %, Pelabur Omega Healthcare (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc. Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), meningkat 21. 6%, dan Pelabur Kesihatan Negara (NHI Investor Kesihatan NHIN) Inc. 33 + 0 33% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), naik 17. 1%. Scott Peters, Ketua Pegawai Eksekutif Trust Trust of America menerangkan: "Dedikasi HTA kepada MOB telah membolehkan kita menumpukan semua usaha kami untuk berkhidmat kepada penyedia sistem perubatan dan kesihatan kami, yang telah membawa kepada pertumbuhan sektor kedai yang sama. kami berkembang lebih luaran dengan lebih daripada 10% setiap beberapa tahun yang lalu, sambil mengekalkan pendekatan penembusan senapang disiplin kami ke arah pengambilalihan berkualiti tinggi. Ini sangat besar bagi pelabur. " Metrik yang paling bermakna bagi sektor REIT adalah dividen Walaupun banyak REIT terpaksa memotong dividen mereka semasa Great Resession, tiada satu pun daripada REIT Penjagaan Kesihatan besar-besaran yang dilakukan. Malah, HCP, Inc (HCP

HCPHCP Inc26, 84-1, 11% > Dicipta dengan Highstock 4. 2. 6

) tersenarai dalam tahun 1985, dan syarikat telah membayar dan meningkatkan dividen selama lebih dari 28 tahun berturut-turut. REIT penjagaan kesihatan lain yang menunjukkan aliran mantap dividen yang meningkat termasuk Universal Health Realty (UHT UHTUniversal Healt h Realty Income Trust74. 16 + 0. 71% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

) yang telah meningkatkan dividen 27 tahun berturut-turut, Pelabur Kesihatan Kebangsaan 11 tahun berturut-turut, dan Omega Healthcare Investors, yang telah mengulangi dividen 11 tahun berturut-turut . Garis Ketara: Preskripsi untuk Pendapatan Tahan Lama Kejayaan REIT Penjagaan Kesihatan boleh dikaitkan dengan aktiviti pembinaan terhad yang menjadikan bangunan lebih menarik kepada penyewa. Pembinaan baru bermula dengan sederhana, dan trend demografi yang menggalakkan harus mendorong REIT Penjagaan Kesihatan untuk beberapa waktu. Debra Cafaro, Ketua Pegawai Eksekutif Ventas, menjelaskan: "Ventas menyediakan pertumbuhan yang konsisten dalam aliran tunai dan dividen dari portfolio kepelbagaiannya yang lebih daripada $ 30 bilion aset penjagaan kesihatan berkualiti tinggi yang mendapat manfaat daripada permintaan demografi yang kukuh.REIT Penjagaan Kesihatan boleh menyediakan pelabur dengan keselamatan dan pertumbuhan. " Saham REIT Penjagaan Kesihatan secara tradisinya didagangkan pada gandaan yang lebih rendah daripada aliran tunai percuma (atau Dana dari Operasi) dan pada hasil dividen yang lebih tinggi (4. 87%) daripada kebanyakan sektor lain. Ketergantungan dividen adalah satu sebab utama mengapa pelabur harus mempertimbangkan membeli REIT Penjagaan Kesihatan. Lagipun, pendapatan berisiko rendah membantu anda tidur dengan baik pada waktu malam.

Brad Thomas adalah Editor

Investor REIT Pintar

. Beliau memiliki saham dalam VTR, HCN, HTA, OHI, dan DOC.

Sumber: SNL Financial Penafian: Artikel ini dimaksudkan untuk memberi maklumat kepada pihak yang berminat. Oleh kerana saya tidak mengetahui keadaan, matlamat, dan kepelbagaian portfolio individu atau pempelbagaian, pembaca dijangka menyelesaikan usaha wajar mereka sebelum membeli apa-apa saham yang disebut atau dicadangkan.