Isi kandungan:
Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) boleh dibiayai semula dalam beberapa cara. Menurut U. S. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD), terdapat dua jenis jenis refinans asas: refinans FHA-to-FHA dan pembiayaan semula konvensional.
Gambaran Keseluruhan Refinance FHA-to-FHA
Juga dikenali sebagai refinans FHA-linear, refinance FHA-to-FHA berlaku apabila anda membiayai semula pinjaman FHA lama anda ke pinjaman FHA baru.
Terdapat beberapa keperluan untuk memenuhi syarat untuk membiayai refinance FHA.
• Sekurang-kurangnya 210 hari mesti berlalu sejak anda menutup pinjaman rumah anda.
• Anda mesti membuat sekurang-kurangnya enam bayaran bulanan pada gadai janji yang dikeluarkan FHA anda.
• Jika anda hanya mempunyai pinjaman FHA anda kurang dari satu tahun, anda tidak boleh menerima apa-apa pembayaran lewat lebih daripada 30 hari. Sekiranya anda telah memegang pinjaman FHA anda selama lebih daripada setahun, anda dibenarkan membayar lewat 30 hari dalam tempoh 12 bulan, tetapi pembayaran lewat itu tidak mungkin dalam 90 hari terakhir.
• Pembiayaan semula FHA-ke-FHA mesti menurunkan pembayaran prinsipal dan pembayaran bulanan baru anda yang sering digambarkan sebagai manfaat ketara bersih. Sebagai contoh, jika pembayaran bulanan anda sebelum ini adalah $ 1, 100, pembayaran bulanan baru anda selepas pembiayaan semula harus $ 1, 050 atau lebih rendah. Pembiayaan semula ke dalam gadai janji dengan jangka masa pendek juga memenuhi manfaat ketara bersih.
Gambaran Keseluruhan Refinance konvensional
Jika anda kini memegang pinjaman FHA, anda mungkin mendapat manfaat daripada pembiayaan semula menjadi pinjaman rumah konvensional. Apabila membeli-belah untuk membiayai semula konvensional, peminjam meminta untuk menjalankan nombor bagi pinjaman FHA dan pinjaman konvensional yang setanding.
Untuk membuat perbandingan yang saksama mengenai pilihan pinjaman baru anda, pertimbangkan semua kos yang dikenakan, termasuk caj kadar faedah, kos penutupan dan caj insurans gadai janji swasta (PMI) (jika berkenaan). Sebagai contoh, pemberi pinjaman mungkin akan mengenakan anda kos penutupan atas pinjaman baru anda dengan mengorbankan kadar faedah yang lebih tinggi.
Tunai Keluar Vs. Pinjaman / Pinjaman Pembiayaan Semula Pinjaman Berpatutan / Terma
Memahami kebaikan dan keburukan setiap jenis pinjaman gadai janji.
Membiayai semula Vs. Penyusunan Semula Hutang: Apa yang Terbaik Untuk Markah Kredit Anda?
Menemui perbezaan utama antara hutang pembiayaan semula dan penyusunan semula berkaitan dengan terma, proses rundingan dan kesan terhadap markah kredit.
Perbezaan Antara Penyusunan Semula dan Pembiayaan Semula
Pembiayaan semula dan penstrukturan semula adalah proses penyusunan semula hutang yang sangat berbeza untuk meningkatkan kewangan dan mengelakkan muflis.