Adakah hartanah adalah pelaburan yang baik sekarang pada 2016? Walaupun membeli harta tanah tidak seperti yang buruk seperti, katakan, 2006, ia penuh dengan risiko yang besar. Bahagian-bahagian negara dengan ekonomi yang kuat telah memanas pasaran hartanah yang memaparkan harga dari perkadaran dengan pendapatan isi rumah. Tempat-tempat di mana harga hartanah lebih munasabah cenderung mempunyai ekonomi yang lebih lembut dan pasaran kerja, dan pertumbuhan yang kurang memberangsangkan untuk tahun-tahun akan datang.

Runcit Harta Tanah

Oleh kerana pasaran hartanah tidak dapat diselesaikan semasa Kemelesetan Besar, pembeli yang menyerang tajuk utama negatif dan dibeli di pasar nadir telah diberi ganjaran. Dari suku pertama 2011 hingga suku kedua 2016, harga rumah median secara nasional meningkat sebanyak lebih daripada 10%. Walau bagaimanapun, di bandar-bandar tertentu, landasan itu jauh lebih besar. Harga San Francisco naik 51% sejak 2011, sementara rumah di Phoenix menjual 49. 5% lebih. Denver meningkat 48. 6%, dan Miami dan Las Vegas, kedua-duanya runtuh pada kejatuhan akhir tahun 2000, meningkat lebih daripada 50% sejak tahun 2011.

Pasaran lembu sebenar yang berlaku pada tahun kelima, menjadikan perumahan panas sekali lagi. Berdasarkan nasihat Warren Buffett, bagaimanapun, melabur dalam apa yang panas bukanlah cara untuk berjaya secara kewangan. Bermain pintar hartanah pada 2011, ketika orang ramai menginjak-injak satu sama lain untuk sampai ke pintu keluar. Sekarang adalah masa untuk mencari peluang pelaburan yang tidak diendahkan di tempat lain.

Harga Rumah dan Pendapatan Isi Rumah

Harga hartanah hanya dapat bertahan selagi orang mampu membeli rumah. Undang-undang bekalan dan permintaan menentukan bahawa jika pembeli berhenti membeli, harga jatuh sebagai tindak balas. Cara mudah untuk menentukan sama ada harga perumahan melebihi tahap yang pembeli mampu selesaikan adalah membandingkannya dengan pendapatan isi rumah. Pakar kewangan isi rumah mengesyorkan membelanjakan tidak lebih dari tiga kali pendapatan tahunan di rumah. Sepanjang jangka panjang, harga rumah U. S. telah melayang di sekitar tahap itu.

Dari tahun 2011 hingga 2016, harga rumah telah berkembang dengan tidak seimbang kepada pendapatan isi rumah di kebanyakan bandaraya yang mempunyai pasaran panas dan ekonomi pesat. Di San Francisco, contohnya, nisbah harga rumah kepada pendapatan isi rumah adalah 45% lebih tinggi daripada garis panjang jangka panjang. Dalam erti kata lain, pembeli meregangkan belanjawan mereka untuk membeli rumah yang kos empat dan lima kali apa yang mereka buat setiap tahun. Cerita ini sama di Denver, Miami dan Seattle, semuanya telah melihat harga perumahan naik dengan pesat, walaupun pendapatan hanya membuat kemajuan kecil.

Apabila pasaran hartanah meletus antara tahun 2007 dan 2008, harga median melampaui pendapatan median dengan kelebihan lima atau lebih besar di bandar-bandar paling sukar, seperti Miami dan beberapa bahagian Southern California.Oleh kerana harga mendekati ambang ini sekali lagi, pembeli harus berhati-hati agar tidak melompat di puncak pasaran yang lain.

Di mana Bargain Ditemui

Bandar-bandar tertentu masih menawarkan harga perumahan yang berpatutan sehubungan dengan berapa banyak penduduk yang mendapat. Di St. Louis, sebagai contoh, nisbah harga kepada pendapatan bergerak tepat di sekitar penanda aras jangka panjang pada akhir tahun 2015. Sayangnya, bandar ini telah tidak menyedari pertumbuhan pertumbuhan dan harga yang dilihat di tempat lain sejak tahun 2011. Malah , harga telah menurun sedikit pada masa itu. Chicago adalah bandar lain yang mempunyai rumah mampu milik, tetapi harganya juga merosot sejak 2011, dan kadar pengangguran di bandar, pada Jun 2016, adalah yang paling teruk kelima di antara 50 kawasan statistik U. S. terbesar metropolitan (MSA).

The conundrum dengan U. S. pasaran perumahan adalah bahawa bandar-bandar yang berprestasi terbaik menjadi terlalu panas dan tidak dapat dibeli, sementara tempat-tempat dengan perumahan yang berpatutan mempunyai pandangan yang menyedihkan untuk masa depan. Harta tanah bukan pelaburan paling lumayan atau pelaburan paling selamat pada 2016.