Oleh kerana Airbnb, perkhidmatan pertukaran rakan sebaya terbesar untuk keramahan di seluruh dunia, terus berkembang, kerajaan telah mengambil perhatian. Peguam Negara New York, Eric Schneiderman berhujah bahawa penyewaan Airbnb perlu dikawal selia seperti hotel dan pembekal Airbnb harus dikenakan cukai penghunian hotel.

Airbnb berhujah model perniagaannya semata-mata menghubungkan tuan rumah yang menyewakan harta persendirian mereka kepada subkumpulan jangka pendek. Walaupun rantaian hotel utama seperti Marriot, Four Seasons dan Hilton menegaskan demografi utama pelanggan hotel mereka berbeza jauh dari tetamu Airbnb, dan pendapatan mereka tidak terjejas, pada zaman gangguan Internet, seseorang mungkin menganggap industri hotel telah terjejas secara negatif dengan kebangkitan Airbnb.

Memahami struktur harga, demografi utama Airbnb, dan pelbagai faktor lain akan menerangi perbezaan asas antara industri hotel dan Airbnb. (Untuk lebih lanjut, lihat: Make Money Fast Dari Ekonomi Perkongsian Baru .)

Airbnb

Airbnb telah melihat pertumbuhan pesat sejak penubuhannya pada tahun 2008. Dengan hasil $ 250 juta pada tahun 2013, ia melipatgandakan pendapatannya dari 2012 dan berjanji untuk melakukan perkara yang sama pada tahun 2014. Dengan 800,000 penyenaraian di 192 negara, Airbnb telah menubuhkan dirinya sebagai rakan sebaya terbesar kepada perkhidmatan keramahan rakan sebaya.

Model perniagaan Airbnb memberi tumpuan kepada platform pasaran di mana tuan rumah dan tetamu bertukar perumahan untuk wang. Sepanjang proses permohonan, tuan rumah dan tetamu boleh mencari ulasan dan sambungan media sosial untuk membina kepercayaan di kalangan pengguna di pasaran. Walaupun berharga, pendekatan ini tidak unik kepada Airbnb. Dengan kebanjiran teknologi digital, pengguna boleh menentukan pengalaman mereka dan menjejaskan pilihan pengguna masa depan melalui beberapa platform dalam talian. Walaupun sistem semakan lembaga tidak tersedia secara langsung di laman web hotel, platform pihak ketiga seperti Yelp atau Expedia menyediakan perkhidmatan yang sama.

Struktur Penentuan Harga

Sementara Airbnb menyediakan platform untuk pertukaran rakan-ke-peer, ia tidak mempunyai kesan langsung terhadap harga penginapan yang ditawarkan oleh tuan rumah. Hos Airbnb mengikut garis panduan yang serupa dengan yang digunakan oleh hotel ketika menyewa rumah mereka. Tetamu yang mencari penginapan jangka pendek di bawah 7 malam berkemungkinan akan membayar premium berbanding dengan mereka yang menginap. Apabila menyenaraikan rumah anda di Airbnb, tuan rumah mempunyai kebebasan untuk menetapkan harga untuk malam individu, penginapan mingguan, bayaran pembersihan, harga hujung minggu dan tetamu tambahan.

Seperti di hotel, bilik mengambil harga premium pada hujung minggu, cuti dan apabila tetamu melebihi jumlah katil. Walau bagaimanapun, lawatan hotel tidak mengenakan bayaran pembersihan kerana kebanyakan hotel mempunyai perkhidmatan pembersihan kakitangan.Selain itu, bilik hotel dan penginapan Airbnb lebih mahal di kawasan yang lebih tinggi seperti bandar atau tarikan pelancong.

Di bandar-bandar utama, sewa dan kos sara hidup jauh lebih tinggi; Oleh itu, tuan rumah dan hotel mesti memaksa sewa lokasi premium ke harga mereka. Walau bagaimanapun, rantaian hotel utama mengekalkan skim harga yang memenuhi permintaan pengguna, sementara tuan rumah Airbnb mempunyai kebebasan untuk mengenakan apa yang mereka anggap wajar. Dalam banyak kes, pengguna prospek mendapati bahawa Airbnb menawarkan alternatif yang lebih murah kepada banyak hotel. (Untuk lebih lanjut, lihat: Laman web yang Simpan Wang Anda di Bilik Hotel .)

Demografi Primer

Sejauh ini tidak dapat dipastikan sama ada pertumbuhan eksekusi Airbnb mempunyai kesan ke atas industri hotel. Pengunjung rangkaian hotel utama seperti Hilton dan Marriott adalah pelancong mewah dan perniagaan. Airbnb tidak beroperasi di ruang yang sama: ia menawarkan sewa percutian dan rumah yang mesra kepada pengguna bajet rendah.

Sewaktu penyewaan Airbnb dan hotel-hotel mewah tidak menyeberang jalan, mungkin hotel-hotel dan motel-hotel mewah telah mengalami kerugian disebabkan oleh Airbnb. Sebuah bilik hotel rata-rata menawarkan para pelanggan sebuah katil, bilik mandi dan almari dengan pelbagai keselesaan. Sebagai alternatif, pangsapuri rata-rata menawarkan kemewahan yang sama ditambah dapur ruang tamu yang lebih besar. Untuk keluarga atau kumpulan bercuti, hotel boleh mengehadkan sementara pangsapuri boleh lebih sesuai.

Setakat ini, Airbnb belum memasuki pasaran hotel mewah. Walau bagaimanapun pengembara yang mengecaj perbelanjaan kepada syarikat mereka mula mencari peningkatan jumlah penginapan perniagaan dari Airbnb. Concur, platform pengurusan perjalanan dan perbelanjaan perniagaan, telah mengesahkan trend ini dengan merekodkan bilangan tempahan Airbnb yang semakin meningkat di kalangan pelanggan korporat.

Cukai dan Peraturan

Perbezaan utama antara industri hotel dan Airbnb ialah kehadiran cukai dan peraturan dalam penyewaan jangka pendek. Di New York, istilah "hotel" termasuk hotel, motel, penginapan, B & BS, hotel pangsapuri dan kondominium. Sewa dalam kategori ini memerlukan pengendali untuk mengutip cukai jualan tambahan berdasarkan caj bilik. Selain itu, hotel di New York City perlu mengenakan yuran unit hotel sebanyak $ 1. 50 sehari dan cukai penghunian tambahan.

Sebagai titik perdebatan utama, Airbnb tidak tertakluk kepada undang-undang cukai penghunian dan telah lupa membayar cukai jualan kerajaan tempatan. Seperti sebuah hotel, Airbnb menggabungkan cukai nilai tambah dalam yuran perkhidmatannya. Cukai tambah nilai adalah cukai yang dinilai pada jualan akhir barangan dan perkhidmatan yang biasanya berkaitan dengan penginapan dalam Kesatuan Eropah. Oleh kerana undang-undang cukai yang berbeza, Airbnb dan hotel tidak mengenakan VAT kepada setiap tetamu.

Airbnb telah bernasib baik untuk mengelakkan banyak undang-undang sewa dan cukai hotel setakat ini. Peraturan dan undang-undang harta boleh menjadi kebimbangan utama bagi tuan rumah. Di banyak negeri terdapat undang-undang setinggan di mana pelawat menduduki ruang selama lebih dari 30 hari oleh undang-undang untuk mencapai hak penyewa untuk ruang yang disewa. Selain itu, di negara-negara tertentu, adalah menyalahi undang-undang untuk menyewakan ruang kediaman seperti rumah, pangsapuri atau bilik untuk kurang dari 30 hari kecuali penduduk yang hadir pada masa yang sama dengan tetamu.

Bottom Line

Pelobi hotel dan kerajaan negeri terus mencuba dan mengenakan cukai dan peraturan mengenai Airbnb kerana ia terus berkembang pesat. Dengan penilaian baru-baru ini lebih daripada $ 10 bilion, Airbnb akan dinilai lebih daripada beberapa rangkaian hotel individu. Tanpa terus memberikan yang baik kepada pengguna, Airbnb telah dicelup ke dalam pendapatan kumpulan hotel di bawah. Oleh kerana ekonomi perkongsian terus naik dengan cepat, Airbnb tidak lama lagi akan mengganggu pendapatan hotel yang berpanjangan dengan cara perkhidmatan perkongsian ekonomi lain seperti Uber melakukan perkhidmatan teksi.