Menyewa rumah anda untuk tempoh yang singkat menggunakan laman web seperti Airbnb atau VRBO terdengar seperti cara cepat untuk mendapatkan wang tunai tambahan. Tetapi apa yang dipanggil perkongsian rumah peer-to-peer melibatkan risiko dan bukan sesuatu yang perlu dilakukan tanpa penyelidikan dan pertimbangan yang teliti. Lagipun, bukan sahaja tetamu anda boleh membazir pangsapuri, kondominium atau rumah anda, tetapi anda boleh menghadapi beberapa caj yang tidak dijangka dan mahal jika tetamu terluka atau merosakkan harta tanah jiran semasa penginapan. Berikut adalah lima liabiliti yang perlu anda ketahui sebelum menyewakan rumah anda (di luar yuran perkhidmatan tuan rumah 3% yang anda mesti bayar Airbnb), bersama-sama dengan tip bagaimana untuk mengelakkan atau mempersiapkan diri. ( Untuk bacaan yang berkaitan, lihat Cara Membuat Wang dengan Airbnb: Risiko & Ganjaran dan Adakah Sewa Jangka Pendek Benar-benar Layak Kerumitan?

1. Seorang Tetamu Cedera atau Mempunyai Kerosakan Harta

Salah satu risiko yang paling besar adalah bahawa tetamu akan menuntut anda kerana mereka cedera, mereka menjadi sakit atau harta mereka rosak di rumah anda. Walaupun mengambil langkah berjaga-jaga yang anda boleh bayangkan untuk menjadikan rumah anda selamat, anda tidak boleh meramalkan segala-galanya. Dan walaupun tuntutan undang-undang adalah tidak berasas, mempertahankan diri boleh menjadi mahal dan memakan masa.

Cara terbaik untuk melindungi diri anda adalah memastikan anda dilindungi dengan betul. Airbnb menawarkan polisi perlindungan liabiliti sehingga $ 1 juta (lihat

Airbnb

Insurans: Adakah Ia Boleh Diandalkan? ). Tetapi walaupun dasar itu melindungi anda sebagai kata Airbnb, anda mungkin lebih baik membeli insurans anda sendiri. Untuk satu perkara, kenyataan terma perkhidmatan Airbnb mengandungi banyak penafian dan maklumat lain yang membuat anda, bukan Airbnb, bertanggungjawab atas banyak aspek menyewa rumah anda. Dan terdapat banyak keperluan yang perlu anda jumpai untuk mengambil kesempatan daripada perlindungan laman web ini menawarkan tuan rumah. Cetakan halus Airbnb tidak mudah dibaca. Apabila kami menyalinnya dari web dan menyisipkannya ke dalam program pemprosesan perkataan, ia mengambil halaman 70-plus yang mengejutkan.

2. Harta Tanah Sekitarnya Rusak

Anda juga boleh bertanggungjawab jika tetamu merosakkan harta jiran, kebimbangan tertentu jika rumah anda berada di bangunan pelbagai unit. Jika tetamu menyebabkan banjir atau memulakan kebakaran, jiran anda boleh cedera atau mengalami kerosakan harta benda yang besar. Dalam keadaan tersebut, had perlindungan liabiliti Airbnb $ 1 juta mungkin tidak mencukupi. Sekali lagi, memperoleh insurans sendiri dengan had yang memadai adalah pilihan terbaik. (Lihat

Runtutan Kesalahan: Adakah Anda Memerlukan Dasar Payung?

)

Apabila menyewa rumah anda pada perkhidmatan perkongsian rumah rakan sebaya, gunakan sebarang alat yang disediakan tapak untuk memeriksa calon penyewa. Airbnb, contohnya, membolehkan ulasan tuan rumah ulasan pos, yang perlu anda baca sebelum menyewa.Akhirnya, memerlukan tetamu untuk menyediakan deposit keselamatan, lebih tinggi lebih baik. Dalam kebanyakan kes, Airbnb membenarkan deposit berjulat dari $ 100 hingga $ 5, 000.

3. Anda telah melanggar undang-undang

Beberapa negeri, bandar dan bandar melarang atau mengatur penyewaan rumah, sama ada secara langsung melalui kod perbandaran mereka atau melalui peraturan pengezonan. Kecuali anda hadir dan tetamu mempunyai akses ke seluruh kediaman, anda mungkin melanggar jika anda menyewa sebuah bilik di rumah atau apartmen New York City anda, melaporkan laman web undang-undang Nolo. com. (Walaupun demikian, laporan baru-baru ini oleh Peguam Negara New York menganggarkan bahawa sewaan Airbnb di New York City, kebanyakannya haram, akan menjana lebih daripada $ 282 juta untuk Airbnb dan tuan rumah pada 2014.) Jika anda melanggar undang-undang, anda boleh menghadapi beribu-ribu denda.

Selain itu, jika anda membuat kontrak yang dianggap menyalahi undang-undang kerana melanggar undang-undang tempatan, anda mungkin menghadapi masalah untuk menguatkuasakan terma dan syarat. Cetakan baik Airbnb mengatakan bahawa tanggungjawab tuan rumah untuk mematuhi mana-mana undang-undang tempatan. Oleh itu, jangan menganggap bahawa menyewa rumah anda di kawasan anda adalah sah hanya kerana Airbnb membenarkan anda menggunakan perkhidmatannya. Jika anda tergoda untuk terus menerus, mempercayai bahawa pihak berkuasa tidak mungkin mengetahui, pertimbangkan bahawa jiran-jiran anda, melihat orang asing masuk dan keluar dari rumah anda, mungkin terlalu bersedia untuk memfailkan aduan, terutama jika ada pihak yang bising atau tingkah laku yang menjengkelkan. Lihat juga

Bandar Terkemuka Di mana Airbnb Berkenaan Hukum atau Haram.

4. Anda telah melanggar Perjanjian Bersama dengan undang-undang tempatan, menyewa rumah anda boleh melanggar peraturan pajakan atau perumahan anda, jika anda penyewa; atau kondominium anda, perjanjian koop atau persatuan pemilik rumah, jika anda pemilik. Oleh itu, semak peraturan sebelum meneruskan supaya anda tidak mempunyai pemberitahuan pengusiran atau penalti lain.

5. Anda Mempunyai Cukai

Beberapa bidang kuasa mengenakan cukai penghunian atas sewa rumah. Massachusetts, sebagai contoh, mengenakan cukai eksais bilik sebanyak 5. 7% pada bilik yang disewa sebanyak $ 15 atau lebih setiap hari. Dan kota-kota dan bandar-bandar di negeri ini boleh menambah lagi 6% (6. 5% di Boston). Airbnb mengumpul cukai untuk anda dalam beberapa kes; dalam keadaan lain, anda perlu mengumpulnya sendiri.

Anda juga perlu membayar cukai pendapatan persekutuan dan negeri ke atas jumlah yang anda peroleh daripada sewa anda. Airbnb menghendaki tuan rumah menghantar maklumat pembayar cukai. Selepas akhir tahun, mengharapkan untuk mendapatkan borang cukai persekutuan yang melaporkan jumlah yang anda hasilkan. Semak dengan penasihat cukai anda jika anda tidak pasti bagaimana melaporkan pendapatan tambahan pada pulangan cukai anda atau tentang bagaimana ia akan mempengaruhi keadaan cukai anda.

Bottom Line

Menyewa rumah anda di Airbnb, HomeAway atau laman perkongsian rumah rakan sebaya yang lain boleh berisiko, jadi penting anda memahami bahaya dan menimbangnya dengan teliti sebelum meneruskan. Jika anda memutuskan untuk mencubanya, lakukan usaha yang munasabah untuk meminimumkan liabiliti anda. Adalah penting bahawa anda mengetahui undang-undang yang mengawal sewa rumah di kawasan anda, akibat cukai yang berpotensi dan kesan apa-apa perjanjian sewa atau perjanjian lain yang mungkin anda telah menandatangani keupayaan anda untuk menyewakan rumah anda.Akhir sekali, pastikan anda membaca dan memahami terma dan syarat untuk laman perkongsian rumah, seperti yang sukar.

Lihat juga

Kebaikan dan Keraguan Menggunakan Airbnb

dan Laman Web Sewa yang Berpatutan (Selain Airbnb) .