Semua pembeli rumah mempunyai satu perkara yang sama: mereka tidak mahu ripped off. Dalam pasaran perumahan hari ini semakin membosankan - penjualan rumah yang sedia ada meningkat kepada 5,4 juta disesuaikan pada bulan Disember 2015, 7. 7% di atas tahun sebelumnya, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan - ia amat penting untuk memastikan anda mendapat harga yang betul.

(Untuk maklumat lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Panduan untuk Membeli Rumah di U. S. )

Ia akan lebih sukar daripada sekarang. Ekonom Kepala NAR Lawrence Yun mengatakan bahawa bulan Disember melangkaui tahun terbaik jualan sedia ada (5,26 juta) sejak tahun 2006 (6,48 juta). Satu lagi tanda lonjakan perumahan yang semakin meningkat: Persatuan Peminjam Gadai Janji melaporkan bahawa jumlah permohonan pinjaman gadai janji naik 8% pada asas pelarasan bermusim pada akhir Januari 2016, apabila kadar faedah gadai janji jatuh (lihat Kadar Gadai Janji: Bagaimana Peningkatan Kadar Faedah Mempengaruhi Gadai Janji ).

Tetapi bagaimana anda tahu jika anda mendapat tawaran yang adil - walaupun dalam pasaran yang ketat - sebelum anda membuat tawaran? Berikut adalah cara untuk menilai harga mana-mana rumah supaya anda boleh membuat keputusan pelaburan yang baik.

Pelajari Tips Ini

• Penyelidikan Baru-baru Ini Dijual, Sifat-sifat yang Boleh Datar
  Sifat yang setanding adalah sama dengan saiz, keadaan, kejiranan dan kemudahan yang sama. Satu 1, 200 kaki persegi, baru-baru ini diubahsuai, rumah satu tingkat dengan garaj terpasang hendaklah disenaraikan pada kira-kira harga yang sama seperti rumah rumah yang sama dengan 200 kaki persegi di kawasan yang sama. Yang berkata, anda juga boleh mendapatkan maklumat berharga dengan melihat bagaimana harta yang anda berminat untuk membandingkan harga dengan hartanah yang berlainan. Adakah ia lebih murah daripada hartanah yang lebih besar atau lebih baik? Adakah ia lebih mahal daripada hartanah yang lebih kecil atau kurang menarik? Ejen harta tanah anda adalah sumber terbaik yang tepat, maklumat terkini mengenai sifat setanding (juga dikenali sebagai "comps"). Anda juga boleh melihat comps yang kini berada di escrow, yang bermaksud bahawa harta itu mempunyai pembeli tetapi penjualan belum lengkap.

• Semak Sifat-sifat yang Boleh Datar yang Sudah Di Pasar
  Dalam kes ini, anda sebenarnya dapat melawat rumah lain dan mendapatkan gambaran sebenar bagaimana saiz, keadaan dan kemudahannya berbanding dengan harta anda 'mempertimbangkan pembelian. Kemudian anda boleh membandingkan harga dan melihat apa yang kelihatan adil. Penjual yang berpengetahuan tahu bahawa mereka mesti menilai sifat mereka sama dengan perbandingan pasaran jika mereka ingin bersaing.

• Lihat Comparables yang Berada di Pasaran Baru-baru ini, tetapi Tidak Menjual
  Jika rumah yang anda sedang mempertimbangkan untuk membeli sama dengan harga rumah yang diambil dari pasaran kerana mereka tidak menjual, harta anda 'sedang mempertimbangkan mungkin terlalu mahal.Selain itu, jika terdapat banyak sifat yang sama di pasaran, harga harus lebih rendah, terutamanya jika sifat tersebut kosong. Semak indeks inventori yang tidak terjual untuk mendapatkan maklumat tentang penawaran dan permintaan semasa di pasaran perumahan. Indeks ini cuba untuk mengukur berapa lama masa yang diperlukan untuk semua rumah yang kini dijual di pasaran yang diberi kadar di mana rumah sedang dijual.

• Pertimbangkan Keadaan Pasaran dan Kadar Penghargaan di Kawasan
  Adakah harga naik baru-baru ini atau turun? Di pasaran penjual, hartanah mungkin agak mahal, dan di pasaran pembeli, sifat-sifat yang sesuai untuk menjadi underpriced. Semuanya bergantung kepada di mana pasaran kini berada pada keluk boom-and-bust hartanah. Malah di pasaran penjual, hartanah mungkin tidak terlalu mahal jika pasaran sedang naik dan tidak mendekati puncaknya. Sebaliknya, sifat boleh terlalu mahal walaupun di pasaran pembeli jika harga baru-baru ini mula menurun. Sudah tentu, sukar untuk melihat puncak dan lembah sehingga mereka sejarah. Juga pertimbangkan kesan kadar faedah gadai janji dan pasaran pekerjaan ke atas ekonomi. (Mengetahui pilihan gadai janji anda adalah penting. Untuk maklumat lanjut, baca 4 Langkah untuk Mencapai Gadai Janji ).

• Adakah Anda Membeli Hartanah Untuk Dijual-oleh-Pemilik?
  Hartanah milik seorang pemilik untuk dijual (FSBO) harus didiskaunkan untuk menunjukkan bahawa tiada komisen ejen penjual 6% (secara purata), sesuatu yang banyak penjual tidak mengambil kira ketika menetapkan harga mereka . Satu lagi masalah yang berpotensi dengan FSBO adalah bahawa penjual tidak mungkin mempunyai panduan ejen dalam menetapkan harga yang berpatutan di tempat pertama, atau mungkin tidak begitu gembira dengan cadangan agen untuk memutuskan untuk pergi sendiri. Dalam mana-mana keadaan ini, harta itu mungkin terlalu mahal.

• Apakah Penghargaan yang Diharapkan untuk Kawasan tersebut?
  Prospek masa depan untuk kejiranan pilihan anda boleh memberi kesan terhadap harga. Sekiranya pembangunan positif dirancang, seperti pusat membeli-belah utama yang dibina, lanjutan rel kereta api ke kejiranan, atau syarikat baru yang bergerak ke kawasan itu, prospek penghayatan rumah masa depan kelihatan baik. Malah pembangunan kecil seperti rancangan untuk menambah lebih banyak jalan atau membina sebuah sekolah baru boleh menjadi satu petanda yang baik. Sebaliknya, jika kedai runcit dan stesen minyak ditutup, harga rumah harus lebih rendah untuk mencerminkannya, dan anda mungkin perlu mempertimbangkan semula ke kawasan tersebut. Perkembangan perumahan baru dapat berjalan dengan baik - ini dapat berarti kawasan itu panas dan kemungkinan akan menjadi permintaan tinggi di masa depan, meningkatkan nilai rumah Anda, atau dapat menghasilkan lebih banyak perumahan, yang akan menurunkan nilai semua rumah di kawasan itu.
• Apa pendapat Agen Harta Tanah Anda?
  Tanpa menganalisa data, ejen hartanah anda mungkin mempunyai rasa usus yang baik (terima kasih kepada pengalaman) sama ada harta itu berharga dengan harga atau tidak dan apakah harga penawaran yang adil.

• Adakah Harga Merasakan kepada Anda ?
  Jika anda tidak berpuas hati dengan harta itu, harga tidak akan adil, walaupun anda mendapat tawaran. Walaupun anda membayar sedikit lebih nilai pasaran untuk rumah yang anda suka, pada akhirnya, anda tidak akan benar-benar peduli.

• Uji Waters
  Malah di pasaran penjual, anda boleh menawarkan harga senarai di bawah hanya untuk melihat bagaimana penjual bertindak balas. Sesetengah penjual menyenaraikan hartanah untuk harga terendah yang mereka mahu ambil kerana mereka tidak mahu berunding, sementara yang lain menyenaraikan rumah mereka lebih tinggi daripada yang mereka harapkan untuk memperoleh kerana mereka mengharapkan untuk berunding ke bawah atau mereka mahu melihat jika seseorang akan membuat tawaran pada harga yang lebih tinggi. Sekiranya penjual menerima harga atau pengambilalihan anda, anda akan mendapat petunjuk bahawa harta itu mungkin tidak bernilai apa yang disenaraikan dan anda mempunyai peluang yang baik untuk mendapatkan kesepakatan yang adil. Sebaliknya, sesetengah penjual mungkin merendahkan harta mereka dengan harapan dapat menjana banyak minat dan mencetuskan perang bidaan. Tidak seperti di eBay, bagaimanapun, penjual tidak perlu menjual kepada penawar tertinggi: Penjual boleh menolak mana-mana dan semua tawaran yang tidak memenuhi jangkaan mereka. Sekiranya anda mempunyai seting hatimu di atas harta itu, beri amaran bahawa sesetengah penjual mungkin tersinggung oleh tawaran lowball dan enggan bekerja dengan anda jika anda memilih menggunakan taktik sedemikian. Juga, apabila anda menawarkan kurang daripada harga senarai, anda boleh meningkatkan risiko anda melebihkan pembeli lain. (Untuk strategi yang akan membantu anda untuk keluar di atas dalam apa-apa rundingan, baca Menguasai Seni Perundingan .)

• Dapatkan Nilai yang Ditaksir dan Pemeriksaan Rumah
  Sekali anda berada di bawah kontrak , pemberi pinjaman akan mempunyai penilaian harta yang dilakukan (biasanya pada perbelanjaan anda) untuk melindungi kepentingan kewangannya. Pemberi pinjaman ingin memastikan bahawa jika anda berhenti membuat pembayaran hipotek anda, ia akan dapat mendapatkan jumlah yang munasabah kembali wangnya apabila ia merampas di rumah anda. Sekiranya penilaian itu kurang daripada harga tawaran anda, anda mungkin tidak mendapat tawaran yang adil. Malah, pemberi pinjaman mungkin tidak membiarkan anda membeli rumah kecuali penjual sanggup membawa harga turun. Pemeriksaan rumah, yang siap selepas anda di bawah kontrak, juga akan memberi anda cara untuk mengukur harga penawaran anda. Sekiranya rumah memerlukan banyak pembaikan yang mahal, anda perlu meminta penjual membuat pembaikan untuk anda atau diskaun harga belian supaya anda boleh membuatnya sendiri. (Untuk lebih lanjut, lihat Adakah Anda Perlu Pemeriksaan Rumah? )

Tutorial: Cara Beli Rumah Pertama Anda

Garis Bawah

Apabila anda membeli rumah, untuk memahami bagaimana rumah dijual sehingga anda dapat membuat pelaburan yang baik dan mencapai persetujuan yang adil dengan penjual. Dengan menggunakan petua ini, anda boleh membuat tawaran yang yakin dan baik mengenai mana-mana rumah di mana-mana pasaran.