Jika anda memiliki rumah anda, tetapi buat sementara waktu tidak mampu membayarnya, dan tidak dapat mencari tempat yang lebih murah untuk hidup, anda mungkin bimbang kehilangan rumah anda.

Kabar baiknya adalah hanya kira-kira 5% rakyat Amerika yang tertunggak pada pembayaran hipotek mereka pada tahun 2013, berbanding 30% pada pertengahan 2012. Tetapi yang masih mewakili berjuta-juta pemilik rumah yang tidak dapat menampung kewajipan gadai janji mereka, tidak boleh membiayai semula (Fannie Mae berkata hanya 28% pemilik rumah yang bermasalah telah cuba membiayai semula dalam tempoh tiga tahun yang lalu, memandangkan keadaan kredit mereka yang kurang baik .)

(Untuk maklumat lanjut tentang membeli rumah, sila lihat: Panduan untuk Membeli Rumah di U. S.)

Ini meninggalkan beberapa pilihan untuk membayar balik pemilik rumah mereka.

Tetapi anda boleh flip skrip dengan menyewa rumah anda sendiri, dan mendapatkan wang tunai semasa anda masih mengekalkan tajuk ke rumah anda sendiri.

Adakah boleh dilakukan? Pasti. Adakah mudah? Seperti kebanyakan keputusan perumahan kewangan yang "besar-gambar", tidak semestinya.

Tetapi jika anda tahu apa yang anda lakukan, merancang ke depan, dan membuat keputusan yang tepat mengenai siapa yang tinggal di rumah anda (dan berapa banyaknya), senario "sewa rumah anda" boleh berjalan lancar, untuk anda dan anda penyewa.

Permintaan Tinggi

Bagi permulaan, terdapat permintaan yang lebih besar untuk menyewa rumah anda daripada yang anda fikirkan. Menurut data baru-baru ini dari Yayasan MacArthur, 77% rakyat Amerika masih percaya U. S. berada dalam krisis ekonomi, dan 61% mengatakan bahawa penyewa dapat sama gembira dengan pemilik rumah, yang berkaitan dengan Dream Amerika.

Satu lagi 57% pelanggan U. S. berkata "membeli telah menjadi kurang menarik," dan 54% mengatakan bahawa "penyewaan telah menjadi lebih menarik" daripada sebelumnya.

Dimana Bermula

Jadi bagaimana anda memulakan makeover rumah tuan rumah anda? Dengan membuat keputusan sama ada anda perlu menyewa rumah anda di tempat pertama. Dan jika ya, bagaimana untuk mendapatkan pekerjaan dengan cepat dan cekap:

Adakah anda benar-benar perlu menyewa rumah anda? - Sebab-sebab untuk menyewa rumah anda bukan semua yang banyak, tetapi mereka penting:

Anda perlu menjual rumah anda, tetapi untuk sebab tertentu anda tidak boleh.

• Anda bergerak, tetapi hanya sementara (untuk pekerjaan baru, contohnya) tetapi merancang untuk kembali ke kawasan itu dalam satu atau dua tahun.
• Anda seorang nester kosong yang ingin mengecilkan, tetapi ingin menyelamatkan rumah keluarga anda untuk anak-anak anda suatu hari nanti.
• "Satu daripada lima anggota kami bergerak setiap tahun. Di pasaran hartanah hari ini, kami tahu lebih sukar bagi ahli kami untuk menjual rumah mereka," kata Christopher Villa, pengurus produk kanan untuk insurans rumah sewa untuk United Services Automobile Association (USAA).

"Apabila ahli tidak boleh menjual dan memutuskan untuk menyewa rumah mereka, penting untuk mengambil tindakan untuk mendidik diri mereka sendiri mengenai asas pengurusan hartanah," tambahnya.

Villa tidak semata-mata dalam pandangan itu - prospektif penyewa rumah benar-benar perlu melakukan penyelidikan mereka.

"Sekiranya anda berada dalam situasi di mana anda tidak dapat membuat pembayaran tepat pada masa di atas hipotek anda, anda mungkin mempertimbangkan menyewakan rumah anda untuk jangka waktu tertentu," kata Samantha Reeves, penganalisis gadai janji senior untuk Veterans United Home Loans. "Ini mungkin satu pilihan yang bagus apabila terdapat dua faktor: Rumah anda akan menyewa di atau lebih daripada pembayaran hipotek anda dan anda dapat mencari tempat yang berpatutan untuk tinggal. "

Reeves mengatakan bahawa untuk menentukan harga sewa harta anda, berunding secara langsung dengan ejen harta tanah atau syarikat pengurusan hartanah untuk melihat penyewaan yang setanding di kawasan anda. "Jika anda hanya ingin menyewakan harta itu sehingga anda dapat menjualnya, anda perlu memastikan kontrak sewa khusus meliputi peruntukan ini dengan terperinci, menjelaskan notis kepada penyewa dan jangka masa yang munasabah untuk bergerak," katanya.

Sebagai alternatif, anda boleh menjual harta itu kepada pelabur dan penyewa boleh tinggal di rumah untuk tempoh perjanjian sewa dengan peluang untuk kontrak dengan pelabur pada akhir tempoh sewa, "tambah Reeves.

Langkah-langkah untuk Ikut

Tanah penyewa ideal

Kemungkinan langkah yang paling penting adalah untuk menarik penyewa yang hebat ke rumah anda, orang yang membayar sewa pada masa yang tepat, menjaga harta itu bersih, dan tidak menarik masalah di rumah anda (iaitu pihak, ubat-ubatan, haiwan kesayangan, dan kesesakan.)
Mula menyebarkan jaring dengan meminta kawan, keluarga atau rakan sekerja untuk membawa kepada penyewa yang boleh dipercayai.

Jalankan iklan

Pasang iklan di kertas dan Craigslist tempatan anda. Tentukan apa yang anda cari (tidak ada haiwan peliharaan, tiada perokok, tidak lebih daripada tiga penyewa). Termasuk yuran sewa bulanan anda, dan senaraikan jika anda membayar untuk perkhidmatan seperti utiliti, penyingkiran air dan sampah. Juga, biarkan pemohon tahu anda akan menjalankan pemeriksaan kredit - yang sepatutnya menjimatkan masa anda berurusan dengan penyewa dengan sejarah kredit buruk.
Buat borang permohonan sewaan yang menyeluruh - Dalam bentuk, jelaskan apa yang anda perlu ketahui, termasuk:

Nama

• Majikan
• Gaji
• Sejarah tuan tanah (bersama dengan telefon atau kenalan e-mel maklumat). Tanya sebab-sebab untuk meninggalkan unit sewa terdahulu.
• Rujukan
• Nama penghuni yang dicadangkan
• Nombor keselamatan sosial (untuk pemeriksaan kredit)
• Rekod jenayah
• Jalankan pemeriksaan kredit

Anda boleh mengupah agensi sewaan terkemuka untuk menjalankan kredit semak untuk anda (mereka akan mengenakan bayaran sama dengan sewa satu bulan untuk membantu anda menyewa rumah anda) atau anda boleh menjalankan pemeriksaan kredit sendiri.
Jika anda menggunakan agensi, doktor terlebih dahulu dengan Biro Perniagaan yang Lebih Baik untuk melihat apakah ada riwayat aduan tuan rumah mengenai firma itu.

Jika anda menjalankan pemeriksaan kredit sendiri, pergi terus ke salah satu daripada tiga syarikat penarafan kredit pengguna utama: Experian, TransUnion, dan Equifax. Atau, anda boleh beralih kepada perkhidmatan pemeriksaan penyewa seperti

TenantScreeningReport.com , yang menawarkan perkhidmatan pemeriksaan mulai dari $ 24. 95. Pastikan untuk menyemak rujukan

Jangan menandatangani garisan bawah sehingga anda telah berbincang dengan tuan-tuan tanah dan majikan yang sebelumnya. Mengesahkan tarikh pekerjaan dan mengesahkan bahawa penyewa mempunyai sejarah pembayaran yang mantap, tepat pada masanya.
Tetapkan istilah yang berpatutan tetapi tegas, pajakan

Sentiasa bekerjasama dengan pajakan, dan ketahuilah bahawa undang-undang pajakan berubah dari keadaan ke negara.
Apabila membuat perjanjian sewaan anda, pastikan anda memasukkan item berikut:

Tempoh pajakan

• : Sewa bulan ke bulan berfungsi dengan baik jika anda akhirnya menjual harta anda. Jika menjual bukan matlamat anda, matlamat untuk pajakan sepanjang tahun. Deposit Keselamatan
• : Sewa pertama dan terakhir bulan dinasihatkan. Tarikh jatuh tempo sewa
• : Pertama bulan disarankan untuk memastikan anda boleh membuat pembayaran gadai janji anda. Tanggungjawab pembaikan
• : Jelaskan siapa yang akan membayar untuk pembaikan, seperti peralatan, paip, lampu, dll. Landscaping
• : Tentukan siapa yang akan membayar penyelenggaraan harta rutin, seperti pengangkutan sampah atau penjagaan rumput. Senarai penyewa
• : Nama setiap penyewa yang tinggal di rumah anda. "Kelakuan yang baik" klausa
• : Senarai keperluan tingkah laku, termasuk tahap bunyi bising, tingkah laku dan merokok. Dasar haiwan
• : Mungkin anda baik dengan kucing tetapi tidak mahu anjing menggonggong. Atau mungkin anda ingin menyimpan semua binatang keluar dari rumah anda. Pilihannya adalah milik anda, tetapi pastikan anda jelas supaya tidak ada ruang untuk penyewa menyalahtafsirkan keperluan anda. Syarat penipuan
• : Senaraikan alasan yang anda akan mengusir penyewa, seperti tidak membayar sewa atau merosakkan harta itu. Adakah Anda Tenant Anda Telah Mencari?

Satu pilihan terakhir di mana anda boleh menyewa rumah anda sendiri, dan masih membuat kewangan, menyewa sendiri.

"Sesetengah pelanggan perlindungan aset kami meletakkan rumah mereka menjadi syarikat liabiliti terhad (LLCs) dan kemudian menyewakannya kepada mereka dari LLCs," kata Diedre Braverman, seorang peguam dalam undang-undang perlindungan aset di Braverman Law Group di Boulder, Colorado. "Itu membolehkan pemilik rumah menyewa rumah mereka melalui perniagaan mereka, dan tiada siapa yang boleh mengambil rumah dari mereka sekiranya mereka dituntut. "

Sekarang Apa?

Walaupun rumah anda diduduki, anda boleh membina program simpanan untuk mengejar pembayaran hipotek anda dengan pendapatan sewa tambahan yang anda masuki, dan memulakan pelan pengurangan hutang yang agresif. Jika anda menyewa rumah anda kerana anda memerlukan wang tunai, sekarang adalah masa untuk berhenti menggunakan kad kredit anda, buat anggaran yang ketat, dan buat kerja separuh masa, jika diperlukan. Pertimbangkan berkongsi ruang hidup dengan rakan sebilik atau ahli keluarga (perumahan bersama bersama keluarga adalah salah satu trend terbesar yang keluar dari Kemelesetan Besar.) Sebagai alternatif, anda boleh menyewa sebuah apartmen atau kondominium kecil, bergantung pada anggaran anda. Jika anda bersara atau telekomunikasi untuk tugas anda (satu lagi trend besar sepanjang separuh masa lampau), pertimbangkan berpindah ke bandar atau bandar yang kurang mahal, atau ke negeri seperti Florida atau Texas yang tidak mempunyai cukai negeri.

Garis Bawah

Menyewa rumah anda sendiri boleh bekerja dengan baik jika anda memilih penyewa yang betul. Anda akan menyimpan rumah anda, ada orang lain yang membayarnya (atau sekurang-kurangnya sebahagian besar rumah), dan anda boleh memanfaatkan pajakan untuk bergerak kembali apabila anda suka.

Itu bagus, tetapi hanya jika anda mengikuti pada petua yang disenaraikan di atas.