Saya bertaruh bahawa anda akan melihat kenyataan berikut atau yang serupa pada satu ketika dalam tempoh tiga tahun akan datang: "Tidak ada yang dapat melihatnya datang. Pelabur tahu ada risiko ekuiti disebabkan oleh kadar faedah rekod yang rendah, dan ia menyebabkan banyak pelabur melarikan diri ke hartanah, yang mereka anggap pelaburan yang lebih selamat sejak gadai janji subprima telah berlalu. "

Sebab kebanyakan orang tidak melihatnya adalah kerana hartanah tidak dalam gelembung tradisional di mana harga berada di paras yang melampau di seluruh papan. Sebaliknya, kita mempunyai situasi yang jauh berbeza dan lebih unik, di mana sesetengah poket dari harta tanah adalah undervalued tetapi yang lain lebih banyak terlebih nilai daripada mereka sebelum krisis hipotek subprima. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat: Dana Lindung Nilai + Harta Tanah: Bolehkah Ia Buat Bubble lain? )

Top 10 Overvalued Markets

Anda mungkin ingin mengetahui pasaran mana yang paling diabaikan sehingga anda tahu jika anda berada dalam zon bahaya. Maklumat di bawah adalah berdasarkan penyelidikan yang dijalankan oleh CoreLogic - sebuah syarikat yang menyediakan maklumat kewangan, harta dan pengguna, analisis dan risikan perniagaan. Menurut CoreLogic, 10 pasaran U. S. yang paling banyak diagihkan pada separuh pertama tahun ini disenaraikan di sini, bersama dengan peratusan mereka di atas tahap kemampuan, yang berdasarkan nilai perumahan berbanding pendapatan per kapita tempatan:

1. Austin, Texas: 42. 3%

2. Houston: 25. 4%

3. Charleston, S. C.: 23. 4%

4. Miami: 20. 6%

5. Washington, D. C.: 19%

6. Knoxville, Tenn .: 12. 3%

7. Philadelphia: 14. 3%

8. Dallas: 14%

9. San Antonio: 12. 4%

10. Nashville, Tenn .: 12. 3%

Seperti yang anda lihat, Texas adalah tema yang sama, dan dengan sektor tenaga - kebanyakannya berpangkalan di Texas - mungkin mengalami lebih banyak akibat trend deflasi, perbezaan antara perumahan harga dan pendapatan tidak akan meningkat pada bila-bila masa dalam masa terdekat. Satu-satunya hasil yang mungkin adalah bahawa harga rumah akhirnya akan turun ke tahap yang realistik apabila semua pelabur-tunai melarikan diri dari tempat kejadian. Ia juga harus diperhatikan bahawa hartanah komersial kini berharga 13% lebih tinggi daripada paras sebelum krisis.

Ini adalah masalah di banyak bandar utama. Menurut Jabatan Perdagangan, U. S. pendapatan peribadi pakai meningkat 0. 4% pada bulan Oktober, naik dari 0. 2% pada bulan September. Menurut RealtyTrac, U. S. harga rumah meningkat sebanyak 11% selama dua tahun yang lalu. Apabila harga hartanah meningkat pada kadar yang lebih cepat daripada pendapatan peribadi, ia membuat keadaan masa depan yang buruk. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa pasaran lebih-bida - menentang semua pasaran harta tanah - memacu kenaikan harga rumah S. U.Masih ada tempat untuk mencari tawaran. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat: 7 Tips Membeli Rumah di Pasaran Bawah .)

Keprihatinan Global

Penilaian nilai hartanah bukan sekedar masalah di AS, dari dunia. Menurut UBS Group AG (UBS UBSUBS Group Inc. 17. 07 + 0. 12% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), hartanah di semua negara Eropah telah terlebih nilai. Walaupun kadar yang rendah telah memainkan peranan di sini, banyak permintaan telah didorong oleh pelabur asing yang mencari tawaran selepas krisis gadai janji subprima.

Di Eropah, banyak permintaan telah didorong oleh dasar kewangan longgar yang dilaksanakan oleh ECB. Pasaran yang paling banyak dinilai adalah di London dan Hong Kong. Kedua-duanya telah menarik perhatian ramai pelabur Eropah yang mencari keselamatan kerana mereka tidak terdedah kepada peristiwa geopolitik.

Bottom Line

Tidak mudah untuk mencari tawaran dalam hartanah pada masa ini, tetapi mereka berada di luar sana. Di dalam negeri, kunci kejayaan adalah mencari bandar-bandar dengan penduduk yang semakin meningkat dan tanpa banyak pelabur asing dan / atau semua-tunai yang telah mendorong harga ke tahap yang tidak masuk akal. Bargain boleh ditemui di Perancis, Greece dan Itali. Pendekatan terbaik sekarang mungkin akan mengelakkan harta tanah, kemudian menimbulkan tawaran yang baik selepas perhimpunan Fed yang disebabkan oleh buatan berakhir dan ekonomi mula berkembang secara organik lagi. Ini akan mengambil masa bertahun-tahun, dan peluang terbaik anda di jalan raya mungkin berada di sini dan di China. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat: 12 Langkah untuk Menutup Tawaran Harta Tanah .)

Dan Moskowitz tidak mempunyai sebarang persatuan dengan UBS.