Dalam artikel sebelumnya untuk Investopedia, saya menyebutkan 5 cara yang boleh dilabur dalam hartanah melalui pasaran saham, daripada membeli aset hartanah sebenar. Tetapi pelaburan yang berjaya, tidak kira apa kelas aset, memerlukan pelabur untuk memantau dengan teliti keadaan ekonomi semasa yang boleh menjejaskan portfolio seseorang pada masa akan datang.

Pada tahun 2007, walaupun terdapat banyak amaran daripada laporan ekonomi, banyak pelabur tidak mengerti bahawa pasaran hartanah telah memuncak dan sudah berubah negatif. Hari ini dengan berita hartanah yang sentiasa dilaporkan di Internet, setiap pelabur mempunyai akses kepada data semasa dan trend masa depan yang mempengaruhi kedua-dua harta tanah dan stok berkaitan hartanah.

Jadi hari ini saya mahu meringkaskan lima laporan ekonomi penting yang pelabur perlu memantau setiap bulan untuk memastikan mereka dimaklumkan mengenai hartanah dan saham yang berkaitan. Pelabur boleh melihat sumber data asal dengan meletakkan nama laporan ini ke dalam penyemak imbas Google, atau mereka boleh diakses melalui banyak laman web kewangan besar, seperti cnbc. com, kewangan yahoo, dan lain-lain bersama dengan maklumat yang lebih terperinci tentang setiap laporan. Lima laporan itu ialah:

1) U. S. Jabatan Pengangguran Bulanan Kadar Bulanan.

Pada Jumaat pertama setiap bulan, laporan U. S. Jabatan Tenaga Kerja mengenai statistik Pengangguran Nasional. Ini adalah laporan yang sangat penting kerana bilangan pekerjaan, lebih daripada apa-apa aspek ekonomi yang lain, mempengaruhi jumlah jualan rumah.

Orang tanpa pekerjaan jarang memenuhi syarat untuk mendapatkan gadai janji rumah. Oleh itu, angka pengangguran yang semakin meningkat atau jatuh banyak memberi impak kepada jualan rumah. Kesan ini membentuk nisbah songsang, jadi apabila jumlah pengangguran jatuh, pembelian rumah harus naik, dan apabila jumlah pengangguran meningkat, jualan harus jatuh.

Walau bagaimanapun, anda tidak boleh melihat perubahan dalam data pengangguran untuk menentukan arah jualan rumah. Jenis dan kualiti pekerjaan juga penting. Jika lebih banyak pekerjaan dicipta tetapi sebahagian besar adalah upah minimum atau separuh masa, itu tidak positif untuk hartanah. Untuk meningkatkan jualan rumah, peratusan yang baik dalam pekerjaan baru yang dibuat mestilah membayar yang baik, pekerjaan sepenuh masa.

Apabila kadar pengangguran turun, dan kualiti kerja yang dibuat adalah baik, cari perhimpunan di pembina rumah, peruncit rumah, syarikat gadai janji, dan saham bank. Indeks Harga Rumah S & P / Case-Shiller Indeks Harga Rumah 10 dan 20

Indeks harga rumah Case-Shiller dari 10 dan 20 kota komposit adalah ukuran penghargaan harga, serta momentum Perubahan harga dalam 10 dan 20 bandar-bandar terbesar di seluruh Amerika Syarikat.Peningkatan harga adalah tanda kekuatan dalam hartanah, dan akan dapat dilihat dalam harga saham yang berkaitan, tetapi sebelum kita meraikan kenaikan harga median rumah di seluruh U. S., kita juga mesti melihat kadar kenaikan itu. Jika setahun yang lalu, harga naik. 6% sebulan (7. 2% tahunan), dan kini mereka hanya meningkat. 4% sebulan (4. 8% tahunan), ini bermakna bahawa walaupun harga rumah semakin meningkat, tahap penghargaan keseluruhan semakin perlahan.

Selalunya apabila ini berlaku, seperti yang berlaku pada awal tahun 2006, ia menandakan puncak pasaran hartanah sedang menghampiri. Mereka yang melihat amaran dalam indeks Case-Shiller (lihat carta di bawah) apabila pasaran memuncak dan kemudian bertukar menjadi lebih rendah, mempunyai masa yang cukup untuk menjual saham saham berkaitan hartanah mereka sebelum kemalangan 2007-2009 yang berikutnya.

1)

Jualan Rumah Baru

Sekali sebulan, U. S. Banci Biro melaporkan jumlah jualan pembinaan baru yang telah ditutup selama 30 hari yang lalu. Apabila bilangan itu meningkat, ia mempunyai kesan yang baik ke atas semua saham hartanah. Sebaliknya, apabila bilangan jualan tertutup jatuh, stok yang sama biasanya menurun. Oleh kerana sifat jualan hartanah naik atau turun dalam pelbagai bahagian tahun ini, penting untuk membandingkan penjualan bulan semasa dengan bulan yang sama dari tahun yang lalu, dan bukan hanya dari bulan sebelumnya.

2)

Jualan Penutupan Rumah dan Penjual Rumah yang Belum Ada Penjualan

Sekali sebulan, Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR) mengeluarkan dua laporan berasingan untuk jualan rumah yang sedia ada. Laporan pertama adalah jualan tertutup (rumah yang telah menyelesaikan pemindahan jualan dari penjual kepada pembeli), dan yang kedua ialah penjualan yang belum selesai (rumah yang masih dalam kontrak tetapi masih belum ditutup). Jualan rumah yang tertutup dan belum selesai menunjukkan bukan hanya keadaan pasaran hartanah sekarang, tetapi juga di mana ia menuju. Laporan yang belum selesai menunjukkan bahawa jualan tertutup akan meningkat pada bulan-bulan akan datang juga.

Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa jualan yang belum selesai tidak selalu dekat. Peraturan yang lebih ketat dalam industri gadai janji dapat mengurangkan bilangan penutupan yang berjaya. Oleh itu, kedua-dua laporan itu, laporan jualan tertutup sentiasa menjadi yang lebih penting untuk diikuti.

Rumah yang sedia ada ditutup dan bilangan jualan yang tertunda sering menjejaskan harga saham berkaitan seperti Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA), serta peruncit seperti Home Depot (NYSE: HD) LOW). Apabila jualan kukuh, stok tersebut akan berfungsi dengan baik kerana ini bermakna lebih ramai pengguna menggunakan perkhidmatan mereka.

3)

Permintaan Perumahan dan Perumahan Bermula

Sekali sebulan, U. S. Biro Banci juga melaporkan mengenai bilangan permit perumahan dan perumahan bermula. Permit adalah hanya memfailkan kerja kertas dengan perbandaran tempatan untuk memulakan masa depan (permulaan pembinaan), tetapi banyak permit tidak akan dimulakan untuk satu sebab atau yang lain. Oleh itu, langkah yang lebih penting selalu bermula, dan jumlah itu akan mempengaruhi prestasi homebuilders dan beberapa saham syarikat gadai janji. Memandangkan pasaran perumahan terhempas pada tahun 2007, banyak pembina sama ada secara drastik mengurangkan permulaan yang dirancang atau keluar dari perniagaan bersama-sama, dan begitu banyak permit dikeluarkan pada tahun 2005-2006 tidak pernah digunakan.

Jadi, ingatlah, tidak cukup untuk hanya melabur dalam stok harta tanah. Anda juga perlu mengikuti pelbagai laporan perumahan bulanan yang telah saya jelaskan di sini, untuk mencapai prestasi maksimum dari pelaburan anda.