Amanah pelaburan hartanah (REIT) adalah jenis keselamatan yang didagangkan yang melabur dalam pemilikan atau pembiayaan harta tanah yang menghasilkan pendapatan. REITs beroperasi sebagai portfolio pegangan, sama ada dengan fokus pada ekuiti atau gadai janji. REIT ekuiti melabur dalam hartanah komersil seperti bangunan pejabat, pusat membeli-belah, pangsapuri atau hospital. REIT gadai janji melabur dalam gadai janji bercagar dan sekuriti yang disokong gadai janji. REIT diketahui mempunyai hubungan yang sangat tinggi dengan pasaran perumahan dan pada umumnya menawarkan hasil dividen lebih tinggi daripada purata, berbanding dengan kebanyakan saham tradisional. REIT mempunyai struktur tertentu yang memerlukan 90% daripada semua pendapatan yang kena dibayar cukai sebagai dividen. REIT boleh ditawarkan kepada umum di banyak bursa saham utama, serta secara langsung dan dijual langsung kepada para pelabur.

AD:

Melabur dalam Penjagaan Kesihatan REITS

REITs penjagaan kesihatan memiliki pelbagai ciri berkaitan penjagaan kesihatan seperti hospital, komuniti perumahan kanan, bangunan pejabat perubatan dan kemudahan sains hayat. Sektor penjagaan kesihatan mempunyai potensi yang paling besar untuk pertumbuhan dalam jangka masa panjang. Kemajuan dalam teknologi perubatan telah membawa kepada jangkaan jangka hayat yang lebih lama, yang secara langsung memberi manfaat kepada kebanyakan syarikat dalam sektor ini. Segmen terbesar penduduk, boomer bayi, sedang memasuki persaraan, yang akan mendorong permintaan tambahan dalam penjagaan kesihatan. Manfaat lain untuk syarikat dalam sektor ini adalah perjanjian sewa antara kemudahan dan pengurus hartanah. Kebanyakan pajakan mempunyai tempoh 10 hingga 15 tahun dan boleh diperbaharui selepas beberapa tahun. Ini memberikan pemilik kemudahan aliran tunai yang lebih diramal dan stabil berbanding harta komersil hartanah yang lebih tradisional.

AD:

HCP Inc. (NYSE: HCP HCPHCP Inc27 00 + 0 60% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 penjagaan REIT dengan permodalan pasaran dan memberi pelabur satu hasil dividen lebih dari 6. 9%. Syarikat ini mempunyai portfolio pelbagai perumahan kanan, kejururawatan mahir, sains hayat dan kemudahan perubatan di seluruh negara. Ia juga mempunyai bahagian pasaran yang besar dari penyewa dan pengendali peringkat tertinggi, menjadikan ancaman pertandingan baru hampir tidak wujud. Syarikat ini juga mempunyai sebahagian besar portfolio bangunan pejabat perubatan yang bersekutu dengan sistem kesihatan. Ini bertepatan dengan mandat Akta Penjagaan Terjangkau yang menggalakkan sistem berasaskan nilai yang diselaraskan, yang menjadikan penyewa kurang berpindah dari kemudahan ini.

AD:

Melabur dalam REIT Runcit

Sektor REIT runcit terikat kepada hartanah seperti pusat membeli-belah dan pusat membeli-belah. Hartanah pelaburan ini terikat secara langsung kepada kesihatan keseluruhan perbelanjaan pengguna di negara ini.Pada masa perbelanjaan yang teguh, sektor REIT runcit mendapat manfaat daripada peningkatan belanja dan aktiviti di pusat membeli-belah. Terdapat dua jenis penyewa dalam industri pusat membeli-belah: penyewa utama dan penyewa inline. Penyewa utama sering lebih besar, syarikat yang lebih stabil seperti Macy atau Sears yang menarik para pembeli setia. Kedai utama adalah penting untuk kejayaan kewangan sesuatu harta kerana mereka membantu menarik kedai-kedai dalam talian yang lebih kecil untuk mengisi kekosongan jawatan yang lain.

Tanger Factory Outlet Centres Inc. (NYSE: SKT SKTTanger Factory Outlet Centers Inc. 29 + 0 .45% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) adalah contoh yang baik dari runcit REIT dengan potensi pertumbuhan jangka panjang. Syarikat ini mempunyai ceruk yang unik apabila dibandingkan dengan pusat membeli-belah tradisional, menawarkan diskaun, membeli-belah. Tanger ini menawarkan banyak jenama terkenal seperti Banana Republic, Brooks Brothers, Calvin Klein, Jurulatih, Nike dan Polo Ralph Lauren. Merek ini segera memacu pengguna ke kedai yang mencari barang berkualiti dengan harga diskaun. Syarikat itu telah secara konsisten mempunyai penghunian yang tinggi sebanyak 95% selama lebih dari 20 tahun. Pelabur mencari portfolio pelbagai pusat jualan runcit yang membayar dividen lebih dari 3. 6% harus melihat ke REIT Centers Factory Outlet Tanger.

Elakkan Penyimpanan Sendiri REITs

REITs menyimpan sendiri kemudahan seperti bekas, loker luaran dan kemudahan terkawal iklim. Kebanyakan penyewa kemudahan penyimpanan diri adalah individu dan perniagaan dengan keperluan jangka pendek. Kebanyakan unit disewa secara bulanan dan berdasarkan premium seperti saiz, lokasi dan keperluan untuk kawalan iklim. Kelemahan untuk kemudahan penyimpanan diri adalah perolehan penyewa yang berterusan. Jangka hayat purata untuk unit penyewa yang disewa adalah enam bulan. Keperluan untuk mencari penyewa baru selalu menjadi cabaran terus bagi pemilik kemudahan, yang menggunakan promosi pemasaran untuk membantu mencapai tujuan ini. Kemudahan penyimpanan diri juga mempunyai beberapa halangan masuk ke pasaran. Harga sering merupakan faktor yang paling penting apabila penyewa memilih kemudahan, menjadikannya tempat pasaran yang sangat kompetitif dan mengurangkan keuntungan keseluruhan.

Penyimpanan Awam (NYSE: PSA PSAPublic Storage211 49 + 1. 04% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) adalah contoh syarikat simpanan sendiri untuk mengelakkan. Syarikat ini mempunyai pertumbuhan yang besar sejak beberapa tahun kebelakangan ini, namun akhirnya telah mencapai kemuncaknya. Syarikat itu adalah pemilik simpanan terbesar di Amerika Syarikat, tetapi hanya mewakili 5% daripada jumlah pemilikan dalam industri. Syarikat perlu sentiasa mengikuti 95% persaingan yang lain, yang telah mula menyusup ke pasaran tidak bertanding. Bersama persaingan yang sukar, stok syarikat hanya membayar dividen lebih rendah daripada purata sebanyak 2. 8%.