Dengan banyak rakyat Amerika menghadapi kekurangan dalam simpanan persaraan mereka, rumah mereka sendiri boleh menjadi cara yang cukup besar untuk mengejar. Biasanya, semakin lama anda memiliki rumah, semakin banyak ekuiti yang anda bangun. Lebih-lebih lagi, sesetengah pemilik rumah berada dalam kedudukan yang dicemburui kerana tidak mempunyai gadai janji apabila mereka memasuki persaraan, memberi mereka banyak cara untuk mendapatkan pendapatan keluar dari rumah mereka. (Lihat: Simpanan Persaraan: Berapa Banyak Adakah Cukup? )

Apabila menggunakan rumah untuk bersara, orang ramai mempunyai banyak pilihan, tetapi itu tidak bermakna mereka semua masuk akal untuk anda. Sebagai gadai janji terbalik, misalnya, mungkin sesuai untuk seorang pesara dan tidak sesuai untuk yang lain. Pemilik rumah perlu menimbang kebaikan dan keburukan strategi apa pun sebelum mereka bergerak. Dengan itu, inilah pandangan lima cara rumah anda boleh membendung beberapa atau semua tahun keemasan anda.

1. Mengurangkan Ke Rumah yang Lebih Kecil

Sama ada anda memiliki rumah secara terang-terangan atau masih membayar gadai janji, cara yang bagus untuk mendapatkan pendapatan keluar dari rumah anda adalah untuk menjualnya dan kemudian turun ke yang lebih kecil. Pengurangan akan bermakna perkara yang berbeza kepada orang yang berbeza, tetapi sama ada cara, harta lebih murah akan segera meningkatkan aliran tunai anda. Katakan anda menjual rumah anda dengan harga $ 500, 000 dan membeli yang baru dengan harga $ 250,000. Itu memberikan anda $ 250, 000 yang anda tidak mempunyai sebelum ini. Belum lagi pembayaran hipotek yang lebih kecil jika anda mengambil pinjaman. (Lihat juga Mengurangkan Rumah: Mengetahui Apa Ia Sebenarnya .)

2. Bayar Gadai Janji Sebelum Anda Mencapai Persaraan

Kos hidup anda akan membentuk sebahagian besar perbelanjaan anda dalam persaraan, dan sebahagian besar akan datang dari pembayaran gadai janji setiap bulan. Jika anda memulakan perjalanan persaraan anda tanpa gadai janji, ia akan meningkatkan aliran pendapatan anda dan memberi anda satu perkara yang kurang perlu dikhuatiri.

Lebih-lebih lagi, ada manfaat jika anda boleh membayar hipotek anda, katakan, 20 tahun bukan 30. "Dengan membayar hipotek anda dalam tempoh yang lebih singkat, anda akan menyimpan bunga yang dibayar, yang dapat "Telur sarang bersaiz besar," kata Carlos Dias Jr., pengasas dan pengurus kekayaan Excel Tax & Wealth Group di Lake Mary, Fla. "Contohnya, gadai janji $ 200,000 dengan kadar faedah 3. 5% berjumlah $ 898 sebulan , atau $ 323, 280 dibayar dalam hayat pinjaman. Walau bagaimanapun, dengan kadar faedah 6%, jumlah gadai janji yang sama $ 200,000 adalah $ 1, 199 sebulan, atau $ 431, 640, yang bermaksud rumah anda dibayar lebih dari dua kali. "

3. Sewa Keluar Rumah Anda

Pesara yang tidak boleh atau tidak akan menjual rumah mereka tetapi yang mempunyai ruang tambahan boleh mendapatkan pendapatan dari rumah mereka dengan menyewa bilik atau apartmen bawah tanah. Malah mengubahsuai rumah untuk menjadikannya rumah dua keluarga boleh jadi bernilai jika ia boleh dilakukan secara relatif murah dan bayaran balik adalah cepat.Terdapat risiko keselamatan dan keselamatan yang berkaitan dengan penyewaan, tetapi jika anda mencari penyewa yang tepat, ia dapat meningkatkan pendapatan bulanan anda dan bahkan membantu membayar untuk beberapa bil utiliti.

4. Dapatkan Ekuiti Melalui Gadai Jatuh Balik

Bukan untuk semua orang, gadai janji terbalik adalah cara pesara boleh mendapatkan ekuiti keluar dari rumah mereka dan mempunyai aliran pendapatan untuk hidup. Ideal untuk orang yang tidak mahu meninggalkan rumah mereka untuk ahli waris mereka, gadai janji terbalik memberikan anda kembali ekuiti anda secara seketika atau secara ansuran. Perlu diingat bahawa jika anda tidak dapat membayar balik pinjaman, jatuh sakit dan keluar rumah selama lebih dari setahun, atau jika ahli waris anda tidak dapat membayar hutang, anda dapat kehilangan rumah anda. (Untuk lebih lanjut, lihat Bagaimana Hipotek Bergerak? )

"Gadai janji terbalik hanya masuk akal jika pelanggan akan tinggal di rumah untuk masa hadapan yang boleh diramalkan. Sekiranya rumah itu tidak memenuhi keperluan pelanggan, ia mungkin masuk akal untuk hak atau mengurangkan, "kata Marguerita Cheng, CFP®, ketua pegawai eksekutif Blue Ocean Global Wealth di Rockville, Md.

5. Menjadi penyewa

Pemilik rumah boleh membebaskan wang tunai yang serius jika mereka menjual rumah mereka dan sewa. Pasti, anda tidak membina ekuiti, tetapi anda juga tidak perlu bimbang tentang di mana wang itu akan datang untuk menampung bil setiap bulan. Belum lagi di dalam penyewaan anda biasanya tidak perlu menyodok cara berjalan kaki, memotong rumput atau memelihara harta benda, semuanya harganya mahal. Sekiranya anda memilih kejiranan di mana anda boleh dengan mudah mendapatkannya, anda juga boleh menyingkirkan kereta dan kos yang berkaitan dengannya. (Baca tutorial kami untuk lebih: Panduan Lengkap untuk Menyewa Hartanah .)

Bottom Line

Di dunia yang sempurna, semua orang menyimpan wang yang cukup untuk menjalani persaraan impian mereka, tetapi dalam realitinya, ia adalah rumah mereka yang akan menjadi sumber utama wang semasa tahun-tahun pasca kerja mereka. Bagi pemilik rumah, banyak pilihan apabila menggunakan rumah mereka sebagai mesin tunai. Menjual, mengecilkan, menyewa, menjadi tuan rumah dan terlibat dalam gadai janji terbalik adalah semua cara untuk melakukannya. Apa yang masuk akal untuk anda bergantung kepada keadaan kewangan anda.