Cukai harta boleh menjadi sangat membebankan bagi pemilik rumah. Mereka cenderung meningkat dengan mantap dari masa ke masa dan, walaupun sekali anda membayar gadai janji anda, cukai terus datang. Walau bagaimanapun, berita baiknya adalah terdapat beberapa perkara yang boleh dilakukan pemilik rumah untuk meminimumkan beban cukai harta benda.

Teruskan membaca untuk mengetahui beberapa petua mudah yang boleh diikuti oleh pemilik rumah untuk mengurangkan kesakitan apabila masa cukai bergelora.

1. Permintaan Kad Cukai Properti Anda … dan Pelajarlah Ini

Beberapa pemilik rumah menyedari mereka boleh pergi ke dewan bandar dan meminta untuk melihat (atau menerima salinan) kad cukai harta benda mereka dari pejabat penilai tempatan. Kad cukai menyediakan pemilik rumah dengan maklumat yang telah dikumpulkan bandar mengenai harta tersebut dari masa ke masa.

Kad termasuk maklumat tentang saiz lot, dimensi tepat bilik, dan nombor dan jenis lekapan yang terletak di dalam rumah. Maklumat lain mungkin termasuk seksyen tentang ciri khas, atau notasi tentang apa-apa penambahbaikan yang telah dibuat.

Semasa anda menyemak kad ini, perhatikan apa-apa percanggahan dan kemudian tingkatkan isu ini dengan penaksir cukai. Penilai akan membuat pembetulan dan / atau melakukan penilaian semula. Tip ini terdengar mudah, tetapi kesilapan adalah perkara biasa. Jika anda dapat mencari mereka, bandar itu mempunyai kewajipan untuk membetulkannya.

2. Jangan Bangun

Apa-apa perubahan struktur ke rumah atau harta akan meningkatkan bil cukai anda. Sebuah dek, kolam, gudang besar, atau sebarang perlawanan tetap lain yang ditambahkan ke rumah anda akan meningkatkan beban cukai anda.

Dengan ini, pemilik rumah perlu menyiasat berapa tambahan tambahan baru dari segi cukai harta sebelum pembinaan. Hubungi bangunan tempatan dan jabatan cukai. Mereka akan dapat memberi anda anggaran bola sepak.

3. Limit Curb Appeal

Penaksir cukai diberikan satu set garis panduan yang ketat untuk diteruskan apabila proses penilaian sebenar dijalankan. Walau bagaimanapun, penilaian itu masih mengandungi sejumlah subjektiviti tertentu. Ini bermakna rumah yang lebih menarik sering menerima nilai yang dinilai lebih tinggi daripada rumah-rumah setanding yang kurang menarik secara fizikal.

Perlu diingat, harta anda pada dasarnya dibandingkan dengan jiran anda semasa proses penilaian, dan juga orang lain di kawasan umum. Walaupun mungkin sukar, menahan keinginan untuk merampas harta anda sebelum ketibaan penilai (yang selalunya urusan terjadual). Akhir sekali, jika boleh, jangan buat apa-apa peningkatan fizikal atau penggantian kosmetik ke rumah (top kaunter baru, peralatan keluli tahan karat, dll) sehingga selepas penilai telah menjalankan penilaian. (Apabila menjual rumah anda, sedikit primping pergi jauh.

4. Penyelidik Jiran Anda

Seperti yang disebutkan di atas, maklumat mengenai rumah anda boleh didapati di dewan bandar tempatan. dalam banyak kes, maklumat mengenai penilaian rumah yang lain di kawasan itu juga tersedia kepada orang ramai.

Adalah penting untuk mengkaji rumah yang setanding di kawasan dan statistik umum mengenai hasil penilaian bandar. Anda sering dapat mencari percanggahan yang dapat menurunkan cukai anda. Sebagai contoh, katakan bahawa anda mempunyai rumah empat bilik tidur dengan garaj satu kereta dan rumah anda dinilai pada $ 250, 000. Jiran anda juga memiliki rumah empat bilik tidur, tetapi rumah ini memasarkan garaj dua kereta, gudang 150 kaki persegi dan kolam renang yang indah. Walaupun demikian, rumah jiran anda bernilai $ 235, 000.

Adakah terdapat kesilapan? Mungkin terdapat kesilapan - melainkan harta anda mempunyai ciri-ciri lain yang membezakan yang jelas. Dengan semua ini, jika terdapat kesilapan, ia membayar untuk membawanya ke perhatian penilai secepat mungkin supaya anda boleh mendapatkan penilaian semula jika perlu.

5. Berjalan di Rumah dengan Penilai

Ramai individu membenarkan penaksir cukai untuk bersiar-siar tentang rumah mereka tanpa dibantu semasa proses penilaian. Ini boleh menjadi kesilapan. Sesetengah penilai hanya akan melihat perkara yang baik di rumah - perapian baru atau faucets baru yang cantik yang menghiasi setiap tenggelam. Mereka akan terlepas pandang hakikat bahawa peralatan lain di rumah sudah ketinggalan zaman, dan bumbungnya sudah berubah dan perlu diganti.

Untuk mengelakkan ini berlaku, pastikan anda berjalan di rumah dengan penilai dan menunjukkan perkara yang baik serta kekurangannya. Ini akan memastikan anda menerima penilaian kemungkinan yang paling adil untuk rumah anda.

Tip Bonus - Jangan Menutup Assessor

Anda tidak mempunyai untuk membenarkan penaksir cukai ke rumah anda. Walau bagaimanapun, apa yang biasanya berlaku jika anda tidak membenarkan akses ke kawasan pedalaman ialah penilai mengandaikan anda telah membuat penambahbaikan tertentu (seperti lekapan tambahan atau membuat pembaikan yang terlalu tinggi). Ini boleh menyebabkan rang undang-undang cukai yang lebih besar.

Banyak bandar mempunyai dasar yang bermaksud bahawa jika pemilik rumah tidak memberikan akses penuh kepada harta tersebut, penilai akan secara automatik menyerahkan nilai teratas yang paling tinggi yang mungkin untuk jenis harta itu - adil atau tidak. Pada ketika ini, terserah kepada individu untuk mempertikaikan penilaian dengan bandar, yang hampir mustahil kecuali akses ke pedalaman akhirnya diberikan. Pelajaran: membenarkan penilai mengakses rumah. Jika anda telah memperolehi izin untuk semua penambahbaikan yang telah anda buat kepada harta itu, anda harus baik-baik saja.

Bottom Line

Sukar untuk mengimbangi keinginan untuk rumah yang indah dengan keinginan untuk membayar cukai sebanyak mungkin. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perkara kecil yang boleh dilakukan untuk mengurangkan cukai harta benda tanpa perlu tinggal di tempat pembuangan sampah. Ingatlah hindari membuat penambahbaikan sebelum rumah anda dinilai. Semak jiran-jiran, jika mereka membayar cukai yang kurang daripada anda tetapi mempunyai rumah yang sama, anda boleh selaras dengan pengurangan cukai.

Jangan menganggap bahawa bil cukai anda ditetapkan dalam batu. Kerja rumah kecil dan ketekunan wajar dapat membantu mengurangkan beban.