a:

Pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) dicipta untuk mempromosikan pemilikan rumah. Pinjaman ini mempunyai keperluan pembayaran yang lebih rendah dan piawai pengunderaitan lebih liberal daripada kebanyakan gadai janji konvensional. Oleh sebab tujuan yang dinyatakan, pinjaman FHA, sebahagian besarnya, terhad kepada pembeli rumah yang berhasrat untuk menduduki rumah yang mereka beli. Pinjaman FHA biasanya tidak boleh digunakan untuk membiayai rumah kedua, rumah sewa, rumah percutian atau harta pelaburan. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pengecualian kepada peraturan umum.

Pembiayaan Semula Pinjaman FHA yang ada

Katakan seseorang membeli rumah sebagai kediaman utamanya dan menggunakan pinjaman FHA untuk membiayai pembelian. Di jalan raya, dia keluar dari rumah tetapi terus memilikinya dan menyewakannya untuk pendapatan. Dengan kata lain, rumah menjadi harta pelaburan. Kadar faedah jatuh, dan pemilik ingin membiayai semula untuk urusan yang lebih baik.

Walaupun dia tidak lagi tinggal di rumah, peraturan FHA membenarkannya untuk membiayai semula pinjaman FHA yang lain. Lebih baik lagi, refinans FHA menyelaraskan adalah mungkin pinjaman termudah untuk ditutup. Mereka tidak memerlukan pengesahan pekerjaan atau pendapatan, tiada pengesahan skor kredit, dan tiada penilaian rumah. Satu-satunya perkara yang penting ialah pemilik rumah telah membuat pembayaran pinjaman FHA sedia ada tepat pada waktunya.

Membeli Dupleks

Cara yang unik untuk menggunakan pinjaman FHA untuk membeli harta pendapatan ialah membeli dupleks. Pemilik tinggal dalam satu unit, menjadikannya harta milik pemilik dan dengan itu FHA-layak, dan dia menyewakan unit lain untuk pendapatan. Pelabur yang bijak dalam pasaran sewa panas kadang-kadang mendapat pendapatan sewa yang cukup menggunakan kaedah ini untuk tinggal di rumah secara percuma. FHA meminjam sehingga 96. 5% daripada nilai dupleks yang dinilai, bermakna pembeli boleh meletakkan sekurang-kurangnya 3. 5% ke bawah.