Tidak hairanlah bahawa ramai orang Amerika yang lebih tua memilih untuk menghabiskan tahun-tahun kemudian di sebuah kampung persaraan. Komuniti ini mampu memberi peluang untuk bersosial dengan kerap dengan rakan sebaya, terlibat dalam pelbagai aktiviti rekreasi dan, dalam banyak kes, mengambil kesempatan daripada penjagaan perubatan di tempat. (Untuk kampung pesara yang popular, lihat Top 10 Komuniti Persaraan Aktif di U. S. )

Semakin banyak, kampung-kampung ini menjadi popular dengan pelabur juga. Walaupun sesetengah melihat peluang untuk mendapat manfaat daripada penghayatan dari masa ke masa, ramai yang berada di dalamnya untuk pendapatan sewa.

Biasanya, masyarakat persaraan memerlukan penduduk berusia 55 tahun ke atas, tetapi itu tidak selalu berlaku kepada pemiliknya. Akibatnya, sesetengah pembeli "bawah umur" menangkap rumah dan kondominium tanpa niat untuk masuk - sekurang-kurangnya, tidak lama lagi.

Kampung Persaraan - Pelaburan yang Baik?

Dengan generasi Bayi Boomer semakin tua, beberapa pelabur melihat ini sebagai masa yang tepat untuk memasuki pasaran.

Sekarang terdapat lebih daripada 75 juta Boomers di U. S., menurut Pusat Penyelidikan Pew, yang bermaksud mereka mewakili kira-kira satu perempat daripada penduduk. Dengan Boomers tertua yang hanya memukul umur 70 tahun, semua tanda menunjukkan permintaan untuk perumahan kanan hanya akan meningkat dalam dekad yang akan datang.

Menurut Pusat Pelaburan Negara untuk Perumahan dan Penjagaan Senior (NIC), segmen ini telah melampaui pasaran perumahan yang lain. NIC melaporkan bahawa antara tahun 2005 dan 2015, perumahan kanan menyediakan 14. 2% pulangan untuk pelabur - gabungan nilai rumah yang semakin meningkat dan pulangan pendapatan - sementara indeks pangsapuri yang lebih luas menghasilkan lebih dari 8%.

Dalam sesetengah komuniti, permintaan telah melebihi bekalan yang akan menjadi pembeli yang harus memasukkan nama mereka ke loteri dan berharap untuk yang terbaik.

Itu tidak bermakna bahawa kampung-kampung senior, yang kadang-kadang disebut sebagai "masyarakat dewasa aktif", adalah pelaburan yang lemah. Semasa Kemelesetan Besar, masyarakat di negeri-negeri seperti Florida dan Nevada mengambil beberapa hits paling tajam dalam sektor hartanah.

Hidup di salah satu komuniti ini, bertentangan dengan kemudahan bantuan kejururawatan atau mahir yang mahir, adalah pilihan dan bukan keperluan. Ini bermakna apabila ekonomi mencecah patch kasar, permintaan berpotensi jatuh.

Faktor-faktor yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Anda Beli

Tidak semua masyarakat dewasa aktif diatur dengan cara yang sama. Untuk menentukan sama ada orang yang anda sedang mempertimbangkan adalah pelaburan yang baik, anda perlu melihat setiap kampung dengan merit sendiri.

Berikut adalah beberapa faktor yang perlu diperhatikan:

1. Pastikan penyewaan dibenarkan. Orang cantik ini asasnya. Sesetengah komuniti akan membenarkan pemilik menyewakan harta itu, tetapi yang lain tidak akan.Jika idea itu adalah untuk menghasilkan aliran pendapatan daripada penyewa, anda tahu jenis yang anda perlukan.

2. Dapatkan rasa untuk tempat itu. Ketahui apa kemudahan yang telah dibandingkan masyarakat dengan orang lain di kawasan itu. Adakah ia dekat dengan tarikan membeli-belah atau pantai? Adakah ia menawarkan pengangkutan kepada mereka yang tidak memandu? Bagaimana dengan kelas atau lawatan dari doktor? Penyewa yang berpotensi akan melihat perkara-perkara yang sama apabila memutuskan di mana hendak bergerak.

3. Tentukan nilai sebenarnya. Untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang apa harta bernilai tertentu, lakukan penyelidikan setempat. Jika anda boleh mencari data penilaian melalui persatuan pemilik rumah, sebagai contoh, ia boleh menjadi lombong emas. Anda juga ingin melihat maklumat perampasan untuk kampung; jika angka itu penting, ia mungkin akan menekan nilai-nilai rumah.

4. Menilai keadaannya. Setiap kali anda membeli rumah, penting untuk menilai bangunan dan sistemnya, seperti pemanasan atau udara tengah. Itu juga berlaku untuk komuniti secara keseluruhan. Adakah jalan raya dalam keadaan baik? Bagaimana dengan bumbung di bangunan kondo? Selalunya, satu-satunya cara untuk membaiki perkara-perkara ini adalah dengan penilaian yang hebat yang dapat mengukir ke bahagian bawah anda. Apa Yang Harus Anda Ketahui Mengenai Penilaian Laman Utama dapat membantu anda memahami proses ini.

Perlu diingat, selalu terdapat risiko yang berkaitan dengan memiliki sebilangan kecil sifat - atau mungkin hanya satu - terutamanya apabila mereka semua dalam komuniti dewasa aktif yang sama. Jika anda tidak mempunyai perut untuk risiko jangka pendek, aset yang lebih konservatif mungkin menjadi taruhan terbaik anda. (Untuk lebih lanjut mengenai subjek, lihat tutorial kami: Meneroka Pelaburan Harta Tanah .)

Bottom Line

Trend demografi mencadangkan agar prospek masyarakat persaraan cerah. Tetapi itu tidak bermakna kemerosotan ekonomi tidak dapat mengubah nasib anda. Pastikan anda tahu selera anda untuk risiko sebelum melompat pada kereta muzik ini.