Siapapun yang menjual rumah mereka telah dilatih untuk mempercayai rumah terbuka adalah cara yang baik untuk mencari pembeli. Sekiranya anda membuka rumah anda kepada orang ramai sepanjang hujung minggu, anda pasti akan menarik beberapa trafik kaki yang boleh diterjemahkan ke dalam jualan. Tetapi itu mungkin tidak lagi berlaku. Banyak kali rumah terbuka boleh melakukan lebih banyak kemudaratan daripada kebaikan. Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, hanya 9% pembeli mendapati rumah mereka dibeli di sebuah rumah terbuka pada tahun 2014. Ini adalah penurunan sebanyak 16% dari tahun 2004. Jumlah pembeli yang termasuk rumah terbuka dalam pencarian mereka ialah 44% pada tahun 2014 , turun 51% dari 2004. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat: Menjual Rumah Anda? Elakkan Kesalahan Ini . )

Internet Membunuh Rumah Terbuka

Terima kasih kepada Internet, hari-hari memandu dari satu rumah terbuka ke seterusnya akan berakhir. Pembeli melakukan sebahagian besar penyelidikan mereka dalam talian, menyempitkan pilihan mereka sebelum mereka menghubungi ejen hartanah. Terdapat satu tan laman web dan aplikasi mudah alih yang memberikan banyak pembeli rumah kepada pembeli. Mereka juga boleh dimaklumkan apabila rumah baru di pasaran, atau jika rumah yang mereka nampak mempunyai perubahan harga atau masuk ke dalam kontrak. Kebanyakan pembeli hari ini akhirnya mengupah seorang broker, mendapatkan akses ke rumah pada jadual mereka dan bukannya semasa rumah terbuka. Akibatnya, rumah terbuka telah menjadi alat jualan yang kurang berkuasa. (Untuk lebih lanjut, lihat: Kesilapan Rumah Terburu-Top 8 .)

Ia Kos Anda Wang Tambahan

Masa adalah wang dan lebih lama diperlukan untuk menjual rumah anda dengan lebih banyak kos yang akan dikenakan, termasuk kos untuk menjadi tuan rumah rumah terbuka. Terdapat lilin, kek dan minuman untuk permulaan. Perkara-perkara kecil ini mungkin tidak kelihatan seperti banyak tetapi ia dapat dengan cepat menambah. Penghawa dingin atau haba mungkin perlu lebih lama yang bermakna bil utiliti yang lebih tinggi. Jangan juga lupa masa dan kos untuk menjaga rumah anda dalam keadaan siap sedia. Belum lagi anak-anak dan haiwan kesayangan keluar dari rumah dan tekanan yang berkaitan dengan urusan itu. Jumlah masa dan wang yang dibelanjakan untuk mempersiapkan dan menganjurkan rumah terbuka harus ditimbang dengan hasil yang diharapkan. Jika hanya segelintir pembeli yang akan datang melalui rumah anda, ia mungkin bukan pilihan paling bijak. (Untuk lebih, lihat juga: Ambil Kesakitan Daripada Menjual Rumah-Online Anda .)

Ejen Harta Tanah Manfaat Lebih

Rumah terbuka sepatutnya menarik pembeli tetapi sering kali semua yang mereka lakukan adalah membawa ejen harta tanah anda kepada pelanggan baru. Itu kerana pembeli yang tidak diwakili sering pergi ke rumah terbuka, yang bermaksud perniagaan baru yang berpotensi untuk ejen anda. Dan walaupun mereka tidak suka rumah anda, mereka mungkin suka rumah lain yang sedang dibicarakan agen anda semasa rumah terbuka anda. Itu mencetuskan situasi yang sukar dan dipersoalkan yang boleh menghamburkan hubungan anda dengan broker. (Untuk lebih lanjut, lihat: Cara Cari Ejen Harta Tanah Terbaik .)

Jiran Curious Mungkin Pengunjung Anda Hanya

Mari kita hadapi, membuka rumah anda kepada orang asing sepanjang hujung minggu boleh menjadi masalah besar, walaupun anda telah dinasihatkan supaya ia menjadi kepentingan terbaik anda. Anda enggan bersetuju dengan rumah terbuka, ulangi hujung minggu atau hujung minggu anda hanya untuk mendapatkan hanya jiran yang ingin tahu memeriksa rumah anda. Banyak orang yang tidak berada di pasaran pergi untuk membuka rumah dari rasa ingin tahu atau untuk mendapatkan idea untuk rumah mereka. Dan sementara itu mungkin cara yang menyenangkan untuk meluangkan masa, kerana anda adalah satu pembaziran besar masa. Ia juga penting untuk diingat bahawa pembeli yang serius tidak perlu menunggu rumah terbuka kerana mereka boleh menghubungi ejen anda secara langsung untuk mendapatkan persembahan.

Risiko Kecurian

Salah satu risiko rumah terbuka ialah barang-barang anda boleh dicuri. Ia mungkin tidak berlaku sepanjang masa, tetapi ada satu insiden yang cukup untuk mencetuskan penjual dan berhak begitu. Oleh kerana sesiapa sahaja boleh pergi ke rumah terbuka, tidak mustahil pencuri menghadiri orang dengan harapan mencuri wang tunai, perhiasan, elektronik atau ubat preskripsi. Mereka juga boleh menggunakannya sebagai cara untuk meluaskan kediaman untuk pemecah masa depan. Walaupun tiada data keras mengenai bilangan kecurian yang berlaku semasa rumah terbuka, sesetengah jabatan polis di seluruh negara telah mengeluarkan amaran kepada pemilik rumah dan ejen hartanah mengenai risiko dirompak.

Bottom Line

Menaikkan beberapa dekad dan rumah terbuka merupakan salah satu daripada beberapa cara pembeli dapat melihat rumah untuk dijual. Tetapi Internet mengubah semua itu, menjadikannya mudah bagi pembeli untuk mencari dan melihat rumah dalam talian. Akibatnya, rumah terbuka tidak lagi menjadi cadangan pemenang. Bukan sahaja ia mengambil masa dan wang, tetapi ia juga bermakna anda membuka rumah anda kepada orang asing yang membawa risiko yang dinyatakan di atas. Tambah data yang tidak baik untuk keberkesanan rumah terbuka untuk campuran dan penjual mungkin lebih baik memfokuskan usaha mereka di tempat lain selain rumah terbuka.