Cukai harta merupakan perbelanjaan utama bagi kebanyakan pemilik rumah, yang biasanya berjumlah 1% hingga 3% daripada nilai rumah setiap tahun. Perbelanjaan berulang ini tidak akan hilang apabila anda membayar gadai janji. Ia adalah kos kekal pemilikan rumah. Sesetengah bandar menawarkan apa yang dikenali sebagai pengurangan cukai harta atau pengurangan cukai hartanah. Program-program ini boleh membawa pengguna penjimatan yang ketara, membolehkan mereka membeli lebih banyak rumah untuk harga yang sama atau membuat kemungkinan untuk melayakkan gadai janji apabila mereka tidak akan dengan meletakkan jumlah bayaran bulanan rumah dalam jangkauan. Sebagai bonus tambahan, pengurangan cukai harta boleh meningkatkan nilai jualan semula rumah selagi pengurangan itu berkuat kuasa. Dalam artikel ini, kami akan melihat dengan lebih dekat program pengurangan cukai harta benda, bagaimana anda dapat mencari satu ketika anda membeli-belah di rumah dan sama ada mereka mempunyai kelemahan.

Untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang apa yang menentukan jumlah cukai harta anda, baca Bagaimana Cukai Harta Dikira.

Apakah Pengurangan Cukai Harta?

Sesetengah bandar mempunyai program pengurangan cukai harta yang menghapuskan atau mengurangkan bayaran cukai harta tanah di rumah selama bertahun-tahun atau bahkan beberapa dekad. Tujuan program ini adalah untuk menarik pembeli ke lokasi dengan permintaan yang lebih rendah, seperti kawasan bandar dalaman yang sedang dalam usaha pemulihan. Sesetengah bandar raya menawarkan pengurangan cukai di seluruh bandar, sementara yang lain hanya menawarkan mereka di kawasan yang ditetapkan. Sesetengah bandar menghadkan program ini kepada pemilik harta tanah berpendapatan rendah, tetapi banyak program tidak mempunyai sekatan pendapatan.

Anda boleh membeli harta benda yang sudah ada pengurangan, atau anda boleh membeli harta yang layak, membuat penambahbaikan yang diperlukan, dan memohon pengurangan itu sendiri. Pilihan pertama adalah lebih mudah kerana ia bermakna orang lain telah mengalami sakit kepala pembinaan dan birokrasi dan apa yang perlu anda lakukan adalah masuk.

Berikut adalah beberapa contoh program pengurangan cukai hartanah di Amerika Syarikat. Walau bagaimanapun, terdapat banyak potongan cukai lain untuk pemilik rumah.

Bandar Cleveland
Rumah keluarga tunggal yang baru dibina menerima pengurangan cukai sebanyak 100% daripada kenaikan cukai hartanah hartanah selama 15 tahun. Dalam erti kata lain, pemilik hanya membayar cukai hartanah ke atas tanah yang bernilai sebelum ia diperbaiki dengan pembinaan baru. Projek kediaman mesti memenuhi Piawaian Bangunan Green Cleveland.

Bandar St. Louis
Pembinaan baru di tanah kosong atau pemulihan usus bangunan yang sedia ada layak untuk pengurangan cukai harta selama lima hingga 10 tahun. Dalam tempoh ini, kadar cukai hartanah dibekukan pada nilai harta sebelum penambahbaikan.

Bandar Portland, Ore.
Rumah keluarga tunggal, pemilik rumah di kawasan terpilih yang ditetapkan sebagai Kawasan Peluang Pembeli Rumah layak untuk pengurangan cukai harta tanah selama 10 tahun atas nilai penambahbaikan daripada pemulihan atau pembinaan baru.Pemilik harta hanya membayar cukai ke atas nilai harta sebelum pemulihan atau pembinaan baru. Di Portland, Ore., Harga jualan harta mestilah $ 350, 000 atau kurang untuk 2017. Jumlah ini diselaraskan setiap tahun.

Bandar Philadelphia
Perumahan pembinaan dan pemulihan baru layak untuk pengurangan cukai selama 10 tahun. Pemilik harta dikecualikan daripada membayar cukai ke atas nilai penambahbaikan selama 10 tahun dan hanya membayar cukai ke atas nilai harta sebelum pemulihan atau pembinaan baru.

Bandar Des Moines, Iowa
Peratusan pengurangan cukai harta berbeza-beza bergantung kepada jenis penambahbaikan dan lokasi hartanah. Penambahan dan pengubahsuaian baru kurang dari $ 40, 000 di mana saja di bandar layak untuk pengurangan 115% selama 10 tahun. Projek pembinaan dan pemulihan baru layak untuk pengurangan selama enam tahun di mana-mana di bandar pada jadual yang menurun; hartanah di lokasi lain yang ditentukan layak untuk pengurangan 10 tahun.

California (statewide)
Akta Mills menyediakan insentif cukai untuk pemulihan dan pemeliharaan kediaman bersejarah yang layak. Kerajaan tempatan merundingkan pengurangan cukai hartanah berdasarkan kes demi kes dengan pemilik harta bersejarah yang berkelayakan. Pemilik boleh mencapai simpanan cukai harta sebanyak 40% hingga 60% setahun. Program Mills Act jauh lebih kompleks daripada program pengurangan cukai lain yang disenaraikan di sini.

Bagaimana Program Pengurangan Cukai Kerja

Program pengurangan cukai mengurangkan atau menghapuskan jumlah pemilik cukai harta yang dibayar untuk pembinaan baru, pemulihan dan / atau penambahbaikan utama. Mereka tidak akan sepenuhnya menghilangkan rang undang-undang cukai harta anda - anda masih perlu membayar cukai berdasarkan nilai harta itu sebelum ia diperbaiki. Tetapi simpanan boleh menjadi besar. Sebagai contoh, Biro Perumahan Portland mengatakan program pengurangan cukainya boleh menyelamatkan pemilik harta kira-kira $ 175 sebulan, atau kira-kira $ 2, 100 setahun, untuk penjimatan sebanyak $ 21,000 dalam tempoh 10 tahun. Tanpa pengurangan, mereka mungkin membelanjakan kira-kira $ 3, 100 setahun dalam cukai harta; dengan itu, mereka mungkin membelanjakan kira-kira $ 1, 000 setahun.

Hartanah sering kali mesti kekal sebagai pemilik yang diduduki untuk terus memenuhi syarat untuk pengurangan cukai, tetapi jika harta tersebut dijual dari satu pemilik kepada pemilik yang lain, pengurangan cukai akan tetap di rumah. Walau bagaimanapun, tempoh pengurangan tidak bermula apabila harta itu berubah tangan. Sekiranya penjual telah menerima tujuh tahun cukai hartanah yang dibatalkan, pembeli baru akan menerima baki tiga tahun pengurangan 10 tahun.

Cara termudah untuk mengetahui sama ada terdapat sebarang program pengurangan cukai harta di kawasan yang anda ingin beli adalah melakukan carian Internet untuk "pengurangan cukai harta benda" dan nama bandar anda. Untuk bandar-bandar besar, nama kejiranan mungkin istilah carian yang lebih berkesan daripada nama bandar. Nama bandar atau kawasan kejiranan anda serta "penyenaraian hartanah" ditambah dengan "pengecualian cukai harta tanah" adalah satu lagi rentetan carian yang berkesan. Ejen hartanah yang arif juga akan mengetahui program-program ini.

Kelemahan Potensi Membeli Harta Cukai Yang Hilang

Pengurangan cukai menurunkan cukai harta anda - bagaimana boleh menyimpan semua wang semasa mendapatkan tinggal di harta tanah baru atau baru diragui mungkin mempunyai sebarang kekurangan? Nah, ada beberapa perkara yang boleh salah.

Isu yang ketara adalah sifat-sifat yang merosakkan cukai kadang-kadang dalam kawasan kejiranan yang kurang diingini. Pengurangan cukai adalah insentif untuk menggalakkan orang ramai untuk membangun semula dan bergerak ke kawasan ini. Sama ada usaha revitalisasi akhirnya akan membuktikan kejayaan adalah tanda tanya besar. Sekiranya kejiranan tidak bertambah baik, nilai harta anda boleh kekal rata atau bahkan merosot, yang boleh membuat anda sukar untuk menjual dan mungkin menyebabkan anda kehilangan banyak wang.

Jika anda terus tinggal di rumah yang lalu pada akhir tempoh pengurangan, anda akan mengalami lompatan penting dalam perbelanjaan perumahan tahunan anda. Adalah penting bahawa anda memerhatikan tarikh akhir ini dan merancang untuk peningkatan, jadi anda akan dapat membelinya bila tiba masanya. Sekiranya anda menjual harta tersebut selepas tempoh pengurangan, anda mungkin perlu menurunkan harga permintaan anda untuk menjelaskan kenaikan cukai.

Selain itu, pengurangan cukai tidak memberikan kepastian lengkap tentang apa yang akan anda belanjakan pada cukai harta. Malah semasa tempoh pengurangan, bil cukai anda boleh berubah. Oleh kerana anda masih membayar cukai pada sebahagian daripada nilai harta anda, perubahan dalam kadar cukai atau penilaian khas boleh menyebabkan rang undang-undang cukai harta anda meningkat. Oleh kerana anda dikenakan cukai pada jumlah dolar yang lebih rendah dan cukai harta adalah berdasarkan peratusan jumlah itu, sebarang kenaikan mungkin tidak akan memukul belanjawan anda terlalu keras, tetapi anda harus menyedari tentang kemungkinan kenaikan. Perubahan dalam kadar cukai atau nilai hartanah juga boleh menyebabkan rang undang-undang anda menurun, yang tidak akan menjadi masalah.

Akhirnya, bandar mungkin berhak untuk menamatkan pengurangan cukai jika anda menjadi tertunggak pada pembayaran cukai harta anda. Jika anda bertanggungjawab untuk pembayaran, jangan terlepas apa-apa. Sekiranya syarikat gadai janji anda membayar cukai anda, perhatikan laporan bulanan anda dengan teliti untuk memastikan bil cukai anda dibayar.

Bottom Line

Walaupun pengurangan cukai harta benda adalah insentif yang hebat untuk membeli rumah tertentu, ia tidak sepatutnya menjadi faktor penentu dalam pembelian anda. Pastikan anda benar-benar mahukan harta itu dan gembira dengan lokasi. Mempunyai tambahan beberapa ratus dolar sebulan dalam akaun bank anda tidak akan membuat anda bahagia jika anda benci di mana anda tinggal. Untuk beberapa petua lain mengenai cara anda boleh menyimpan cukai harta, lihat 5 Trik Untuk Menurun Cukai Harta Anda.