Sebenarnya, sebarang jaminan keselamatan gadai janji (MBS) bergantung kepada siapa yang mengeluarkannya.

Untuk mengkaji, MBS adalah keselamatan, yang dibuat melalui proses pensekuritian, di mana aset pendasar adalah pinjaman yang dibuat kepada individu dan syarikat yang menggunakan dana untuk membeli bangunan dan rumah. Gadai janji dijamin kepada pemberi pinjaman oleh harta yang dibeli oleh peminjam dan sering disokong oleh beberapa bentuk insurans pemilik rumah. Walau bagaimanapun, insurans ini hanya akan melindungi penerbit gadai janji (gadai janji), dan bukannya pemilik MBS yang dikeluarkan menggunakan gadai janji asas yang sama. Di dalamnya terdapat sebahagian daripada risiko kepada pelabur MBS.

Jika sebilangan besar peminjam mula ingkar pada gadai janji mereka, pemberi pinjaman akan mempunyai masa yang sukar melalui pembayaran hipotek kepada pemilik MBS. Bergantung kepada bagaimana kepelbagaian kumpulan gadai janji asas merentas kawasan demografi dan geografi, risiko penangguhan harga gadai janji boleh dikurangkan. Walau bagaimanapun, sekiranya sejumlah besar peminjam mula ingkar ke atas pinjaman mereka, pemegang gadai janji mungkin ingkar ke MBSnya, dan pelabur akan menderita, menunjukkan keperluan untuk beberapa bentuk insurans atau jaminan.

Bergantung kepada penerbit, MBS mungkin atau tidak boleh dijamin. Terdapat empat penerbit MBS utama:

1. Fannie Mae (Persatuan Gadai Janji Kebangsaan Persekutuan) ditaja oleh kerajaan U. S. dan boleh mengeluarkan dan menjamin isu-isu MBS. Ia adalah sebuah syarikat yang didagangkan secara awam dan ditubuhkan untuk mengekalkan kecairan modal dan untuk memastikan individu berpendapatan rendah hingga pertengahan mampu membeli rumah. Perhatikan bahawa jaminan Fannie Mae berdasarkan kesihatan korporatnya sendiri, dan tidak disokong oleh kerajaan.

2. Freddie Mac (Perbadanan Gadai Janji Tanah Persekutuan), serupa dengan Fannie Mae kerana ia juga ditaja oleh Kerajaan S. dan dimiliki oleh pemegang saham. Ia diwujudkan untuk memberi persaingan dalam pasaran gadai janji menengah, yang Fannie Mae mula-mula memonopoli. Seperti Fannie Mae, Freddie Mac boleh mengeluarkan dan menjamin sekuriti yang disokong gadai janji, tetapi jaminannya tidak disokong oleh kerajaan.

3. Ginnie Mae (Persatuan Pinjaman Negara Kerajaan) berbeza dengan Fannie Mae dan Freddie Mac kerana ia beroperasi sebagai agensi kerajaan. Ia tidak mengeluarkan sekuriti yang disokong gadai janji dan jaminannya disokong oleh kepercayaan penuh dan kredit kerajaan U. S. Lebih-lebih lagi, Ginnie Mae menjamin isu MBS daripada institusi swasta yang berkelayakan. Ginnie Mae juga mempunyai dasar jaminan yang lebih ketat kerana ia secara umumnya menjamin pinjaman yang diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) atau penanggung insurans lain yang berkelayakan.

4. Penerbit swasta juga mengeluarkan sekuriti yang disokong gadai janji. Sekiranya penerbit swasta layak oleh Ginnie Mae, isu itu dijamin oleh agensi kerajaan itu. Jika, sebaliknya, ia tidak layak oleh Ginnie Mae, maka isu MBS tidak dijamin. (Untuk mengetahui lebih lanjut, lihat Keuntungan Daripada Hutang Gadai Hutang Dengan MBS dan Di Bawah Adegan Gadai Janji Anda .)