Semasa ledakan perumahan yang memuncak sekitar tahun 2006, rumah HUD tidak menjadi topik perbualan hangat. Tetapi sejak perumahan yang tidak lama kemudian diikuti, program HUD telah mendapat perhatian dan menjadi lebih banyak nama isi rumah. (Untuk maklumat lanjut mengenai membeli rumah, sila lihat: Panduan untuk Membeli Rumah di U. S.)

Apakah rumah HUD? Walaupun terdapat banyak salah tanggapan, jawapannya agak mudah. Satu program yang dikendalikan oleh U. S. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar, rumah HUD telah diambil oleh kerajaan kerana perampasan pada gadai janji FHA-diinsuranskan. Untuk mengembalikan kerugian kewangan pada perampasan, HUD berupaya menjual rumah ini kepada orang ramai. (Untuk maklumat lanjut, sila lihat: Apa itu Foreclosure Investing? )

Sejarah Sedikit

Dalam era pasca kemelesetan, apakah bidang bermain semasa untuk pasaran perampasan? Pertama, sedikit sejarah: berikutan krisis gadai janji subprima, peningkatan yang paling dramatik dalam penyitaan berlaku pada tahun 2008 - secara sejarah, ia kekal sebagai kehilangan rumah yang paling dramatik dan jumlah pengambilalihan terbesar di kalangan semua kemelesetan Amerika . Dari 2006-2012 jumlah kerugian dalam U. S. ekuiti rumah berjumlah lebih daripada $ 7 trilion; Walau bagaimanapun, kerugian ini telah berkurangan, terutamanya sejak tahun 2015.

Bagi ekonomi, berita baik bahawa kadar perampasan telah menurun. Kadar seluruh negara rumah milik bank telah menurun dalam tahun-tahun kebelakangan ini berdasarkan data dari realtytrac otoritas data perumahan. com . Bagaimanapun, 933, 045 U. S. mempunyai pemfailan rampasan pada tahun 2016 menurut laporan terbaru Attom Data Solution. Ini bermakna walaupun penurunan bersejarah dalam pemfailan rampasan masih terdapat beberapa harta rampasan yang tersedia. ( Untuk lebih lanjut, lihat: Pilihan Gadai Janji untuk Pemilik Rumah Air Dalam .)

Membeli Rumah HUD

Walaupun perampasan telah mendapat konotasi terutama negatif sejak berjuta-juta rakyat Amerika kehilangan rumah mereka semasa krisis hipotik subprime kemelesetan, membeli rumah HUD boleh menjadi pengalaman positif serta banyak sekali. Walau bagaimanapun, penting untuk memahami aspek-aspek yang berbeza dari proses perampasan dan Program HUD. Sekiranya anda mempertimbangkan membeli rumah HUD, tetapi anda bukan semua yang biasa dengan program HUD, anda tidak bersendirian.

Mula dengan meneroka maklumat rasmi mengenai rumah HUD. Lagipun, ia adalah program kerajaan yang mempunyai bahagian peraturan kerajaan yang diperlukan. Terima kasih, U. S. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar telah memudahkan para pengguna dengan menawarkan laman web yang berguna yang mempunyai soalan yang kerap ditanya apabila membeli, memeriksa dan membiayai pembelian rumah HUD.Sebagai tambahan kepada tip berguna tentang pinjaman dan pemeriksaan, laman web ini menyediakan maklumat khusus negara untuk sumber serantau yang menambah program bantuan pembelian rumah yang ditawarkan di peringkat persekutuan. Ini berbeza secara meluas dari negeri ke negara. (Untuk lebih lanjut, lihat: Membeli Foreclosures pada Harga Bargain .)

Bersedia untuk Bergerak Cepat

Ketahui persaingan anda. Perlu diingat bahawa rumah HUD boleh menjadi lombong-lombong emas yang benar untuk para pelabur, yang melihat potensi keuntungan yang besar dalam mengubahsuai dan membalikkan harta, atau menyewakannya. Adakah itu bermakna anda bersaing dengan pelabur hartanah yang mungkin mempunyai modal yang lebih besar? Ya. Kecuali untuk 30 hari pertama, iaitu: secara sah, HUD tidak boleh menerima tawaran di rumah daripada pelabur hartanah dalam tempoh 30 hari pertama bahawa rumah telah melanda pasaran.

Di mana dan bagaimanakah anda mula mencari? Walaupun rumah HUD disenaraikan di pelbagai laman web hartanah seperti Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. (RMAX RMAXRE / MAX Holdings Inc53. 60 + 1 .80% Dibuat dengan Highstock 4. 2 . 6 ), hudhomestore laman web kerajaan AS. com kekal sebagai tempat yang paling komprehensif dan terkini untuk memulakan pencarian anda. Jika anda mempunyai broker barang dalam fikiran, pastikan dia berdaftar dengan HUD: secara sah, hanya ejen berdaftar yang boleh mewakili anda. (Untuk lebih lanjut, sila lihat: 5 Cara Membeli Rumah yang Diambil Dirham .)

Be Realistic Mengenai Harga

Ketika membiayai, Kepentingan membeli rumah dengan bayaran gadai janji yang layak dan kadar faedah telah terbukti menjadi salah satu pengajaran yang paling sukar dalam payudara perumahan. Gunakan kalkulator gadai janji dalam talian untuk menentukan bayaran gadai janji bulanan yang anda mampu, anggaran kos penutupan dan pelbagai faktor lain yang akan mempengaruhi pembelian anda.

Walaupun tidak ada yang salah dengan membeli-belah tetingkap, pastikan anda membiayai pembiayaan dengan tepat pada masanya. Dalam senario terburuk, pembeli mencari rumah impian mereka, hanya kehilangannya kepada pembeli lain kerana pinjaman mereka masih belum diluluskan.

Pendekatan peminjam gadai janji bersenjata dengan maklumat mengenai sumber HUD. Dua pilihan yang menarik termasuk program pembayaran ke bawah $ 100, serta pinjaman pemulihan dan pemulihan 203 (K), yang direka dengan jelas untuk membiayai pengubahsuaian yang diperlukan pada masa pembelian.

Lakukan Penyelidikan Anda

Pastikan anda memanfaatkan semua maklumat latar belakang sejarah rumah, termasuk sejarah jualan, penilaian cukai baru-baru ini, dan harga jualan purata rumah setanding di kawasan kejiranan.

Sebahagian daripada penyelidikan ini melibatkan memeriksa addendum ke rumah, yang menyenaraikan ganti rugi dan maklumat lain yang diamanahkan undang-undang - seperti sama ada rumah impian masa depan anda mungkin merupakan bekas makmal meth. Malangnya, kewujudan rumah dengan sejarah pembuatan dadah telah menjadi sangat biasa sehingga di beberapa negeri, undang-undang telah diluluskan untuk melindungi pembeli masa depan. (Untuk lebih lanjut, lihat: Memahami Pinjaman Rumah FHA .)

Dan Ketekunan Anda yang Berat

Di beberapa negeri, seperti Minnesota, South Dakota dan Arizona, penjual secara sah diwajibkan untuk memberitahu pembeli jika mereka mempunyai pengetahuan bahawa rumah itu digunakan dalam pengeluaran methamphetamine.Perundangan sedemikian tertunda di negeri-negeri lain. Jika anda membeli-belah untuk rumah dalam keadaan yang tidak mempunyai keperluan undang-undang seperti itu, pertimbangkan untuk melakukan audit kualiti udara dalaman sebagai sebahagian daripada pemeriksaan rumah rutin. (Untuk lebih jelasnya, sila lihat: Pengecualian Harta Tanah: 8 Pendedahan yang Harus Anda Buat .)

Malangnya, walaupun di negara-negara dengan peraturan pengungkapan pengeluaran meth, beberapa bank telah dituduh gagal memberitahu pembeli rumah sejarah yang meragukan. Ia membayar untuk membuat kerja rumah anda pada masa ini: bukan sahaja pendedahan meth sebelumnya yang berpotensi membahayakan penghuni baru di rumah, tetapi pemulihan dan pembersihan profesional secara umumnya mahal - dan tidak semestinya dilindungi oleh insurans. Negeri-negeri tertentu, seperti Colorado, memerlukan pakar kebersihan yang diperakui oleh negara mengesahkan bahawa harta benda boleh dihuni. Perlu diingat bahawa hampir tidak mungkin untuk mendapatkan pinjaman FHA untuk rumah yang telah tercemar dengan methamphetamine.

Sama ada atau tidak anda takut bahawa harta tersebut telah menjadi tapak aktiviti jahat, adalah disarankan untuk melengkapkan pemeriksaan sebelum membuat tawaran di rumah. Walaupun harga penyenaraian FHA termasuk penilaian, anda perlu membuat senarai terperinci pembaikan dan kemas kini yang mungkin diperlukan oleh rumah. (Untuk lebih lanjut, lihat: Membeli Rumah: Tutup dan Menjadi Pemilik Rumah .)

Garis Bawah

Lepaskan sebarang konotasi negatif mengenai program HUD: penyelidikan proaktif, rumah HUD boleh menawarkan stok perumahan yang kukuh pada harga yang hampir tidak dapat dikalahkan. Beritahu diri anda tentang pelbagai sumber persekutuan dan negeri yang ada untuk pinjaman HUD, FHA, dan sumber lain untuk pembeli rumah pertama: laman web Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pembangunan Bandar adalah perhentian pertama anda. Sebaik sahaja anda menjumpai broker barang berdaftar HUD, pembiayaan bercagar, dan menemui rumah impian anda, anda akan ingin menyiasat dengan teliti dan menyelidik sejarah rumah (mudah-mudahan bersih). (Untuk lebih lanjut, lihat: Beli Rumah Anda Seterusnya Dari Uncle Sam .)