McMansion pinggir bandar yang luas dan garaj tiga kereta boleh menuju ke arah Oldsmobile yang tersumbat.

Mereka yang ingin melabur dalam hartanah kediaman mungkin menumpukan perhatian kepada kawasan metropolitan berdekatan dengan pengangkutan awam, dan bukannya mengira kelanjutan kawasan pinggir bandar, menurut ahli dan kajian baru-baru ini.

Ambil apa yang berlaku di Richmond, Va. "Orang ramai kembali ke bandar," kata Scott Garnett, seorang broker hartanah di Richmond yang telah tinggal di kawasan pusat bandar selama 23 tahun. Pendatang baru ke kejiranan termasuk pasangan di usia 50-an dan 60-an serta orang-orang muda dari kawasan Washington, D. C. yang telah lama berputus asa ke ibu negara dari pinggiran Virginia seperti Fredericksburg, sebaliknya memilih untuk berpindah sepenuhnya. Garnett, yang tinggal di daerah peminat Richmond yang bersejarah, dinamakan untuk susunan berbentuk kipas di jalanan, mengatakan bahawa dari batu permata zaman Victoria 1908, dia dapat berjalan kaki ke sekolahnya, memilih dari lebih daripada 30 restoran, dan melawat Virginia Arts Muzium. "Saya fikir kita mahu kembali sebagai masyarakat kepada bagaimana dulu" sebelum kereta dan lebuh raya membenarkan penciptaan pinggir bandar, katanya.

Keinginan baru untuk kehidupan di bandar ditanggung oleh nombor. Nilai rumah di daerah peminat di bandar Garnett jatuh sebanyak 11% dari tahun 2007 hingga 2010 - tetapi sebahagian besarnya pulih kerugian mereka pada tahun 2013, menurut data hartanah tempatan. Sebaliknya, kawasan pinggir bandar jauh lebih perlahan melantun. Nilai rumah di N. W. Chesterfield, Va., Pinggir bandar di subdivisi yang dibina dari tahun 1975 hingga 2013 jatuh sedikit sebanyak lebih 20% dalam tempoh yang sama dan baru sahaja pulih 6% daripada nilai mereka pada tahun lepas. Harga setiap kaki persegi di kawasan pusat tetap jauh di atas di pinggir bandar, dengan rumah-rumah yang berharga $ 188 setiap kaki persegi di daerah Fan dan $ 130 setiap kaki persegi di burbs.

Pasaran Negara

Pasaran Virginia menjejaki peralihan baru-baru ini di pasaran hartanah negara. Sebanyak 60% responden kepada The National Survey of Preference Realtors 2013 yang dikeluarkan pada bulan November berkata mereka lebih suka kejiranan dengan campuran rumah, kedai dan rekreasi yang mereka dapat berjalan kaki, bukannya yang memerlukan memandu. Mereka juga berkata mereka lebih bersedia untuk berkompromi dengan saiz rumah berbanding kawasan kejiranan, walaupun mereka lebih memilih rumah keluarga tunggal atas kondominium atau pangsapuri. Pilihan komuniti yang paling popular adalah kejiranan pinggir bandar dengan hanya rumah.

Kejiranan Metropolitan secara nasional juga umumnya memegang nilai harta tanah mereka dengan lebih baik daripada banyak pinggir bandar semasa payung pasaran perumahan.Kajian Institusi Brookings yang dikeluarkan pada bulan Mei 2012, berdasarkan kawasan kejiranan di kawasan Metro Washington, DC, menyatakan, "Walaupun nilai rumah Amerika menurun secara mantap antara 2008 dan 2011, pinggir bandar yang jauh mengalami penurunan harga paling ketara sementara lebih dekat dengan kawasan kejiranan atau dalam beberapa kes menyaksikan kenaikan harga. "

Laporan selanjutnya mencatat," Tampaknya Amerika Syarikat mungkin pada awal pergeseran pasar real estat. Bukti yang muncul menunjukkan pilihan untuk kegunaan bercampur-campur, padat, kaya, kawasan-kawasan yang boleh diakses dengan transit atau tempat yang boleh dilalui. "Ia mendapati bukti itu juga digunakan untuk harta komersil dan runcit.

"Ketidaksepsi penawaran-tuntutan yang jelas untuk tempat-tempat yang boleh dilalui mungkin menyumbang dengan ketara kepada harga premium permintaan-permintaan ini," kata laporan itu, memetik bekalan bawah tanah kecil dan unit perumahan terpasang di komuniti walkable sebanyak 11% dan 8 % masing-masing, "sementara perumahan besar banyak dibekalkan oleh anggaran 18%. "

Satu kajian yang berbeza oleh organisasi lain sebanyak 94, 000 transaksi dalam 15 pasaran perumahan mendapati peningkatan satu mata dalam skor walkability dikaitkan dengan kenaikan purata sebanyak $ 700 hingga $ 3000 dalam nilai rumah.

California, yang secara praktikal mencipta bandar raya, juga mengalami kebangkitan gaya hidup bandar. "Ia adalah trend yang bukan hanya di Timur dan Pantai Barat tetapi juga kawasan metropolitan besar yang mempunyai pusat bandar yang menarik," kata Selma Hepp, ketua ahli ekonomi untuk Persatuan Realtors California, yang menulis tesis Ph.D di Universiti Maryland pada tahun 2011 mengenai penempatan semula pusat-pusat bandar. Cleveland Ohio, Charlotte, N. C., San Francisco, dan juga pusat bandar Los Angeles melihat minat yang diperbaharui daripada pembeli rumah, katanya. Di pinggir bandar, sesetengah pemaju sedang membina subdivisi perumahan terancang baru untuk menyerupai komuniti tradisional dengan trotoar, dataran bandar dan gabungan penggunaan komersil dan kediaman, katanya.

Faktor-faktor Menuju Permintaan Bandar

Beberapa faktor telah menyatukan untuk mewujudkan realiti baru yang baru muncul ini. Kos bahan bakar yang lebih tinggi, kesesakan lalu lintas yang semakin meningkat, dan perubahan campuran pembeli rumah dari keluarga nukleus Ibu, Pop dan anak-anak kepada rumah tangga tunggal, dwi-kerjaya dan pelbagai generasi, pendatang dan generasi muda yang terperangkap dalam hutang pengguna adalah semua sebab untuk orang ramai lebih suka tinggal di bandar pusat hingga ke pinggiran bandar pada tahun 1950-an dan 1960-an.

Orang muda berusia 20-an dan 30-an sangat berhati-hati terhadap gaya hidup bandar dalam rumah yang cekap tenaga, mesra alam dan teknologi yang dilengkapi dengan sambungan Internet berkelajuan tinggi, menurut tinjauan homebuyer. Kajian Terwillinger Institut Urban Land untuk kajian Perumahan mendapati bahawa 40% Millennials menyatakan keutamaan untuk kehidupan bandar sederhana atau besar, berbanding 28% daripada semua responden. Generasi muda yang dibebankan hutang tidak dapat membiayai pemeliharaan rumah dan kereta yang diperlukan untuk melakukan kerja.Pada masa yang sama, banyak boomer bayi cuba mengurangkan kesesakan ke rumah yang lebih kecil yang memerlukan kurang pemeliharaan dan mempunyai cukai yang lebih rendah. Kedua-dua kumpulan ini meningkatkan permintaan untuk pengangkutan awam, yang lebih lazim di bandar-bandar.

Untuk memastikan, ramai yang masih mahukan gaya hidup tradisional pinggir bandar. Rakaman persegi rumah Amerika rata telah meningkat sejak tahun 1970-an. Kajian Persatuan Kebangsaan Pembeli Rumah untuk pembeli baru dan berpotensi yang dikeluarkan tahun lepas mendapati bahawa "majoriti pembeli tidak peduli untuk tinggal di bandar pusat, hanya 8% melaporkan bahawa sebagai lokasi pilihan mereka" dan 36% lebih suka untuk membeli di pinggir bandar, 30% di pinggir bandar, dan 27% di kawasan luar bandar.

Yang mengatakan, terdapat banyak cerita seperti pasangan Gen-X Josh Bennett, 32, pengurus kewangan dan operasi dan isterinya, Reema, 31, seorang jurutera, yang mengharapkan anak pertamanya. Mereka baru-baru ini membeli rumah 3100 kaki persegi yang dibina pada tahun 1910 di Richmond berhampiran Virginia Commonwealth University, yang keduanya menghadiri.

Mereka membeli rumah itu dari pasangan bersara yang berpindah ke kondominium satu tingkat berhampiran. En. Bennett berkata beliau dan isteri dianggap membeli di pinggiran Richmond, di mana terdapat sekolah yang sangat baik, tetapi jatuh cinta dengan keinginan pusat kota. Komuniti mereka mempunyai sekolah rendah yang baik dalam jarak berjalan kaki. Walaupun sekolah rendah dan tinggi sekolah "lebih dipersoalkan," katanya, beliau berharap mereka akan bertambah baik apabila penduduk keluarga muda aktif meningkat, katanya.

Encik. Bennett berkata ibunya dan adiknya yakin pasangan itu akan membeli sebuah rumah pinggir bandar seperti yang dia dibesarkan, "tetapi mereka dapat menghayati gaya hidup kita sekarang … Ada rasa masyarakat dan hampir nostalgia yang datang dengan hidup di bandar dan mengetahui jiran-jiran dan tukang pos dan kepelbagaian orang yang tinggal di sekeliling anda. Rasanya semula jadi dan menghiburkan. Kami tidak mempunyai penyesalan. Kami suka berada di sini dan kualiti hidupnya sangat baik, "katanya.

Bottom Line

Menurut data demografi dan hartanah dari pelbagai bandar di Amerika Syarikat, lebih ramai orang lebih memilih untuk tinggal di bandar untuk mengelilingi pinggir bandar. Boomers Bayi yang bersara dan Gen X / Yers memberikan rakaman persegi untuk kawasan bandar atau kawasan separuh bandar yang lebih padat. Trend ini menunjukkan bahawa kediaman yang lebih kecil berhampiran pengangkutan awam mungkin merupakan pelaburan yang lebih baik dalam masa terdekat daripada McMansions yang besar di pinggir bandar yang jauh.