"Pemulihan pasaran perumahan sewa berjalan dengan baik. "

Jadi mengisytiharkan laporan yang dikeluarkan oleh The Pusat Bersama bagi Kajian Perumahan Universiti Harvard. Sesungguhnya: Secara kasar satu daripada tiga isi rumah Amerika disewa oleh penyewa pada tahun 2013, tahun lepas yang angkanya boleh didapati.

Bagi pengguna, sewa adalah alternatif yang mudah atau ekonomi untuk pemilikan rumah. Bagi pemilik harta, sewa adalah cara yang baik untuk menjana pendapatan pasif. Tetapi kerana anda berurusan dengan sesuatu yang penting dan intim sebagai rumah seseorang (walaupun ia bersifat sementara), adalah penting bahawa pihak-pihak di kedua-dua belah pajakan memahami hak undang-undang mereka.

Undang-undang penyewa tuan tanah umumnya berada di bawah bidang kuasa negara masing-masing. Walau bagaimanapun, banyak undang-undang negeri sangat serupa dalam skop, sehingga penyewa dan tuan tanah di seluruh U. S. harus mengharapkan yang berikut.

Apa yang Dilarang Untuk Tuan-tuan Tanah

1. Tuan tanah tidak boleh melebarkan diri ke rumah yang diduduki penyewa tanpa notis.

Walaupun secara teknikal ia dimiliki oleh mereka, tuan-tuan tanah tidak boleh memasuki tempat penyewa dengan kehendak. Menurut banyak statut negeri, mereka mesti memberikan notis sekurang-kurangnya 24 hingga 48 jam jika mereka ingin melawat harta yang diduduki mereka. Ini termasuk sebab-sebab biasa pemilik rumah akan melawat, seperti membuat pembaikan atau menunjukkan harta itu kepada bakal penyewa masa depan.

Terdapat dua pengecualian untuk ini: jika ada kecemasan (seperti kebocoran atau kebocoran gas), atau jika pemilik tanah mempunyai alasan untuk mempercayai penyewa telah meninggalkan harta tersebut.

Tidak semua negeri mempunyai undang-undang kemasukan tuan tanah khusus di dalam buku, tetapi penyewa mungkin masih dapat mengehadkan kunjungan tuan tanah dengan meminta pajakannya termasuk "perjanjian kenikmatan tenang. "Lihat Memahami Barang Harta .

2. Tuan tanah tidak dapat mengunci atau membekukan penyewa.

Tuan tanah umumnya menghadapi pertempuran undang-undang yang sukar jika dia memutuskan untuk mengakhiri pengaturan sewa atau mengakhiri penghunian penyewa sebelum pajakan tamat.

Ya, tuan tanah boleh mengusir penyewa dengan banyak sebab, tetapi dia mesti melalui saluran undang-undang yang sah dan memberi penyewa 30 hari notis. Tuan tanah yang secara tiba-tiba mengunci penyewa keluar dari harta itu tanpa amaran boleh ditampar dengan dakwaan pencerobohan dan / atau pencurian, dan boleh termasuk dalam definisi pengusiran pembalasan.

Begitu juga, mematikan utiliti boleh dilihat sebagai sengaja meletakkan penyewa dalam bahaya, terutamanya jika iklim tempatan terdedah kepada haba yang melampau atau sejuk.

3. Tuan tanah (biasanya) tidak boleh mengenakan lebih banyak daripada kontrak yang dibenarkan.

Setelah pajakan jangka panjang (kontrak yang mengikat secara sah) ditandatangani, terdapat sedikit keadaan di mana pemilik rumah dapat menaikkan sewa. Satu-satunya cara terma boleh diubah adalah jika kenaikan memenuhi kriteria yang telah ditetapkan dalam pajakan itu sendiri.

Kriteria tersebut boleh termasuk penyewa baru yang menyertai rumah tangga; pembelian binatang peliharaan; atau jika tuan tanah mengubahsuai sebahagian daripada harta tanah.

Tuan tanah juga boleh menaikkan sewa jika harta itu terletak di sebuah bandar dengan peraturan kawalan sewa atau sewa yang menstabilkan yang membenarkan perubahan tersebut. Aturan-aturan ini menentukan keadaan di mana penyewaan harta kualifikasi (biasanya yang lebih tua) boleh diubah, dan berapa banyak. Peningkatan mungkin terikat pada kadar inflasi, contohnya.

4. Tuan tanah tidak boleh mendiskriminasi.

Peraturan ini datang dari federinya. Akta Perumahan yang Adil, boleh dikatakan salah satu daripada undang-undang perundangan terpenting yang berasal dari pergerakan Hak Sivil pada 1960-an, melarang sesiapa (termasuk tuan-tuan tanah) daripada enggan menyewa kepada pemohon berdasarkan bangsa, warna, asal negara, seks, status atau kecacatan. U. S. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar bertindak sebagai ketua penguatkuasa. Lihat Apa Jabatan Pembangunan Perumahan dan Perkotaan Adakah .

Sebagai contoh, sebagai tuan tanah, anda tidak boleh mengiklankan harta anda sebagai "orang Asia sahaja" atau "tidak dibenarkan kanak-kanak" (ya, walaupun keluarga dengan kanak-kanak dilindungi di bawah FHA). Begitu juga, anda tidak boleh memberikan istilah atau perjanjian yang berbeza untuk ahli kelas yang dilindungi daripada yang anda lakukan untuk penyewa lain.

Bottom Line

Walaupun tuan tanah memiliki harta sewa, penyewa mempunyai perlindungan unik daripada diskriminasi, gangguan, kenaikan sewa sewenang-wenang dan pengusiran yang salah.

Undang-undang penyewa tuan rumah adalah berbeza untuk setiap negeri, tetapi selagi tuan-tuan tanah menjaga rumah dan meninggalkan penyewa secara damai, dan penyewa menghormati harta itu dan membayar sewa mereka tepat pada masanya, kemungkinannya tidak perlu berunding dengan undang-undang tempatan - atau mengadu kepada pihak berkuasa tempatan. Untuk maklumat lanjut, lihat Panduan Lengkap Untuk Menjadi Tuan Tanah dan Panduan Lengkap Untuk Menyewa Tanah.