Sebelum anda menghabiskan ribuan dolar meningkatkan harta anda, ia membayar untuk mengetahui perbezaan antara peningkatan yang sebenarnya meningkatkan nilai rumah dan perubahan yang hanya muncul untuk melakukannya.

Katakanlah, misalnya, bahawa anda selalu mahu kolam renang. Anda bayangkan penambahan itu akan meningkatkan nilai rumah anda dengan ketara. Tetapi, pada hakikatnya, kolam renang hanya meningkatkan nilai-nilai dalam keadaan tertentu-dalam iklim yang sangat panas, atau di kawasan kejiranan kelas atas di mana banyak rumah lain sudah mempunyai kolam. Walaupun begitu, keluarga dengan anak kecil, yang ingin membeli rumah, mungkin tidak membeli satu dengan kolam dan risiko keselamatan pekerja. Lebih-lebih lagi, jika kolam memerlukan sebahagian besar dari kawasan itu, pembeli yang berpotensi juga boleh menyalurkannya.

Untungnya, Laporan vs Nilai Kos 2015 memberikan statistik mengenai beberapa projek pengubahsuaian yang terbukti dapat meningkatkan nilai jualan semula rumah anda. Di bawah ini, kami membentangkan tujuh projek itu, bersama dengan beberapa yang mungkin anda hindari.

1. Penggantian Pintu Masuk Steel

Ia akan menelan kos kira-kira $ 1, 230 untuk menggantikan pintu masuk anda dengan unit keluli 20-gauge-tetapi anda akan memperoleh 101. 8% daripada kos. Walaupun mungkin tidak kelihatan bahawa sesuatu yang begitu mudah dapat benar-benar menambah nilai, pintu depan yang menarik menambah daya tarikan terhadap harta anda, dan menyediakan lapisan keselamatan dan sekeping minda tambahan.

2. Veneer Stone Manufactured

Anda boleh mengharapkan untuk membayar $ 1, 596 untuk menggantikan kira-kira 300 kaki persegi vinil siding pada ketiga rumah yang lebih rendah dengan venir batu buatan. Kemudian, anda boleh mengharapkan untuk mendapatkan kembali 92. 2% daripada apa yang anda habiskan untuk projek itu. Venir batu yang dihasilkan adalah ringan, tahan lama, dan kelihatan seperti batu sebenar. Ia juga membantu melindungi rumah anda, dan ia menambah unsur seni bina.

3. Penggantian Pintu Garaj

Kos purata untuk menggantikan pintu garaj empat garisan 16x7-kaki, empat seksyen pada trek keluli tergalvani ialah $ 1, 595. Pintu garaj datang dalam pelbagai reka bentuk dan bahan, meningkatkan daya tarikan, dan menyediakan 88. Pulangan pelaburan 4%.

4. Penggantian Sisi Vinyl

Menggantikan 1, 250 kaki persegi yang sedia ada dengan tepi vinil yang baru (termasuk trim) akan membuat anda kembali kira-kira $ 12, 013. Tetapi berbuat demikian akan meningkatkan kemunculan pembeli rumah berpotensi rumah anda menghargai tiada penyelenggaraan bahan-dan anda akan menerima 80. 7% daripada pelaburan anda.

5. Tambahan Deck Kayu

Menambah dek berukuran 16 x 20 kaki, dengan papan dek tekanan yang dirawat, tiga langkah, tiang kayu, pagar, dan bangku dan penanam terbina dalam, kos kira-kira $ 10, 048. Melakukannya akan menambah perhimpunan baru, bersantai, dan kawasan hiburan, dan memberikan pulangan pelaburan sebanyak 80%.

6.Remodel Dapur Kecil

Untuk $ 19, 226, anda boleh merombak dapur 200 kaki persegi. (Pengubahsuaian ini termasuk menggantikan 30 pintu linear kabinet, laci, perkakasan, dan meja countertop, serta lantai baru, ketuhar dinding baru, tempat memasak, sink, dan keran.) Anda boleh mengharapkan 79. 35% daripada pelaburan anda .

7. Penggantian Tetingkap (kayu)

Ia berharga kira-kira $ 11,341 untuk menggantikan tingkap sepuluh gantung 3-x-5 kaki dengan tingkap kayu terlindung (aluminium atau luaran vinil). Melakukannya akan meningkatkan penampilan rumah anda, membantu anda menjimatkan pemanasan dan penyejukan bil, dan memberikan pulangan pelaburan sebanyak 78%.

Projek-projek Pengubahsuaian untuk Menghindari

Terdapat beberapa projek renovasi yang, walaupun populariti masa lalu mereka, telah menunjukkan diri mereka mempunyai kadar pelaburan pulangan yang lebih rendah. Ini termasuk penambahan bilik matahari (yang kini mempunyai pulangan pelaburan sebanyak 5%), pengubahsuaian pejabat rumah (mengharapkan untuk mendapatkan balik hanya 48. 7% daripada kos anda), dan tambahan bilik mandi, yang dianggarkan untuk kembali 57. 8% kos anda.

Garis Bawah

Dengan projek pengubahsuaian yang betul, anda boleh meningkatkan keselesaan, kecantikan, dan nilai jualan semula rumah anda, dan menghasilkan pulangan pelaburan yang besar.